5月4日，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份受5個(gè)重點(diǎn)城市首次集中供地的影響，地市熱度明顯上漲，各大房企拿地積極性有所提升，銷售TOP50房企單月拿地金額同比上漲29%。
這5個(gè)首次集中供地的城市分別為廣州、重慶、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春和無(wú)錫，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5個(gè)城市累計(jì)成交地塊155宗，成交金額超過(guò)2000億元。
克而瑞在報(bào)告中提及，受到融資端、供給端政策影響，2021年以來(lái)開發(fā)商的投資延續(xù)了2020下半年的謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)，今年前4個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企整體拿地銷售比僅有0.23，雖然較3月末小幅提升了0.03，但這主要是由于在5個(gè)城市首次集中供地的帶動(dòng)下，房企投資積極性有所提升，但由于部分核心城市集中供地尚未開始，導(dǎo)致部分區(qū)域深耕的房企本月尚無(wú)新增土儲(chǔ)。
從房企的梯隊(duì)來(lái)看，TOP1-10、TOP21-30房企積極性提升最為顯著，截至4月末拿地銷售比分別為0.24和0.23，較3月末分別提升0.04和0.05，而10強(qiáng)房企成為拿地銷售比最高的梯隊(duì)。
截至4月末，共有23家開發(fā)商的新增貨值超過(guò)300億元，其中新增貨值TOP10房企的新增貨值均超過(guò)500億元。2021年前四個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)新增貨值中TOP20房企新增貨值全口徑金額占比與貨值占比分別為56%和58%，其中，TOP10房企新增貨值全口徑金額占比與貨值占比為各梯隊(duì)最高，為38%和39%。
4月份的集中供地從區(qū)域來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企在長(zhǎng)三角拿地的金額占47%，中西部和珠三角拿地金額占比僅在22%左右，在沈陽(yáng)、長(zhǎng)春均有集中出讓的情況下，百?gòu)?qiáng)房企在環(huán)渤海區(qū)域拿地金額僅占10%。
克而瑞認(rèn)為，在調(diào)控愈發(fā)收緊、資金掣肘之下，投資仍應(yīng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)勢(shì)。一方面要持續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、拓寬拿地渠道，另一方面需保持聚焦深耕的投資策略，盡可能控制拿地成本。從投資額方面看，4月份TOP50房企投資力度提升明顯，單月投資總額超2300億元，環(huán)比上漲29%。克而瑞在報(bào)告中指出，4月份投資額的上漲，在一定程度上是受到5個(gè)首次集中供地的城市影響，但與2020年平均水平相比，雖然在集中供地影響下出現(xiàn)了一定的提升，但2020年平均水平相比仍下降17%。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
