行業(yè)與市場
政治局會議再提加快發(fā)展租賃住房
7月30日，中共中央政治局當日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。（新華社）
銀保監(jiān)會：防止銀行保險資金繞道違規(guī)流入房地產市場
7月30日，銀保監(jiān)會召開全系統(tǒng)2021年年中工作座談會暨紀檢監(jiān)察工作（電視電話）座談會，會議強調，要毫不松懈地防范化解金融風險。嚴防高風險影子銀行死灰復燃。嚴格執(zhí)行“三線四檔”和房地產貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規(guī)流入房地產市場。會議提出，要進一步加強監(jiān)管能力建設，加大監(jiān)管處罰力度，切實解決金融領域違法違規(guī)成本過低問題。（房訊網）
經營能力低、轉型失利 超四成中小房企上半年業(yè)績預虧
根據東方財富choice數據顯示，截至7月28日，A股房地產企業(yè)共有46家發(fā)布業(yè)績預告，其中，26家企業(yè)宣布上半年歸屬上市公司股東的凈利潤是盈利狀態(tài)，另外還有20家對歸屬上市公司股東凈利潤進行了預虧損發(fā)布，預虧企業(yè)數量占已發(fā)布盈利預告企業(yè)數量的43.48%。從數據來看，今年上半年房企業(yè)績虧損現象相較往年有所增多。（中國房地產報）
31省份上半年房地產開發(fā)投資排名出爐！粵蘇浙居前三
近期，國家統(tǒng)計局公布了31省份2021年上半年房地產開發(fā)投資數據，1-6月份，全國房地產開發(fā)投資72179億元。分省份來看，廣東、江蘇、浙江房地產開發(fā)投資金額位居前三，投資額均超6000億元。其中，廣東以8167.81億元獨占鰲頭，江蘇、浙江分別以7245.89億元、6036.81億元，位列第二、第三名。記者梳理發(fā)現，粵、蘇、浙三地多年穩(wěn)坐上半年房地產開發(fā)投資榜前三“寶座”，其中廣東從2016年-2021年連續(xù)6年排名第一。（中新經緯）
城市與調控
深圳放大招，學區(qū)房這次徹底要涼？
繼7月初北京西城區(qū)全面實施多校劃片，為“學區(qū)房熱”退燒之后，近日深圳也放大招，官宣擬推行大學區(qū)招生！近日，深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區(qū)社會建設條例(草案征求意見稿)》在市人大常委會網站公開征求意見，提出推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優(yōu)質教育資源共建共享機制。
第一，推行大學區(qū)招生，房子與對應學位脫鉤了，學區(qū)房的概念就直接沒了。第二，建立義務教育學校教師交流制度，也就是讓名校的老師全深圳到處跑，沒有了名校，或者名�，F象不突出，學區(qū)房現象也會自然而然消失。學區(qū)房徹底要涼，尤其是天價老破小。（中國基金報）
東莞樓市調控再升級！增值稅征免年限由2年調整為5年
8月2日，東莞住建局發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，從穩(wěn)控住宅用地出讓價格、強化住房限購措施等八方面加強房地產市場調控。其中，《通知》要求加強房地產聯動監(jiān)管和稅收監(jiān)管。對本通知發(fā)布之日起交易轉讓（以網簽時間為準）的住房，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。（房訊網）
13人上“黑榜”！5年內不得在三亞購房
三亞近日大力開展房地產專項整治，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局通報張馨月等13名購房人提供虛假證明騙購住房；經研究，三亞市住房與城鄉(xiāng)建設局決定注銷張馨月等12人購房合同網簽備案，并將張馨月、任培騫等13人列入三亞市誠信體系黑名單，5年內不得在三亞市購房。（央視財經）
2000億！國開行與武漢市城市更新中心簽署戰(zhàn)略合作協議
7月30日，國家開發(fā)銀行湖北省分行與武漢市城市更新中心簽署戰(zhàn)略合作協議，在“十四五”期間，擬攜手推動逾2000億元城市更新項目。據悉，武漢市城市更新中心于2020年7月31日在武漢城建集團正式揭牌運行。截止目前，已有153個更新項目納入“十四五”城市更新項目庫，總用地規(guī)模約1.16萬畝，總戶數約9.96萬戶，總投資超過5000億元。（房訊網）
