房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布市場報(bào)告指出，由于北京五月突發(fā)的新冠疫情，北京辦公樓市場需求在后半季度停滯。數(shù)據(jù)顯示，二季度北京辦公樓市場凈吸納量約為4.7萬平方米，相比2022年第一季度下降了三分之二。
由于辦公樓的入場裝修和到崗率受到嚴(yán)格限制，市場上正在談判階段的大部分交易進(jìn)程暫緩。第二季度金融和TMT企業(yè)的搬遷和擴(kuò)張貢獻(xiàn)了一半以上的租賃需求。同時(shí)，來自文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)資租戶的9000平方米搬遷需求促成了第二季度唯一3000平方米以上的大面積成交。
全市平均空置率下降幅度較第一季度收窄。第二季度辦公樓市場需求停滯，全市空置率下降幅度較第一季度收緊1.1個(gè)百分點(diǎn)，僅下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)至9.8%。新冠疫情帶來的不確定性影響了潛在租戶的決策，導(dǎo)致第二季度大面積成交受限�？罩妹娣e的去化主要得益于2000平方米以下的租賃需求，占總租賃成交面積的近70%。
同時(shí)，整體市場租金在第二季度再次錄得負(fù)增長，環(huán)比下降0.2%，同比微漲0.5%，主要由于疫情的嚴(yán)格管控阻礙了租賃市場的正常運(yùn)作。全市范圍內(nèi)九個(gè)子市場中有四個(gè)錄得了租金負(fù)增長。
“鑒于突發(fā)疫情及其他客觀因素對(duì)辦公樓市場產(chǎn)生的多維負(fù)面影響，我們對(duì)2022年全年租金走勢保持觀望�！敝倭柯�(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示：“目前業(yè)主正積極調(diào)整租賃策略以維持項(xiàng)目租金穩(wěn)定，短期內(nèi)不會(huì)看到市場租金的大幅下滑�！�
來源：房訊網(wǎng)
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