某地房管局近日發(fā)布通報(bào)稱，多家房企通過截留短信、直接收取房款等方式逃避預(yù)售資金監(jiān)管，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處在轉(zhuǎn)型調(diào)整期，對(duì)房企違規(guī)行為仍需保持警惕，謹(jǐn)防市場亂象卷土重來。
不惜鋌而走險(xiǎn)，源于資金緊張。房企融資低迷，市場銷售沒有明顯復(fù)蘇，流動(dòng)性壓力較大。各地收緊商品房預(yù)售資金監(jiān)管已有兩年多時(shí)間，新形勢下，市場對(duì)房企資本運(yùn)作及精準(zhǔn)布局能力提出了更高要求。
日子再難過，也不能動(dòng)歪心思。個(gè)別房企暴雷的教訓(xùn)不可謂不深刻，在循環(huán)往復(fù)、滾動(dòng)開發(fā)之下，高債務(wù)運(yùn)營往往導(dǎo)致債務(wù)累積，風(fēng)險(xiǎn)越來越高。資金一旦緊張，房企容易陷入“拆東墻補(bǔ)西墻”的境地。
防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，資金監(jiān)管十分必要。商品房預(yù)售資金是具有規(guī)模效應(yīng)的資金池，安全閥門不容亂擰。把監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，有助于預(yù)防交樓風(fēng)險(xiǎn)。將預(yù)售資金存入專門賬戶，根據(jù)市場情況實(shí)施必要的監(jiān)督管理，有利于房企穩(wěn)健經(jīng)營，維護(hù)廣大購房者切身利益。
房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，預(yù)售制在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展進(jìn)程中曾起到重要作用，有效擴(kuò)大了房企的資金來源，但其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也不能忽視。今年以來，社會(huì)上一度出現(xiàn)“取消商品房預(yù)售制、一律實(shí)行現(xiàn)房銷售”的討論。雖然立即取消商品房預(yù)售并不現(xiàn)實(shí)，但從中不難看出，對(duì)預(yù)售資金的規(guī)范管理極為重要，牽扯人群廣、社會(huì)影響大，決不能“跑冒滴漏”。
為滿足房企的正常需求，近一段時(shí)間以來，相關(guān)部門從供需兩端綜合施策，改善行業(yè)融資性和經(jīng)營性現(xiàn)金流，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理需求，對(duì)正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸，旨在為市場注入更多活力。在這種背景之下，房企融資難題或?qū)⒂兴纳啤?/P>
新發(fā)展模式的形成，不可能一蹴而就。我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，需要摒棄過去“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”老路。在轉(zhuǎn)型的過程中，對(duì)于市場亂象，各方仍要保持足夠警惕，嚴(yán)厲打擊制止違規(guī)行為。同時(shí)，也要重視合理融資訴求，正視房企面臨的實(shí)際困難，提升政策效能，提振市場信心。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：郭存舉）
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