投資與交易
恒大32.5億港元出售恒騰網絡11%股權
8月1日，恒騰網絡集團有限公司發(fā)布股份轉讓消息及恢復買賣公告稱，控股中國恒大與騰訊全資持有的附屬公司簽訂股權轉讓協議。騰訊方面按每股3.20港元價格收購恒騰網絡7%股份，總代價20.68億港元；另一個獨立第三方買方以每股3.20港元價格收購恒騰網絡4%股份，交易代價11.82億港元。兩筆交易總交易代價32.5億港元。交易完成后，騰訊方面和獨立第三方買方將分別持有恒騰已發(fā)行股本約23.90%及4%，而中國恒大將持有已發(fā)行股本約26.55%。（房訊網）
新城控股：籌劃以9個商業(yè)物業(yè)為底層資產設立信托基金并上市
7月31日，新城控股發(fā)布公告稱，公司正籌劃將通過境外控股子公司間接持有的、主要位于長三角區(qū)域和部分二線省會城市的9個商業(yè)物業(yè)作為底層資產在新加坡設立信托基金，再申請向相關投資者發(fā)行信托份額以實現于新加坡證券交易所主板上市。該事項完成后，公司預計將間接持有上述信托基金51%-55%的信托份額。后續(xù)，公司于新加坡設立的間接控股子公司新城資產管理有限公司將作為本次擬設立信托基金的管理人。（房訊網）
公司與項目
再傳償債方案 華夏幸福將獲國開行300億馳援？
根據REDD消息，有知情人士透露，華夏幸福已經向包括平安和河北省政府在內的主要利益相關方提交了債務重組計劃。不過，由于部分條款遭到平安以及河北省政府反對，債務重組計劃或將繼續(xù)調整。上述債務化解方案包括兩個關鍵點，其一，百億債務展期；其二，國開行供一筆300億元人民幣銀團貸款，馳援華夏幸福。雖然并未官宣，但坊間流傳的相關方案帶來了股市的波動。（觀點地產網）
上海第二座K11于7月30日正式動工
近日，新世界·K11上�；春Ｖ新返貕K項目正式動工，該項目為上海第二座K11。項目位于淮海中路商圈，占地面積約17170.8平方米，總開發(fā)面積約為128683.2平方米，緊鄰地鐵1號線和14號線黃陂南路站。根據規(guī)劃，項目將采用開放式商業(yè)街區(qū)形態(tài)，通過花園廣場、垂直綠化、景觀庭院，將設計與淮海公園的自然景觀有機結合，打造城市中的花園綠洲。（知消）
西部（重慶）科學城首個TOD大型城市綜合體正式開工
7月30日，重慶璧山區(qū)TOD大型城市綜合體項目暨愛琴海購物公園項目奠基儀式在重慶璧山舉行。該項目是西部(重慶)科學城首個TOD城市綜合體項目，由紅星美凱龍集團與融創(chuàng)聯手打造。項目位于科學城璧山片區(qū)現代服務業(yè)發(fā)展區(qū)核心位置，總占地面積800余畝，總投資規(guī)模超80億元。項目將軌道1號線、全球首條云巴示范線、軌道27號線（規(guī)劃建設中）構建的互聯互通TOD交通體系進行融合，將建成集現代化高端商業(yè)、文化時尚街區(qū)、現代商業(yè)辦公等多種物業(yè)形態(tài)于一體的大型TOD城市綜合體項目。（贏商網）
企業(yè)與業(yè)績
首創(chuàng)置業(yè)：預計上半年歸母凈利潤2億-3億元
7月30日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布盈利預警，初步預計截至2021年6月30日止六個月歸屬于母公司股東的凈利潤將介乎2億元至3億元，歸母凈利潤同比下滑，主要原因為北京和成渝等地的若干低毛利項目于報告期內結轉，受房地產行業(yè)調控政策影響，結轉項目產品售價未及預期，毛利同比下降；及禧瑞都5號樓資產收益權轉讓項目的利潤未于報告期內確認。（房訊網）
金地商置：預計上半年公司持有人應占溢利10.3-11億元
7月30日，金地商置發(fā)布公告稱，預計2021年集團可能錄得本公司持有人應占溢利介乎約人民幣10.3億元至人民幣11億元，與2020年（16.08億元）同比下降，溢利減少主要是由于期內集團物業(yè)發(fā)展項目之銷售確認入帳減少所致。（房訊網）
金輝控股：預期上半年凈利潤同比增超八成
7月30日晚間，金輝控股發(fā)布正面盈利預告稱，預期錄得今年上半年期間的收入及凈利潤將較2020年同期分別增長超過40%及80%。主要由于集團所交付房地產的總建筑面積增加，同時還由于期內新轉入投資物業(yè)，投資物業(yè)公允價值變動收益也有上升。（房訊網）
來源：房訊網
