10月11日，浙江省紹興市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》共計五大方面二十條政策。
《通知》表示，穩(wěn)定和促進住房消費。加快推進城市有機更新城中村改造、棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)危房改造，釋放合理住房需求。優(yōu)化房屋征遷補償安置方式全市域推進房票安置政策，在市區(qū)范圍內(nèi)加快房票跨區(qū)域使用，提高房票安置獎勵幅度，滿足被征收群體多樣化安置需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，全面放開原限售住房限制政策。鼓勵各地根據(jù)區(qū)域市場實際，延續(xù)房地產(chǎn)交易契稅財政補貼政策。
落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場上重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
優(yōu)化住房供給。統(tǒng)籌考慮全市不同區(qū)位不同品質(zhì)住宅定位和需求，優(yōu)化住宅用地規(guī)劃條件，加大招商引資和勾地力度，優(yōu)先推出容積率較低、位置優(yōu)越、配套齊全的優(yōu)質(zhì)地塊。新出讓住宅用地對全裝修不作強制性要求，以市場為導(dǎo)向，滿足消費者個性化裝修需求。高質(zhì)量推進全域未來社區(qū)建設(shè)合理布局鄰里中心，加快完整社區(qū)建設(shè)。
加大信貸金融支持。落實新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。優(yōu)化首套住房信貸政策，購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于 30%。各地對購買新建商品住房且選擇商業(yè)按揭貸款的，可給予一次性財政貼息。
住房公積金繳存人購買新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網(wǎng)簽備案后，可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購買新建商品住房首付款,減輕購房首付款壓力。
支持房地產(chǎn)企業(yè)信貸延(展)期，以緩解資金困難，做到企業(yè)貸款風險分類不下調(diào)、征信記錄不影響:金融機構(gòu)不得隨意抽貸、壓貸、斷貸，對金融支持政策執(zhí)行不力的，由金融監(jiān)管部門加強金融機構(gòu)考核、約談和懲戒。
提升行業(yè)營商環(huán)境。各地根據(jù)項目去化情況及市場接受度，在風險可控的前提下，根據(jù)“一縣一策”“-鎮(zhèn)一策”“一項目一策”，制定差異化定價機制，適度調(diào)整備案價。每期預(yù)售面積最低可按樓幢申請，靈活制定產(chǎn)品上市的營銷策略，優(yōu)化開發(fā)建設(shè)節(jié)奏。
積極探索推行房地產(chǎn)企業(yè)白名單、星級評價等制度，實施商品房預(yù)售資金差異化監(jiān)管支持房地產(chǎn)企業(yè)使用銀行保函置換商品房預(yù)售資金，最高可置換資金監(jiān)管額度的 30%。高風險項目實行政府共管賬戶監(jiān)管。
全力支持“保交樓。加強紓困資金支持。發(fā)揮紹興市百億房地產(chǎn)穩(wěn)保基金保供紓困作用，鼓勵和支持社會資本以市場化、法治化方式參與項目經(jīng)困，解決項目現(xiàn)金流短缺困境，確保工程不停工，提振市場信心。
緩解項目建設(shè)資金困難。對于銷售困難、資金緊張的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可與施工企業(yè)、供應(yīng)商等以“工抵房”形式簽訂付款合同，抵扣本項目工程款，辦理網(wǎng)簽手續(xù)并允許撤銷 1次，緩解企業(yè)流動性資金壓力，保障項目正常建設(shè)。
來 源：觀點網(wǎng)
編 輯：liuy
