行業(yè)與市場
財政部等三部門發(fā)文 完善住房租賃有關稅收政策
財政部、稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)布關于完善住房租賃有關稅收政策的公告。住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)�；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。（房訊網）
重點房企買地金額被納入監(jiān)管：不得超年度銷售額40%
被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。知情人士向記者透露，這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。（財聯社）
盲目建“摩天樓”當休矣
世界高層建筑與都市人居學會發(fā)布的《2020高層建筑年度回顧》顯示，中國150米以上的建筑達2395座，200米以上建筑達823座，300米以上建筑達95座，三項指標均居全球第一。然而，超高層“摩天樓”的種種弊端也確需重視。超高層建筑能耗大，管理運營成本高，后期保養(yǎng)費用也是一筆不小的開銷。
前不久，國家發(fā)展改革委發(fā)布通知明確，嚴格限制新建250米以上建筑，確需建設的，要結合消防等專題論證進行建筑方案審查，并報住房城鄉(xiāng)建設部備案；不得新建500米以上超高層建筑。未來，有關部門將對建筑高度進行管控，各地盲目規(guī)劃建設超高層“摩天樓”的情況將受到嚴格限制。（經濟日報）
城市與調控
北京老舊小區(qū)改造將設訴求集中小區(qū)清單
近日，北京市住建委發(fā)布《關于完善老舊小區(qū)綜合整治項目申報工作的通知》，明確將設立申請改造訴求集中小區(qū)清單。納入清單的老舊小區(qū)，征得居民同意，且居民愿意承擔配合拆除違法建設、配合改造、繳納物業(yè)費等義務，可優(yōu)先納入實施范圍。市住建委將定期梳理居民申請老舊小區(qū)改造的訴求，建立申請改造訴求集中小區(qū)清單，并按季度向全市通報。（北京日報）
三季度武漢預計上市225個項目 近千萬平方米商品房
日前，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《2021年第三季度全市預計達到銷售條件的商品房項目清單》，清單預計第三季度將有225個項目、973.31萬平方米商品房可達銷售條件，月均330萬平方米。相較于二季度，三季度商品房供應面積環(huán)比上漲48%，三季度的武漢樓市將呈現出井噴狀態(tài)，供應量劇增。（楚天都市報）
合肥調整新房搖號銷售政策
7月26日，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局聯合發(fā)出通知，即日起對新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項進行調整。為加快選房節(jié)奏，增加購房人選房購房機會，經研究，將《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》第五條“登記購房人自當期登記之日起至搖號選房結果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記”調整為“搖號資格公示結束，未獲得選房資格的登記購房人(不含遞補選房資格購房人)可參加其他項目的購房搖號登記”。（房訊網）
無錫建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制
7月26日，無錫市住建局發(fā)布關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知，在調查分析基礎上，以二手住房網簽備案價格為基礎，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價格。首批發(fā)布100個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。后續(xù)將根據市場變化情況，不斷優(yōu)化數據采集方式，適時調整、增加小區(qū)名單，并及時在無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局門戶網站、微信公眾號、無錫房地產市場網等平臺發(fā)布二手住房成交參考價格。原則上每一年更新一次。（房訊網）
