8月10日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦的第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)在京舉辦。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長趙正挺表示，民營房企是房地產(chǎn)行業(yè)的支柱力量，其業(yè)績貢獻(xiàn)占比達(dá)80%以上。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)提出四項(xiàng)建議，幫助優(yōu)質(zhì)民營房地產(chǎn)企業(yè)紓困解憂，一是重建房地產(chǎn)市場信心；二是給予民營房企調(diào)整緩沖期，助力企業(yè)渡過難關(guān)；三是堅(jiān)持"兩個(gè)毫不動(dòng)搖"，給予國企民企同等待遇，確保交樓，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；四是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管制度，增加房企可用資金，增強(qiáng)企業(yè)面對(duì)困境時(shí)的韌性。
新的市場形勢下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和企業(yè)尋求利潤增長點(diǎn)的重要賽道，開啟新世代下向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型升級(jí)的新路徑。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王，品質(zhì)為王，運(yùn)營為王的時(shí)代。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨五個(gè)趨勢：一是從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，二是從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營，三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理，四是從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向，五是從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細(xì)經(jīng)營。
IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜從投資的角度剖析了新世代商辦物業(yè)的新機(jī)遇。他表示，存量時(shí)代行業(yè)迎來并購整合，行業(yè)分工走向?qū)I(yè)化與精深化，將推動(dòng)商辦物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值與行業(yè)效率的提升；同時(shí)，資產(chǎn)證券化和類資產(chǎn)證券化將進(jìn)入發(fā)展的快車道，提升商辦物業(yè)流動(dòng)性，為其價(jià)值提升提供重要支撐。
在第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇上，由房訊指數(shù)主持編制的《2022中國商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告》發(fā)布，這項(xiàng)由房訊指數(shù)主持的測評(píng)工作已連續(xù)開展4年，測評(píng)成果已成為評(píng)判商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運(yùn)營企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。
房訊指數(shù)首席研究員劉凱表示，隨著中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)的需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。
發(fā)布會(huì)上，備受關(guān)注的“中國商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)”測評(píng)榜單揭曉。其中，萬達(dá)商管繼續(xù)占據(jù)榜首位置，華潤萬象生活和中海商業(yè)分列二、三位，第四到第十位則分別是紅星美凱龍、印力集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、新城控股、保利商業(yè)、中國金茂、富力地產(chǎn)。
房訊指數(shù)指出，隨著整體行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢深化。同時(shí)，頭部企業(yè)一方面謹(jǐn)慎擴(kuò)張規(guī)模提升產(chǎn)品品質(zhì)，另一方面不斷深化運(yùn)營服務(wù)，在提高運(yùn)營能力和管理模式上提質(zhì)增效，引領(lǐng)行業(yè)整體持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。
來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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