行業(yè)與市場
以市場化方式化解房企債務(wù)風(fēng)險
房企之間的項(xiàng)目并購，是房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰、化解風(fēng)險的有效市場化手段之一。從長遠(yuǎn)看，通過并購等市場化方式推動房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整，將產(chǎn)生三方面積極作用：一是有利于高負(fù)債房企的資產(chǎn)、負(fù)債“雙瘦身”，促使其在今后發(fā)展中更加注重風(fēng)險評估與管理；二是有利于保護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益；三是有利于形成房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。（經(jīng)濟(jì)日報）
三四線城市公積金貸款花式松綁，商貸放松預(yù)期也升溫
繼LPR利率下調(diào)后，多地公積金貸款政策也出現(xiàn)不同程度放松，其中尤以三四線城市最為明顯，方式包括降低首付比例、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、調(diào)整異地貸款政策等。分析人士認(rèn)為，疊加部分城市因城施策調(diào)整按揭利率上浮基點(diǎn)，個人住房貸款迎來多維度松綁，在減輕購房者負(fù)擔(dān)的同時有利于緩解中小城市庫存去化壓力，提升行業(yè)景氣度。（第一財經(jīng)）
央行：北京銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求
人民銀行營業(yè)管理部近日以視頻形式召開2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會議。會議要求，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（中新經(jīng)緯）
城市與調(diào)控
浙江：今年建設(shè)籌集保租房30萬套，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險
1月24日，浙江省政府辦公廳發(fā)布《2022年政府工作報告》，2022年將大力發(fā)展保障性住房，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬套，開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)不少于600個、7500棟。
同時，全力防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險。持續(xù)防范化解企業(yè)債務(wù)風(fēng)險，有序處置私募投資基金等風(fēng)險點(diǎn)，嚴(yán)厲打擊非法集資等非法金融活動，依法穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，穩(wěn)步化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
番禺2386套共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)計今年中開放申購
位于番禺區(qū)新造地段的雋雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目(北區(qū))于1月19日舉行亮燈儀式，將提供2386套共有產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計2022年年中開放申購；1月18日，位于白云區(qū)石門街鴉崗大道以南的鴉崗共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目舉行封頂儀式，將提供2880套共有產(chǎn)權(quán)住房，項(xiàng)目計劃2023年和2024年陸續(xù)竣工。（廣州日報）
企業(yè)與項(xiàng)目
中國恒大發(fā)布集團(tuán)業(yè)務(wù)進(jìn)展公告
1月25日中國恒大發(fā)布集團(tuán)業(yè)務(wù)進(jìn)展公告稱，公司及顧問團(tuán)隊(duì)已與境外債權(quán)人展開積極對話。在與債權(quán)人溝通時已明確表明，公司和公司風(fēng)險化解委員會一直都在不懈努力地評估本集團(tuán)的情況、穩(wěn)定生產(chǎn)運(yùn)營，以期制訂一個對各方持分者都有利的重組計劃。
鑒于集團(tuán)規(guī)模之大、利益相關(guān)者之眾多，以及情況之復(fù)雜，仍需更多時間來充分考慮、全面評估和衡量多項(xiàng)的潛在方案，才能負(fù)責(zé)任地進(jìn)一步與境外債權(quán)人進(jìn)行實(shí)質(zhì)性溝通。（房訊網(wǎng)）
佳兆業(yè)回應(yīng)監(jiān)管銀行劃走預(yù)售款：已返還
1月24日，佛山佳兆業(yè)官方微信號發(fā)布消息稱，鑒于近期有部分業(yè)主對監(jiān)管銀行將商品房預(yù)售款從監(jiān)管賬戶劃走的情況較為關(guān)注，經(jīng)過與政府、監(jiān)管銀行友好協(xié)商，目前該筆預(yù)售款已返還，并將專項(xiàng)用于項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)計劃，全力確保項(xiàng)目如期交付。
今年1月6日，佛山住建局發(fā)布了一則關(guān)于暫停與華夏銀行股份合作有限公司就商品房預(yù)售款項(xiàng)目方面的合作公告。公告內(nèi)容顯示，華夏銀行股份有限公司佛山分行未經(jīng)監(jiān)管各方同意，擅自將商品房預(yù)售款從專用賬戶劃出，違反了相關(guān)規(guī)定和約定，經(jīng)多次約談和警示仍拒不改正，對佛山市房地產(chǎn)市場造成不良影響。（北京青年報）
網(wǎng)傳萬科總裁祝九勝直管公司長租公寓業(yè)務(wù) 公司內(nèi)部人士：屬實(shí)
1月24日，據(jù)市場消息，萬科內(nèi)部發(fā)布人事任命，萬科總裁祝九勝直管長租公寓業(yè)務(wù)，兼任長租公寓BU(事業(yè)單元)首席合伙人，而原長租公寓BU首席合伙人兼總經(jīng)理胡冬華僅繼續(xù)擔(dān)任總經(jīng)理一職。公司內(nèi)部人士回應(yīng)中國證券報記者：消息屬實(shí)，內(nèi)部渠道已發(fā)文。（中國證券網(wǎng)）
投資與交易
世茂近800億資產(chǎn)擺上貨架：囊括多地核心資產(chǎn)和地標(biāo)
澎湃新聞獲悉，近期，世茂集團(tuán)在加快處置資產(chǎn)。該公司將能交易的36個項(xiàng)目做成推介資料進(jìn)行推廣，以推進(jìn)銷售，合計報價超過771億元，剔除通過抵押等已經(jīng)用掉的融資額度，最多可回款236億元。出售項(xiàng)目中，不乏上海核心位置的商辦、廣州已經(jīng)處于利潤分配階段的住宅項(xiàng)目、深圳地標(biāo)項(xiàng)目世茂龍崗國際中心等核心資源。（澎湃新聞）
中海37億元收購雅居樂、世茂所持廣州利合股權(quán)
1月24日，中國海外發(fā)展公布，于2022年1月21日及24日，擬分別向雅居樂集團(tuán)及世茂集團(tuán)收購廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司約26.66%、26.67%的股權(quán)，代價分別為約人民幣18.44億元、18.45億元(可予調(diào)整)。收購事項(xiàng)完成后，中海將持有廣州利合73.33%股權(quán)。（觀點(diǎn)網(wǎng)）
萬科海外擬出售倫敦辦公樓籌資收購香港物業(yè)
1月24日，萬科海外投資控股有限公司發(fā)布公告稱，萬科海外的間接附屬公司Lithium Concept Limited（賣方）擬出售英國倫敦一處寫字樓，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額估計約5600萬英鎊。萬科海外擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額的部分所得款項(xiàng)凈額將用作支付公司此前披露的有關(guān)收購Enigma Company Limited全部已發(fā)行股本的部分代價。（財聯(lián)社）
來源：房訊網(wǎng)
