01 行業(yè)與政策
工行三季報出爐：總資產(chǎn)突破44萬億元凈利潤同比增長0.81%
10月27日晚間，中國工商銀行發(fā)布了2023年三季度報告。報告期內(nèi)，工商銀行總資產(chǎn)突破44萬億元，比上年末增加4.87萬億元，增長12.30%;實現(xiàn)營業(yè)收入6512.68億元，同比下降3.55%;凈利潤2699.29億元，同比增長0.81%。值得注意的是，三季報顯示，工商銀行的凈息差為1.67%，相比2023年上半年的1.72%相差5個百分點。近年來，銀行普遍呈現(xiàn)息差收窄狀態(tài)。8月17日，央行在二季度貨幣政策執(zhí)行報告中的專欄表示，商業(yè)銀行維持穩(wěn)健經(jīng)營、防范金融風(fēng)險，需保持合理利潤和凈息差水平，這樣也有利于增強商業(yè)銀行支持實體經(jīng)濟的可持續(xù)性。但同時也指出，商業(yè)銀行維持商業(yè)銀行盈利狀況也會隨著經(jīng)濟周期波動，對此應(yīng)理性看待，不必過度解讀。
多地重回“價高者得”時代土拍市場規(guī)則或迎“大變局”
在提振樓市消費、加速存量去化的“銀十”，各地土拍市場運行狀況亦備受關(guān)注。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，上海市和江蘇省蘇州市等地近期土拍整體熱度并不及以前如10月18日舉行的蘇州土拍，超過7成地塊以底價成交。在土拍市場熱度有所下降之時，安徽省合肥市、福建省廈門市等多座房地產(chǎn)熱點城市土拍規(guī)則迎來調(diào)整，不再限制地價，被外界解讀為土拍市場或重回“價高者得”時代“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，核心城市的土地月度成交面積一直處于持續(xù)回落的狀態(tài)�！毖芯咳藛T表示，“在多數(shù)城市土地市場低迷的情況之下取消士地拍賣中的地價限制措施的城市也會越來越多�！�
02 城市與市場
10月北京二手房成交放緩掛牌量創(chuàng)新高
繼“認房不認貸”政策快速釋放既有需求、成交激增之后，進入10月份，北京二手房市場恢復(fù)平靜，市場有所降溫。截至26日，北京10月二手房成交8478套，同比下降3.5%，環(huán)比上月同期下降28.6%。10月北京二手房掛牌量和9月相比增加3%，但第四周掛牌量較第三周有所回落。
河北雄安新區(qū)與150所高校簽訂合作意向書
河北雄安新區(qū)28日舉辦“百所高校雄安行”活動。會上，雄安新區(qū)與150所高校簽訂了共建引才工作站合作意向書，23個校企、校地產(chǎn)學(xué)研項目集中簽約。雄安新區(qū)現(xiàn)場發(fā)布了23個創(chuàng)新應(yīng)用場景需求，《雄安新區(qū)2023年急需緊缺人才目錄》同時發(fā)布，20家雄安大學(xué)生實習(xí)基地揭牌。
北京9月末存量房貸加權(quán)平均利率創(chuàng)近五年最低至4.44%
中國人民銀行北京市分行、國家外匯管理局北京市分局舉行2023年第四季度新聞發(fā)布會。會上發(fā)布的前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來北京地區(qū)信貸總量保持較快增長，前三季度新增人民幣貸款10178億元實體經(jīng)濟融資成本繼續(xù)下降。隨著降低存量首套房貸款利率政策效果開始顯現(xiàn)，9月末，存量個人房貸加權(quán)平均利率為4.44%，創(chuàng)近五年以來最低水平。
03 投資與交易
上實發(fā)展擬掛牌轉(zhuǎn)讓上實養(yǎng)老投資38%股權(quán)，底價2.66億元
10月27日，上實發(fā)展(600748.SH)公告，全資子公司上海上實城市發(fā)展投資有限公司擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓上海實業(yè)養(yǎng)老投資有限公司38%股權(quán)，本次交易掛牌底價不低于凈資產(chǎn)評估值，擬為26621.14萬元(最終以國資備案的資產(chǎn)評估報告結(jié)果為基礎(chǔ)確定)。經(jīng)評估，上實養(yǎng)老投資在評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價值為人民幣70,055.62萬元，評估增值為-18,340.00萬元，增值率為-20.75%。上實城發(fā)擬轉(zhuǎn)讓上實養(yǎng)老投資38%股權(quán)價值為26,621.14萬元。
農(nóng)行：存量房貸利率平均下調(diào)73個基點，客戶提前還款動力下降
