房訊網(wǎng)訊 8月7日，浙江衢州發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從實行限購管理、擴大限售范圍、加強稅收調(diào)節(jié)、建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制、規(guī)范二手住房房源信息發(fā)布等五個方面入手，促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
通知明確，暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房；對非本市戶籍無房家庭，需在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社�；騻�人所得稅滿12個月，可在市區(qū)范圍內(nèi)購買1套新建商品住房或二手住房。暫停向個體工商戶以及由自 然人投資或控股的企業(yè)銷售新建商品住房和二手住房。
關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各縣（市、區(qū)）人民政府、市級有關(guān)部門：
為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、實行限購管理
暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房；對非本市戶籍無房家庭，需在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月，可在市區(qū)范圍內(nèi)購買1套新建商品住房或二手住房。暫停向個體工商戶以及由自然人投資或 控股的企業(yè)銷售新建商品住房和二手住房。
二、擴大限售范圍
本通知發(fā)布后，在市區(qū)范圍內(nèi)購買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。本通知發(fā)布前購房人已簽訂購房協(xié)議、支付相關(guān)款項并能提供有效支付憑證但尚未網(wǎng)簽《商品房買賣合同》的，不受本次限售政策限制。
三、加強稅收調(diào)節(jié)
在市區(qū)范圍內(nèi)，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。
四、建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制
在市區(qū)熱點區(qū)域試點建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，以住宅小區(qū)為最小單元，形成二手住房成交參考價格，定期在相關(guān)管理平臺上發(fā)布。商業(yè)銀行嚴格按照發(fā)布的二手住房成交參考價格為上限發(fā)放二手住房按揭貸款。
五、規(guī)范二手住房房源信息發(fā)布
二手住房房源掛牌信息中不得出現(xiàn)“學(xué)區(qū)”等相關(guān)概念。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，對存在惡意哄抬房價、借機炒作學(xué)區(qū)房、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、 公開通報、暫停網(wǎng)簽、失信懲戒等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。
本通知自發(fā)布之日起施行。
衢州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室
2021年8月7日
