近日，戴德梁行就2021上半年北京大宗交易市場進(jìn)行了獨家盤點，北京成交額穩(wěn)坐全國第一，投資型買家繼續(xù)重倉。
2021上半年北京錄得23宗成交，總成交金額為303億元，成交金額和宗數(shù)相較2020年下半年分別上漲18%和44%。在后疫情時代，投資者對于回報確定性的重視程度不斷提高，受益于更加健康的市場供需關(guān)系，北京成為上半年最受歡迎目的地。北京成交總額繼2020年下半年首超上海后，2021上半年再次登頂，且進(jìn)一步擴大對上海的領(lǐng)先優(yōu)勢，充分體現(xiàn)買家對北京市場的巨大信心。
買家類型方面，投資型買家上半年繼續(xù)重倉北京，市場占比達(dá)77%，對比2020年增加了16個百分點，這和北京高科技、金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)的強勁發(fā)展和旺盛租賃需求息息相關(guān)--2021上半年北京甲級寫字樓市場凈吸納量達(dá)34.5萬平方米，超過了2020年全年水平。活躍的租賃市場堅定了投資者對北京前景的信心，進(jìn)而加大對北京的布局力度。
關(guān)于物業(yè)類型，因錄得超大宗單體寫字樓成交，上半年北京辦公業(yè)態(tài)成交額占比大幅提升至71%，進(jìn)一步拉開了與其他業(yè)態(tài)的差距；此外，因快周轉(zhuǎn)的特性，可散售公寓項目也受到投資人歡迎。
具體到區(qū)域，上半年北京投資型辦公物業(yè)的成交主要集中于中關(guān)村、上地、CBD等租賃活躍的商圈；以銀行為代表的自用型買家則持續(xù)落址于通州及豐臺商圈。成交的區(qū)域化特征愈發(fā)明顯。
展望2021年下半年，戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場部主管劉兵預(yù)測將有以下幾大趨勢出現(xiàn)：北京大宗交易市場越發(fā)成熟，持續(xù)成為投資者的首選目的地；帶穩(wěn)定現(xiàn)金流的項目或城市更新項目仍受到關(guān)注；各區(qū)域的大宗交易市場表現(xiàn)可能繼續(xù)分化，受益于高科技、金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)的活躍，相關(guān)熱點商圈將受到追捧；法拍項目交易量或有所提升；后疫情時代，大宗物業(yè)的流動性增強，北京下半年大宗市場交易活躍度有望保持在較高水平。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
