房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日提煉了房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的年報(bào)數(shù)據(jù)，從外部政策、市場(chǎng)環(huán)境及內(nèi)部財(cái)務(wù)、企業(yè)管理的角度梳理了全行業(yè)2021年的戰(zhàn)略軌跡。報(bào)告指出，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在近兩年經(jīng)歷了明顯的周期性調(diào)整，整體增速放緩。在“三條紅線”等房地產(chǎn)去杠桿化的緊縮政策引導(dǎo)下，房企積極發(fā)展了以商業(yè)地產(chǎn)為源的業(yè)務(wù)突破口。
仲量聯(lián)行整理發(fā)現(xiàn)，近五年來，領(lǐng)軍房企的財(cái)務(wù)指標(biāo)呈現(xiàn)緊縮趨勢(shì)。尤其受到新冠疫情影響，營(yíng)業(yè)收入增速不及營(yíng)業(yè)成本增速，盈利能力與發(fā)展能力于2020年度開始走弱，主要體現(xiàn)在凈利潤(rùn)與留存收益的壓縮上。在"三條紅線"政策頒布后，房地產(chǎn)行業(yè)深化輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，增加流動(dòng)資產(chǎn)儲(chǔ)備以減少負(fù)債。
從2020年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度下滑，新建商品房?jī)r(jià)格漲幅收窄，住宅地產(chǎn)成交量縮減。與之相比，在2021年市場(chǎng)氛圍回暖后，租賃管理營(yíng)業(yè)收入所受余震較小、復(fù)蘇更快。其應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)的恢復(fù)力和靈活度使租賃管理成為平衡營(yíng)收的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，整體平均增長(zhǎng)率高于開發(fā)銷售收入26.6個(gè)百分點(diǎn)。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的背景下，房企可以通過進(jìn)一步深化商業(yè)地產(chǎn)布局，達(dá)到銷售型和運(yùn)營(yíng)型物業(yè)協(xié)同互補(bǔ)的收益平衡，形成雙輪驅(qū)動(dòng)，強(qiáng)化現(xiàn)金流穩(wěn)健性，提高精細(xì)化管理水平。
總體而言，目前領(lǐng)軍房企依舊保持以住宅銷售為主導(dǎo)的營(yíng)收模式，但其戰(zhàn)略目光已逐步轉(zhuǎn)向租賃及物管等運(yùn)營(yíng)型業(yè)務(wù)。部分領(lǐng)軍房企正在進(jìn)行從開發(fā)商到運(yùn)營(yíng)商的角色轉(zhuǎn)變，積極深化商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域布局，包括城市綜合體、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)地產(chǎn)等板塊，同時(shí)推進(jìn)資產(chǎn)證券化，達(dá)成房地產(chǎn)生態(tài)全域化發(fā)展。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，各大房企為適應(yīng)市場(chǎng)大環(huán)境的變遷，更加重視在全國(guó)范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)的布局。幾家領(lǐng)軍企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)占比三年平均增長(zhǎng)18.1%，業(yè)績(jī)平均增長(zhǎng)率高于開發(fā)銷售收入的26.6個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)租賃及服務(wù)的高利潤(rùn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)模式已獲得更多市場(chǎng)關(guān)注度與認(rèn)可，以優(yōu)質(zhì)辦公樓、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)地產(chǎn)為代表。
同時(shí)，一線房地產(chǎn)企業(yè)為保持平穩(wěn)著陸也開辟了其他多元化戰(zhàn)略部署，如城市功能新區(qū)建設(shè)、綠色建造、不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)等，不斷進(jìn)行積極嘗試。未來房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新戰(zhàn)略將與市場(chǎng)和政策方針進(jìn)行更緊密的連接，弱化對(duì)（土地和資本等）局限資源的依賴度。
來源：仲量聯(lián)行
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