01 行業(yè)與市場
超20城首套房貸利率低于4%
據不完全統(tǒng)計，近期多個城市跟進下調首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。截至目前，已經有大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等在內的至少20個城市首套房貸款利率低于4%。分城市來看，主要集中于二線及三四線城市。相比之下，目前一線城市房貸利率自上次跟進央行下調LPR(貸款市場報價利率)后，基本沒有變化，與9月份利率水平保持一致。
前十個月百城賣地近2.6萬億元
從全國百城土地市場表現來看，整體熱度有待升溫。據中原地產研究院統(tǒng)計數據顯示，今年前10個月，全國賣地最多的100個熱點城市合計賣地金額為25873.1億元，同比下降31%。分城市來看，杭州、北京、上海、成都以及南京等5個城市的賣地金額均超過千億元，去年同期則有9個城市賣地金額超過千億元。
02 城市與調控
深圳二手房在售量超4萬套 房源數量持續(xù)增加
深圳中原研究中心的數據顯示，截至10月30日深圳全市一手住宅成交3276套，二手住宅成交1653套，特別是二手房成交低于2000套的水平也顯示出二手房市場仍需信心提振。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示。截至10月31日深圳全市共有40001套在售二手房源，在售二手房源數量持續(xù)增加。
山東泰安：提高公積金貸款額度 二孩三孩家庭最高可貸90萬元
泰安市近日發(fā)布《關于調整部分個人住房公積金貸款政策的通知》。文件顯示，對按照國家生育政策于2016年1月1日《人口與計劃生育法》修正案實施后生育二孩、三孩的多子女家庭，借款人夫妻雙方均按時連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月，使用住房公積金貸款在泰安市購買首套普通自住住房的，住房公積金貸款最高可貸額度為90萬元。
03 公司與項目
恒大集團收法院執(zhí)行通知書
11月1日，中國恒大發(fā)布公告，子公司恒大集團有限公司收到遼寧省沈陽市中級人民法院發(fā)出的執(zhí)行通知書，原告人是盛京銀行股份有限公司。原告人盛京銀行于2020年至2021年期間向集團提供資金，合共人民幣325.95億元。公司子公司持有新疆廣匯實業(yè)投資（集團）有限責任公司合共40.96%股權，該子公司以30.99%股權向盛京銀行提供質押擔保。因原告人未能收回資金，向法院提出起訴。
720萬港元財務咨詢服務費未支付，三巽集團收到清盤呈請
11月1日，安徽房企三巽控股集團公告，于2022年10月31日，該公司收到寶新證券有限公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出的清盤呈請，內容有關本公司未向呈請人支付總額為720萬港元的財務諮詢服務費。三巽集團表示將征詢法律意見，并采取一切必要行動保護其合法權利。此外，該公司將尋求法律措施以堅決反對呈請。
上坤地產：未能豁免或延長強制贖回義務 導致票據違約事件
上坤地產在港交所公告，公司未能豁免或延長票據強制贖回義務，導致產生票據條款項下的違約事件。此類違約事件導致公司2023年到期的13.5%優(yōu)先票據出現交叉違約。公司尚未收到票據或2023年票據項下加速終止的任何通知，公司繼續(xù)與票據持有人進行溝通，以探討各種方案。
正榮地產：1-10月累計完成54個項目/批次交付
據正榮地產官微數據，今年1-10月，正榮累計交付54個項目/批次，近30000套，9~10月交付近6400套。前9月，正榮地產連同其合營公司及聯營公司累計合約銷售金額為270.06億元，合約銷售建筑面積為165.47萬平方米，對應的合約平均售價為每平方米16300元。
藍光發(fā)展：累計到期未能償還債務本息392.48億元
11月1日，藍光發(fā)展公告稱，近期，公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額為4.73億元。截至2022年10月31日，公司累計到期未能償還的債務本息金額合計392.48億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式）。
04 投資與交易
北京金泰地產轉讓金泰卓越物業(yè)100%股權，底價5182.2萬元
11月1日，據北京產權交易所信息，北京金泰卓越物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“金泰卓越物業(yè)”）100%股權掛牌轉讓，底價5182.2萬元，轉讓方為北京金泰房地產開發(fā)有限責任公司。
華潤有巢保障性租賃住房REIT獲批
11月1日，華潤置地攜手中信證券、華夏基金，以旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司作為發(fā)行人的華潤有巢保障性租賃住房REIT正式獲批。據悉，此次獲批的REIT底層資產是由有巢住房租賃開發(fā)經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區(qū)項目。
05 房企與業(yè)績
保利發(fā)展：1-10月簽約3631億元，同比減少
2022年10月，保利發(fā)展實現簽約面積261.18萬平方米，環(huán)比增加15.05%，同比減少17.85%；實現簽約金額430.14億元，環(huán)比增加12.03%，同比減少13.93%。2022年1-10月，保利發(fā)展實現簽約面積2181.69萬平方米，同比減少23.76%；實現簽約金額3631.14億元，同比減少21.1%。
美的置業(yè)：前10個月合同銷售677.4億元
截至2022年10月31日止10個月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯營公司的合同銷售金額約人民幣677.4億元，而相應的已售建筑面積約537.8萬平方米。
