11月2月，央行行長易綱明確，當(dāng)前房地產(chǎn)銷售等已有了邊際的改善。相關(guān)表述值得行業(yè)參與者的關(guān)注。
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：
此次央行行長易綱在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過“保交樓”專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
此次央行講話，談到了房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)地位、一城一策、房貸政策和保交樓政策，同時(shí)也提及了短期和中長期的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況。
1、產(chǎn)業(yè)地位方面，央行明確，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。此類表述客觀上說明房地產(chǎn)的市場(chǎng)地位是在上升的。此類表述也使得后續(xù)對(duì)于房地產(chǎn)的支持會(huì)進(jìn)一步，尤其是從投資和消費(fèi)兩個(gè)角度入手。
2、一城一策方面，其充分肯定了近期各地的政策調(diào)控和放松做法，類似政策也和各地差異化的房地產(chǎn)現(xiàn)狀等有關(guān)。
3、在政策方面，對(duì)于房貸政策和保交樓政策都給予了肯定，其對(duì)于購房需求釋放和購房權(quán)益保障等都有積極的作用。
4、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，短期看認(rèn)為銷售等數(shù)據(jù)有邊際改善的跡象，中長期看認(rèn)為城鎮(zhèn)化的因素繼續(xù)會(huì)支撐房地產(chǎn)發(fā)展。
