CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2021年第二季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，今年第二季度國(guó)內(nèi)主要城市寫字樓凈吸納量接近歷史峰值，同比2020年第二季度大幅增長(zhǎng)436.7%。展望未來(lái)，世邦魏理仕預(yù)計(jì)下半年寫字樓凈吸納量將超過300萬(wàn)平方米，并上調(diào)全年凈吸納量預(yù)測(cè)至660萬(wàn)平方米。
市場(chǎng)需求延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì) 空置率回落
從供應(yīng)來(lái)看，2021年第二季度，全國(guó)18個(gè)城市共錄得寫字樓新增供應(yīng)186萬(wàn)平方米，四個(gè)一線城市貢獻(xiàn)逾90萬(wàn)平方米，主要集中在新興商務(wù)區(qū)板塊如北京麗澤、上海浦東世博、深圳寶安等。
從需求來(lái)看，寫字樓市場(chǎng)租賃需求延續(xù)上季度的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，全國(guó)凈吸納量錄得209萬(wàn)平方米，接近歷史單季峰值。一線城市活躍的經(jīng)濟(jì)商務(wù)活動(dòng)使其貢獻(xiàn)凈吸納量的54%。其中，上海以34萬(wàn)平方米位列全國(guó)前一；北京錄得10年內(nèi)最高值，盡管6月爆發(fā)的局部疫情讓廣深兩地的商務(wù)活動(dòng)有所放緩，但四、五月份活躍的租賃市場(chǎng)依然使廣深兩地錄得逾20萬(wàn)平方米的單季凈吸納量。二線城市中成都、杭州、武漢和西安等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)城市需求強(qiáng)勁，單季錄得10至20萬(wàn)平方米的凈吸納量。
空置率方面，受益于活躍的租賃需求，全國(guó)寫字樓整體空置率環(huán)比回落0.6個(gè)百分點(diǎn)至22.2%，與疫情前（2019年第四季度）空置率水平基本持平。全國(guó)18個(gè)城市中，共有14個(gè)城市錄得環(huán)比空置率下降。
科技行業(yè)繼續(xù)擴(kuò)張，金融業(yè)租賃占比回升
市場(chǎng)租賃成交類型來(lái)看，科技新媒體、金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)繼續(xù)擔(dān)當(dāng)主力需求引擎，貢獻(xiàn)租賃成交的33%、20%和8%。
細(xì)分行業(yè)來(lái)看，國(guó)家對(duì)教育行業(yè)的整頓使得在線教育行業(yè)擴(kuò)張速度放緩，本季部分企業(yè)調(diào)整策略并整合現(xiàn)有辦公空間。但以新科技軟件開發(fā)和場(chǎng)景應(yīng)用為業(yè)主重心的科技類企業(yè)繼續(xù)擴(kuò)張。頭部科技企業(yè)則以擴(kuò)租為主要房地產(chǎn)策略，季內(nèi)約42%的科技企業(yè)擴(kuò)租交易來(lái)自頭部企業(yè)。
本季度，金融業(yè)租賃交易占比回升，以銀行、保險(xiǎn)、基金為代表的傳統(tǒng)金融繼續(xù)助推需求增長(zhǎng)，搬遷和擴(kuò)租為主要交易類型，分別貢獻(xiàn)28%和23%的成交面積。律師事務(wù)所繼續(xù)承擔(dān)專業(yè)服務(wù)類租戶的第一大需求行業(yè)，貢獻(xiàn)44%的行業(yè)內(nèi)租賃成交量，集中分布于一線城市，仍以搬遷和擴(kuò)租為主要交易類型。
租金下行進(jìn)一步趨緩
二季度全國(guó)寫字樓市場(chǎng)平均租金跌幅進(jìn)一步收窄，錄得環(huán)比下跌0.2%。杭州、寧波和成都實(shí)現(xiàn)租金環(huán)比小幅增長(zhǎng)，另有包括上海、廣州在內(nèi)的6個(gè)城市的租金跌幅減緩。
進(jìn)一步聚焦城市內(nèi)部板塊發(fā)現(xiàn)，北京望京、上海前灘、廣州琶洲、杭州黃龍、成都金融城和大源等連續(xù)數(shù)季錄得空置率顯著改善的板塊租金增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁。
來(lái)源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
