12月18日，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，2024年上半年香港樓價(jià)有望升5%。面對(duì)明年首季仍未復(fù)蘇的樓市，加上銀主盤(pán)量及負(fù)資產(chǎn)數(shù)量高企，預(yù)計(jì)香港政府有機(jī)會(huì)于明年初或2月底財(cái)政預(yù)算案中提出進(jìn)一步減辣甚至全面撤辣。
中原地產(chǎn)指出，目前美國(guó)已宣布加息期告終，若明年首季再有減辣措施出臺(tái)，二手樓價(jià)將于上半年見(jiàn)底回升。成交量方面，一手發(fā)展商為求銷(xiāo)量，仍會(huì)以筍價(jià)推盤(pán)，訂價(jià)相當(dāng)克制，貨尾盤(pán)亦會(huì)推出各項(xiàng)優(yōu)惠吸客，刺激銷(xiāo)情，預(yù)計(jì)2024年一手成交量可達(dá)1.5萬(wàn)宗。二手方面，受惠息口因素及剛性需求持續(xù)高企下，部份買(mǎi)家或會(huì)于樓價(jià)低位入市，預(yù)計(jì)二手成交可達(dá)4萬(wàn)宗。
此外，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀表示，2023年樓市下行，買(mǎi)賣(mài)下跌。2023年首11個(gè)月整體樓宇買(mǎi)賣(mài)合約登記(包括住宅、車(chē)位及工商鋪物業(yè))錄54271宗，預(yù)測(cè)全年5.8萬(wàn)宗，或創(chuàng)1991年有紀(jì)錄以來(lái)的33年歷史新低。
值得留意是，今年低價(jià)剛需盤(pán)登記量卻增加。2023年價(jià)值500萬(wàn)港元或以下的二手私人住宅買(mǎi)賣(mài)是唯一錄得升幅的價(jià)格類(lèi)別。宗數(shù)比例由2022年的27.0%上升至今年首11個(gè)月的35.2%。而二手資助房屋買(mǎi)賣(mài)(包括自由市場(chǎng)及第二市場(chǎng))，首11個(gè)月錄6487宗，預(yù)測(cè)全年約6800宗，將按年升約25%。
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