1月27日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2021年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。
2021年全省商品房銷售面積1.40億平方米，銷售額2.23萬(wàn)億元，同比分別下降6.0%和1.1%，比2019年增長(zhǎng)1.2%和13.0%，兩年平均增長(zhǎng)0.6%和6.3%。其中，商品住宅銷售面積1.18億平方米，銷售額1.95萬(wàn)億元，同比下降8.5%和1.9%，兩年平均下降0.2%和增長(zhǎng)7.8%；銷售均價(jià)16453元/平方米，全年走勢(shì)穩(wěn)中趨降。數(shù)據(jù)顯示，上半年商品房銷售市場(chǎng)仍延續(xù)上年下半年的強(qiáng)勁表現(xiàn)，銷售面積總體處于歷年高位水平；下半年高位下探，自8月起各月銷售面積均為過去六年同期最低水平，市場(chǎng)呈現(xiàn)前高后低走勢(shì)。
雖然2021年下半年商品房銷售量相對(duì)上半年明顯回落，但全年銷售面積仍接近2016-2020年高峰期的平均水平，明顯高于2015年及之前年份水平，住房需求總體依然旺盛。從2021年度全省各市商品住宅銷售面積比2019年同期的兩年平均增速看，汕尾、汕頭、廣州3市分別增長(zhǎng)28.9%、17.3%和11.3%，反映其住房有效需求仍在持續(xù)釋放；清遠(yuǎn)、河源、云浮、中山4市分別下降11.2%、9.8%、9.4%和8.2%，降幅相對(duì)較大；其他14個(gè)城市在±5%之間，總體較為平穩(wěn)。與年初相比，揭陽(yáng)等10個(gè)城市全年的兩年平均增速回落幅度超過全省總體水平，一定程度上反映其住房市場(chǎng)受政策影響程度相對(duì)較大。
從2021年各市商品住宅與2016-2020年的平均銷售面積相比情況看，汕尾增幅高達(dá)102.3%，意味著其住房需求旺盛，這與深汕特別合作區(qū)的大力發(fā)展有關(guān)；廣州、深圳、肇慶、湛江、珠海、茂名、汕頭、揭陽(yáng)、潮州等9市增幅超過兩位數(shù)，江門增長(zhǎng)6.8%，意味著其住房需求仍較旺盛。清遠(yuǎn)、中山降幅超過20%，東莞、云浮降幅超過10%，其他6市也有不同幅度下降，一定程度上反映其住房需求有所減弱。數(shù)據(jù)綜合反映，以廣州、深圳兩個(gè)全國(guó)中心城市為核心的都市圈，以及湛江、汕頭兩個(gè)省域副中心城市為核心的城市群，其住房市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，市場(chǎng)韌性更強(qiáng)。
2021年全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金2.82萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.9%，同比增速呈逐月回落態(tài)勢(shì)。其中，國(guó)內(nèi)貸款4377.99億元，同比下降8.8%，自8月起連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，且降幅逐月擴(kuò)大；自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款分別為9183.75億元、9589.35億元和4231.62億元，同比分別增長(zhǎng)9.7%、13.0%和7.4%，總體增速均呈逐月回落。
從2021年資金來源結(jié)構(gòu)看，國(guó)內(nèi)貸款占15.5%，同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，為2017年以來年同期最低水平，其中第四季度各月占比均不足12%；自籌資金占32.6%，為近年同期最高，其中6月起占比均超過近年平均水平；定金及預(yù)收款占34.1%，個(gè)人按揭貸款占15.0%，合計(jì)占49.1%，與往年同期水平大體相當(dāng)。數(shù)據(jù)反映，房企的現(xiàn)金流仍較緊張，整體資金狀況有待改善。
從投資情況看，2021年全省完成房地產(chǎn)投資17465.85億元，同比增長(zhǎng)0.9%。從兩年平均增速看，由年初的增長(zhǎng)7.5%緩慢回落至全年的增長(zhǎng)5.0%，總體呈穩(wěn)中趨降走勢(shì)。從施工建設(shè)情況看，截至12月末，全省商品房施工9.42億平方米，同比增長(zhǎng)2.8%。其中，新開工面積1.16億平方米，同比下降12.6%。由此反映，房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，要穩(wěn)住房地產(chǎn)投資，關(guān)鍵還要解決房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的問題。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
