01 行業(yè)與政策
11月百城房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大 全國(guó)樓市企穩(wěn)仍需時(shí)日
12月1日，中指研究院最新發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年11月）》顯示，2022年11月，百城新建住宅平均價(jià)格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.04%，漲幅較10月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.64%，跌幅較10月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。具體而言，新房方面，一線城市環(huán)比持平，同比下跌0.15%；二線城市環(huán)比下跌0.02%，同比上漲0.56%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比下跌0.59%。
北京商業(yè)消費(fèi)空間布局專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃發(fā)布
近日，由北京市規(guī)自委會(huì)同市商務(wù)局共同組織編制的《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2022年-2035年）》，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)已正式發(fā)布�！秾�(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》提出，2035年將北京建設(shè)成為“中國(guó)潮”“國(guó)際范”“煙火氣”共融共生的國(guó)際消費(fèi)中心示范城市。全市規(guī)劃打造4片國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)、29個(gè)城市消費(fèi)中心、84個(gè)地區(qū)活力消費(fèi)圈和若干個(gè)社區(qū)便民生活圈�！秾�(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》明確了商業(yè)消費(fèi)空間中長(zhǎng)期發(fā)展的總體目標(biāo)。到2025年，構(gòu)建起層次結(jié)構(gòu)清晰、空間布局高效、功能業(yè)態(tài)完善、空間品質(zhì)宜人的商業(yè)消費(fèi)空間體系，初步建成便民優(yōu)質(zhì)的社區(qū)消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)，有效激發(fā)城市動(dòng)力與活力，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。
02 城市與市場(chǎng)
青島市住房公積金提取管理辦法修訂
近日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布新修訂的《青島市住房公積金提取管理辦法》。本次修訂共調(diào)整20條政策規(guī)定,從完善提取情形、簡(jiǎn)化提取材料、放寬提取限制等方面加強(qiáng)政策支撐。具體來(lái)看，職工有下列情形之一的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；償還購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的；連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃本市住房的；我市批復(fù)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的；在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房，已經(jīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂網(wǎng)簽購(gòu)房合同，尚未足額交付首付款的。
上市房企再融資開(kāi)閘加速落地
11月28日，證監(jiān)會(huì)宣布，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。政策出臺(tái)一日后即有企業(yè)宣布籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票。11月29日晚間，福星股份發(fā)布公告，擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。隨后，11月30日，世茂股份、大名城和新湖中寶相繼發(fā)布公告，計(jì)劃非公開(kāi)發(fā)行股票，用途均提及“保交樓、保民生”。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，緩解流動(dòng)性困難，穩(wěn)定公司財(cái)務(wù)狀況，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、償還部分公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)本息，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金等。
03 投資與交易
深鐵向萬(wàn)科股東大會(huì)提請(qǐng)?jiān)霭l(fā)議案
12月1日晚間，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)提請(qǐng)董事會(huì)將《關(guān)于提請(qǐng)股東大會(huì)給予董事會(huì)發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)的議案》，作為臨時(shí)議案提交2022年第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議。根據(jù)公告內(nèi)容，提請(qǐng)公司股東大會(huì)批準(zhǔn)，授權(quán)董事會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和公司需要，在A股及H股發(fā)行不超過(guò)各自20%的新增股份。
04 公司與項(xiàng)目
泰禾集團(tuán)收深交所關(guān)注函
12月1日，泰禾集團(tuán)收深圳證券交易所關(guān)注函，涉及股價(jià)異常波動(dòng)問(wèn)題。據(jù)悉，泰禾集團(tuán)股票已經(jīng)連續(xù)三個(gè)交易日，即11月28日、11月29日、11月30日，收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)超過(guò)12%。根據(jù)《深圳證券交易所交易規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，屬于股票交易異常波動(dòng)的情形。在《關(guān)注函》中，深交所要求泰禾集團(tuán)就股價(jià)異常波動(dòng)作出說(shuō)明，包括確認(rèn)是否存在應(yīng)披露而未披露的重大信息，公司基本面是否發(fā)生重大變化；泰禾集團(tuán)向公司控股股東及實(shí)際控制人書(shū)面函詢(xún)，說(shuō)明控股股東及實(shí)際控制人是否計(jì)劃對(duì)公司進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組以及其他對(duì)公司有重大影響的事項(xiàng)等情況。針對(duì)股價(jià)異常波動(dòng)，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公司前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處。同時(shí)，公司經(jīng)營(yíng)情況及內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境未發(fā)生重大變化，公司、控股股東和實(shí)際控制人不存在關(guān)于公司的應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)，或處于籌劃階段的重大事項(xiàng)。
融創(chuàng)天津、重慶等城市近70個(gè)項(xiàng)目已獲超百億紓困基金
12月1日，在“保交付就是保民生”之下，融創(chuàng)天津、重慶、哈爾濱、沈陽(yáng)、濟(jì)南等20個(gè)城市近70個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)獲批總數(shù)超百億的紓困基金。同時(shí)，融創(chuàng)各項(xiàng)目也正積極開(kāi)展復(fù)工復(fù)產(chǎn)、逐步恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)。今年1-10月，融創(chuàng)累計(jì)交付約14萬(wàn)套。
華夏幸�；I劃非公開(kāi)發(fā)行股票
12月1日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司宣布，擬籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票。公告稱(chēng)，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定財(cái)務(wù)狀況，進(jìn)一步推動(dòng)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，華夏幸福擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。
05 房企與業(yè)績(jī)
美的置業(yè)11個(gè)月累計(jì)合同銷(xiāo)售743.2億元
12月1日，美的置業(yè)控股有限公司披露，該公司截至11月的合同銷(xiāo)售金額約人民幣732.4億元，相應(yīng)的已售建筑面積約583.8萬(wàn)平方米。美的置業(yè)前10月合同銷(xiāo)售金額677.4億元，以此計(jì)算，該公司11月單月合同銷(xiāo)售額為55億元。根據(jù)美的置業(yè)2021年前11月合同銷(xiāo)售1274.2億元計(jì)算，該公司今年前11月銷(xiāo)售額同比下跌42.52%。
合景泰富11月預(yù)售額38.6億元
12月1日，合景泰富集團(tuán)(01813)公布，2022年11月，該集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的預(yù)售額為人民幣38.6億元，與去年同期相比減少49.1%。預(yù)售建筑面積約為19萬(wàn)平方米，與去年同期相比減少55.6%。
迪馬股份11月對(duì)子公司增信擔(dān)保協(xié)議金額21.6億元
12月1日，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司擔(dān)保進(jìn)展情況的公告。根據(jù)公告顯示，2022年11月1日至11月30日期間，迪馬股份對(duì)廣州合生天華房地產(chǎn)有限公司、東原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、重慶泰之睿建筑工程有限公司等三家子公司，共計(jì)新增了擔(dān)保協(xié)議金額21.6億元。此外，對(duì)于聯(lián)營(yíng)企業(yè)，期內(nèi)公司沒(méi)有新增提供擔(dān)保。