投資與交易
前程無憂擬20.7億元購買上海一辦公樓 將作為新總部
前程無憂近日宣布議，已達成一項協(xié)議，在上海購買一個辦公樓，這將是其公司新的總部。該建筑是晶耀前灘(Crystal Plaza)建筑群的一部分，位于浦東區(qū)前灘地區(qū)。總建筑面積約32400平方米，可適應公司的持續(xù)增長和業(yè)務擴張。據悉，該辦公樓交易價格預計為20.7億元，資金來自于公司現有現金和債務融資。公司預計于2022年遷入新址。（房訊網）
花樣年、彩生活計劃分拆商管業(yè)務獨立上市
7月26日，花樣年控股、彩生活發(fā)布聯合公告稱，正考慮尋求將各自商業(yè)及綜合用途的物業(yè)管理業(yè)務、商業(yè)運營管理業(yè)務進行分拆，于聯交所主板單獨上市。公告顯示，分拆集團將從事提供有關商業(yè)物業(yè)、綜合混合用途物業(yè)、公共設施、及工業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理服務，及商業(yè)營運服務。花樣年和彩生活已就建議分拆向聯交所提出申請，且聯交所已確認，其可就建議分拆進行上市申請。（房訊網）
消息稱瑞安房地產擬分拆中國新天地赴港上市
據IPO早知道消息，瑞安房地產正在考慮其商業(yè)地產部門中國新天地在香港上市，現已就上市事宜同潛在財務顧問進行了早期討論，最快明年完成上市，募資規(guī)模預計為5億美元。中國新天地作為瑞安房地產旗下獨立運作的全資子公司，負責營運管理瑞安房地產旗下的商業(yè)物業(yè)，是立足于中國的高端商業(yè)地產項目投資者、經營者、管理者及社交空間構建者。截至2020年末，中國新天地在上海、武漢、重慶、佛山四個城市運營7個商業(yè)物業(yè)。（觀點地產網）
企業(yè)與項目
某房企贈奧運冠軍楊倩百萬房產遭質疑
7月24日，寧波籍射擊運動員楊倩為中國代表團取得東京奧運會首金。7月25日，雅戈爾集團官宣，決定獎勵楊倩一套雅戈爾住房，以慶賀她為國家和家鄉(xiāng)取得榮譽。據記者了解，此次雅戈爾準備贈送的房源是寧波雅戈爾某項目，最新一期備案均價30834.42元/平方米，目前顯示已售罄，2021年8月毛坯交付。
記者聯系了雅戈爾集團，相關負責人徐先生表示，公司此舉并非炒作，因為房子已經售罄了，根本沒有必要做這個宣傳，贈與房子是出于真心。徐先生告訴記者，贈送的是此前留存的樣板房，具體是哪套房，要等冠軍回來之后再做商討，并且目前房子還沒有交付，具體送哪套還沒有定。（每日經濟新聞）
華潤萬象生活：預計上半年股東應占溢利同比增130%-140%
7月26日，華潤萬象生活發(fā)布正面盈利預告，2021年上半年，預計公司擁有人應占溢利將較2020年相應期間增加約130% –140%。對于公司擁有人應占溢利增長的原因，華潤萬象生活方面表示，一是住宅物業(yè)管理服務的毛利率提升；二是市場在新冠肺炎疫情影響后恢復，商業(yè)運營服務所產生收入增加；三是公司自2020年下半年開始向寫字樓提供商業(yè)運營服務。（房訊網）
北京4個新消費品牌孵化試點基地掛牌運營
據北京市商務局消息，培育新消費品牌成為北京建設國際消費中心城市過程中的重要一環(huán)，目前，東城區(qū)南陽共享際、王府井19號府、紅橋市場和朝陽區(qū)郎園station等4個新消費品牌孵化試點基地掛牌運營。其中，東城區(qū)主打“文化牌”，而朝陽區(qū)則聚焦時尚范。（人民網-北京頻道）
天津盤活和平路4棟空置樓宇 新商業(yè)綜合體預計明年開業(yè)
作為天津市和平路金街改造提升工程的重點，和平路步行街門戶位置上的原百盛、沃爾瑪、國美電器、萬達影城四棟空置樓宇，將重新塑造成新的商業(yè)綜合體天津和平印象城，預計明年下半年改造完成并開門納客。據了解，該項目改造后體量約13萬平方米，包含生態(tài)、時尚、人文、活力的四棟特色建筑，將成為集印象花園、印象藝術中心、印象集市、和平之丘、探索印象、印象山谷和ICON天津等概念空間，融合商業(yè)與潮流、藝術、文化、旅游的時尚社交中心。（今晚報）
來源：房訊網
