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迭代與進(jìn)化 尋找中國商業(yè)辦公新勢(shì)力
http://房訊網(wǎng)2022/10/19 11:27:00
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[提要]經(jīng)歷了2021年的穩(wěn)定復(fù)蘇之后,本來在2022年有望持續(xù)回暖的中國寫字樓市場(chǎng)卻經(jīng)歷了更多波折,全國疫情的多點(diǎn)反復(fù)以及整體經(jīng)濟(jì)增速放緩等外部因素給市場(chǎng)帶來更多壓力,行業(yè)的持續(xù)健康高質(zhì)量發(fā)展迫切需要內(nèi)生動(dòng)力的推動(dòng)實(shí)現(xiàn)。

  經(jīng)歷了2021年的穩(wěn)定復(fù)蘇之后,本來在2022年有望持續(xù)回暖的中國寫字樓市場(chǎng)卻經(jīng)歷了更多波折,全國疫情的多點(diǎn)反復(fù)以及整體經(jīng)濟(jì)增速放緩等外部因素給市場(chǎng)帶來更多壓力,行業(yè)的持續(xù)健康高質(zhì)量發(fā)展迫切需要內(nèi)生動(dòng)力的推動(dòng)實(shí)現(xiàn)。

  從前三季度的寫字樓市場(chǎng)來看,除頭部城市表現(xiàn)出企穩(wěn)向好的態(tài)勢(shì)以外,其他重點(diǎn)城市受制于經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和疫情影響,辦公樓租賃擴(kuò)張受阻,市場(chǎng)承壓。

  據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的重點(diǎn)城市辦公樓指數(shù)報(bào)告,疫情帶來的短期負(fù)面影響擴(kuò)散。租金方面,全國20個(gè)重點(diǎn)城市中約四分之三的平均租金錄得負(fù)增長(zhǎng)。負(fù)增長(zhǎng)城市中4個(gè)租金降幅落在1%-2%的區(qū)間,其余11個(gè)城市處在1%以內(nèi)的正常波動(dòng)范圍。各城市租金跌幅小于上季度,但仍高于一季度。

  空置率方面,北上廣深四個(gè)一線城市第三季度空置率小幅拉高,主要受廣州和深圳的新增供應(yīng)影響,但整體去化速度維持在健康區(qū)間;二線城市中,杭州的空置率在第三季度降低2.3個(gè)百分點(diǎn),至20個(gè)非一線重點(diǎn)城市中的最低水平,重慶、南京、成都、武漢四個(gè)城市空置率出現(xiàn)一定幅度的升高。

  來源:仲量聯(lián)行

  應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求尚未出現(xiàn)大規(guī)模企穩(wěn)反彈的形勢(shì),外部環(huán)境的改善為市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展注入信心。得益于“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策落地和實(shí)物工作量形成,市場(chǎng)偏弱情緒受到小幅提振。商業(yè)地產(chǎn)策略也隨之調(diào)整,維穩(wěn)需求與以價(jià)換量并行,以應(yīng)對(duì)外部波動(dòng)。

  寫字樓的大規(guī)模開發(fā)熱情消退,投資也更加趨向于謹(jǐn)慎、理性。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-8月份全國辦公樓開發(fā)投資額為3496億元,較去年同期下降10.1%;全國辦公樓新開工面積2183萬平方米,同比大幅縮減34.2%;全國辦公樓竣工面積較去年同期下降了29.1%,一定程度上緩解了去化壓力,改善了供需格局。

  與此同時(shí),寫字樓產(chǎn)品力的提升和運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)的深化,也為行業(yè)的迭代與進(jìn)化提供了內(nèi)生動(dòng)力,促進(jìn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。尤其是伴隨著存量時(shí)代加速到來,樓宇空間迎來改造提升的新機(jī)遇,在此過程中,行業(yè)深度運(yùn)營(yíng)的趨勢(shì)也得到深化。

  一方面,"雙碳"戰(zhàn)略下,寫字樓產(chǎn)業(yè)園成為作為綠色建筑的重要應(yīng)用場(chǎng)景,綠色低碳發(fā)展成為行業(yè)重要方向;另一方面,數(shù)字時(shí)代的到來,各類技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用正在重塑寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)、資管等產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié),樓宇園區(qū)智能化轉(zhuǎn)型同樣是行業(yè)質(zhì)量發(fā)展的重要方向。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示,商業(yè)地產(chǎn)新周期下,市場(chǎng)各參與方以寬廣的視角審視當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者不斷強(qiáng)化自身綜合實(shí)力,在產(chǎn)品打造、運(yùn)營(yíng)理念等方面進(jìn)行有效創(chuàng)新,尋求低碳、環(huán)保、高效、可持續(xù)的新發(fā)展模式;同時(shí)在綠色生態(tài)、數(shù)字化、人性化以及多樣化融合賦能下,推動(dòng)商業(yè)辦公行業(yè)實(shí)現(xiàn)前所未有的變革。

  一方面,市場(chǎng)進(jìn)入"總量過剩,結(jié)構(gòu)失衡"的供需狀態(tài),商業(yè)辦公如何從新周期的角度思考并發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)重構(gòu)價(jià)值鏈重朔產(chǎn)品力?另一方面,在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與元宇宙新一輪產(chǎn)業(yè)布局和科技博弈背景下,商業(yè)辦公如何實(shí)現(xiàn)渠道體系和運(yùn)營(yíng)體系的迭代與進(jìn)化?

  為探索中國商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展,探尋寫字樓產(chǎn)業(yè)園迭代與進(jìn)化的新路徑,2022年12月21-22日,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行,主題為"迭代與進(jìn)化:商業(yè)辦公新勢(shì)力"。

  中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月,由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起,聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦,已連續(xù)成功舉辦十八屆年會(huì),是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一!

  中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家,共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題,聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程,記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

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