房訊網(wǎng)訊 7月16日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》（征求意見稿），首次就共有產(chǎn)權(quán)住房交付后的出租管理規(guī)定，面向社會(huì)公開征求意見。
征求意見稿明確，購房人需統(tǒng)一通過市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)填報(bào)出租意向，平臺(tái)為購房人提供住房核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務(wù)。租金將采用資金托管，其中政府租金收益采取定額方式收取，實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整。
關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）
（征求意見稿）
各有關(guān)單位：
為滿足共有產(chǎn)權(quán)住房購房人實(shí)際生活需求，規(guī)范住房租賃活動(dòng)，提高住房使用效率，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）、《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》（京建法〔2017〕21號(hào)）等文件規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理有關(guān)工作通知如下：
一、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)按照國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住房租賃活動(dòng)納入本市住房租賃及其監(jiān)督管理范圍。
二、共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)統(tǒng)一通過市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱"服務(wù)平臺(tái)"）辦理，包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗(yàn)、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。服務(wù)平臺(tái)與市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)、房屋大數(shù)據(jù)平臺(tái)、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實(shí)行聯(lián)網(wǎng)。
三、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人通過服務(wù)平臺(tái)填報(bào)出租意向，與代持機(jī)構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議，明確購房人為住房出租責(zé)任人，承擔(dān)住房出租安全責(zé)任，履行住房維修等義務(wù)；約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。住房租賃期限原則上不超過三年。
四、服務(wù)平臺(tái)通過對(duì)接市房屋大數(shù)據(jù)平臺(tái)、住房保障管理信息系統(tǒng)，核驗(yàn)共有產(chǎn)權(quán)住房購房人住房情況。經(jīng)核驗(yàn)通過，購房人在本市無其他住房，住房出租信息方可在服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。購房人對(duì)審核結(jié)果有異議的，由購房人向房屋所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門提請(qǐng)復(fù)核。
共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)自收到購房人住房出租意向申請(qǐng)后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)意見，逾期未回復(fù)的視同同意出租。
五、共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估項(xiàng)目所在區(qū)域的住房租賃市場(chǎng)租金，定期發(fā)布代持共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目租賃成交信息，引導(dǎo)社會(huì)形成穩(wěn)定預(yù)期。
六、共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)會(huì)同同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門，根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租金水平，按照就低原則，綜合確定各套型政府產(chǎn)權(quán)份額比例的租金定額收益。租金定額收益經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市財(cái)政部門審核后實(shí)施，并在服務(wù)平臺(tái)中公布。
租金定額收益實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整，新（續(xù)）簽訂住房租賃合同的，代持機(jī)構(gòu)按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金收益。租賃合同期內(nèi)，每三年代持機(jī)構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。
七、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人擬定的住房租金標(biāo)準(zhǔn)低于代持機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先租賃住房，按購房人擬定租金標(biāo)準(zhǔn)及持有產(chǎn)權(quán)份額比例，向其支付租金收益。
鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)?yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。承租家庭優(yōu)先條件，由服務(wù)平臺(tái)對(duì)接住房保障管理信息系統(tǒng)進(jìn)行核驗(yàn)。
各代持機(jī)構(gòu)將租賃住房作為公租房配租使用的，應(yīng)納入住房保障管理信息系統(tǒng)統(tǒng)一管理，列入公租房籌集計(jì)劃的，可享受相關(guān)稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策。
八、共有產(chǎn)權(quán)住房出租租金收取采取資金托管方式。購房人在代持機(jī)構(gòu)認(rèn)可的商業(yè)銀行開設(shè)賬戶，并與代持機(jī)構(gòu)、銀行簽訂委托協(xié)議，租金到賬后按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按月、季度劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶。住房租賃活動(dòng)中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家及本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
九、共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一向社會(huì)發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人與承租人自行或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成出租的，均應(yīng)在服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同。服務(wù)平臺(tái)將網(wǎng)簽合同信息推送至市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)后，視同完成住房租賃合同登記備案和出租登記。
十、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定追究其違約責(zé)任，并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金收益。共有產(chǎn)權(quán)住房承租人不得將住房再次轉(zhuǎn)租。
十一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)也不得為其發(fā)布和代理。
除代持機(jī)構(gòu)外的其他住房租賃企業(yè)，不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)。
十二、共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)應(yīng)做好共有產(chǎn)權(quán)住房出租服務(wù)工作，指導(dǎo)購房人合法合規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房。根據(jù)購房合同約定，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額部分代行日常管理責(zé)任，確保政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按時(shí)足額收取。加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房政策、住房租賃及其監(jiān)督管理規(guī)定和住房使用安全知識(shí)的宣傳，暢通違規(guī)線索舉報(bào)渠道，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租行為，限期追回政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益，并將相關(guān)違規(guī)信息報(bào)送區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門。加強(qiáng)信息技術(shù)手段推廣應(yīng)用，提高共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)技防監(jiān)督管理水平。
十三、各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)按照國家和本市住房租賃管理規(guī)定，加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)管理；加大執(zhí)法檢查力度，發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，應(yīng)責(zé)令其限期改正，拒不改正的，將機(jī)構(gòu)和個(gè)人信息錄入管理系統(tǒng)作為不良記錄。
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人違反本通知規(guī)定且拒不改正的，代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。
十四、市保障性住房建設(shè)投資中心作為市級(jí)代持機(jī)構(gòu)，應(yīng)做好服務(wù)平臺(tái)建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)等工作，制定服務(wù)平臺(tái)具體操作流程，做好共有產(chǎn)權(quán)住房出租政策咨詢服務(wù)。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門，對(duì)服務(wù)平臺(tái)的建設(shè)和運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，保障工作有序推進(jìn)。
十五、本通知自2021年 月 日起實(shí)施，試行期限3年。