10月27日，中國農(nóng)業(yè)銀行個人信貸部總經(jīng)理查成偉在農(nóng)行2023年三季度業(yè)績發(fā)布會上表示，農(nóng)行為符合條件的存量首套房貸實施利率下調(diào)，共惠及730多萬客戶，平均下調(diào)幅度73個基點。存量首套房貸利率下調(diào)政策落地實施后，房貸客戶利息負擔(dān)減少，提前還款動力下降。今年三季度，農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款提前還款金額環(huán)比二季度下降20%以上。
04 公司與項目
越秀房托申請發(fā)行本金總額不超50億元債務(wù)融資工具
10月27日，越秀房產(chǎn)基金管理人董事會宣布，越秀房托2012有限公司作為發(fā)行人已向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請，統(tǒng)一注冊將由發(fā)行人發(fā)行并由匯豐機構(gòu)信托服務(wù)(亞洲)有限公司擔(dān)保的本金總額不超過人民幣50億元的多品種債務(wù)融資工具。越秀房產(chǎn)信托基金表示，收到該協(xié)會對申請的批準(zhǔn)后，視乎現(xiàn)行市況及越秀房產(chǎn)基金的資本需求，發(fā)行人可在其認為適當(dāng)?shù)臅r候分期發(fā)行一個或多個系列的債務(wù)融資工具，包括:超短期融資券、短期融資券、中期票據(jù)、資產(chǎn)支持票據(jù)、綠色債務(wù)融資工具等產(chǎn)品。
花樣年與藍綠雙城訂立框架合作協(xié)議
花樣年控股公告稱，全資附屬公司花樣年集團(中國)有限公司與藍綠雙城科技集團有限公司訂立框架合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議，藍綠雙城將協(xié)助花樣年集團制定其境內(nèi)物業(yè)項目重組計劃，與境內(nèi)債權(quán)人進行溝通、協(xié)調(diào)及磋商，以及制定加快出售物業(yè)及其他資產(chǎn)的計劃。合作自訂立合作協(xié)議日期起生效，初步為期36個月。
05 房企與業(yè)績
世茂：前三季度營業(yè)收入33.94億元
10月27日，ST世茂發(fā)布2023年前三季度業(yè)績報告。2023年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入33.94億元，同比下降24.65%，凈虧損21.26億元，虧損同比擴大458.60%，基本每股收益為-0.57元。
金隅集團：前三季度歸母凈利潤1061.47萬元
10月27日，金隅集團(02009)發(fā)布公告，2023年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入725.95億元，同比減少8.77%;歸屬于上市公司股東的凈利潤1061.47萬元，同比減少99.54%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈虧損10.11億元;基本每股收益0.001元/股。
華夏幸福：前三季度營業(yè)收入177.87億元
10月27日，華夏幸福發(fā)布公告，2023年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入177.87億元，同比下降19.08%，凈虧損18.81億元，虧損同比擴大20.58%，基本每股收益為-0.48元。
綠地控股：前三季度合同銷售金額834.37億元
10月27日，綠地控股(600606.SH)發(fā)布2023年第三季度房地產(chǎn)經(jīng)營情況簡報。2023 年 1-9 月，公司實現(xiàn)合同銷售面積 780.9 萬平方米，比去年同期減少16.2%；實現(xiàn)合同銷售金額 834.37 億元，比去年同期減少 15.6%。
格力地產(chǎn)：前三季營業(yè)收入27.15億元
10月27日，格力地產(chǎn)發(fā)布2023 年第三季度報告。2023年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入27.15億元，同比增長-1.44%，凈利潤-3.13億元，同比增長-302.40%，基本每股收益為-0.17元。公司報告期內(nèi)，期末資產(chǎn)總計為286.30億元，應(yīng)收賬款為1.78億元；現(xiàn)金流量方面，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為48.95億元，銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為70.73億元。
