2023年12月28-29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟下的樓宇經(jīng)濟"。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會、首都會展集團權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十九屆年會，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，2023年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！我們與時代共進，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證。二十年，我們以“向新而生，無界而行”為理念，邀你一起開啟商業(yè)地產(chǎn)新紀元。
據(jù)悉，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會將聚焦宏觀經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)、數(shù)字經(jīng)濟與樓宇經(jīng)濟、營銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技園區(qū)、運營管理與資產(chǎn)管理五大核心主題，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會期間將發(fā)布2023年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報告，并將隆重舉辦全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會第二次會員代表大會，以及第20屆金廈獎頒獎典禮，預計將有800位社會各界嘉賓出席。
解讀：樓宇經(jīng)濟與數(shù)字經(jīng)濟
2023年以來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)處于深度調(diào)整期。一方面，受全球經(jīng)濟形勢和國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定程度的疲軟；另一方面，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控也更加精細化和多樣化。
商業(yè)地產(chǎn)市場方面同樣低位運行尋找新的平衡點，一季度強勢反彈，二季度復蘇趨弱，三季度企穩(wěn)回升。一方面，寫字樓板塊出現(xiàn)空置率和租金雙重承壓，北上廣深的寫字樓空置率分別為18.3%、18.6%、17.5%、24.5%，均出現(xiàn)不同幅度的上升；另一方面，產(chǎn)業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應的突發(fā)式利好，北京、上海出現(xiàn)企穩(wěn)復蘇的跡象，后續(xù)增長有待進一步夯實。同時，不動產(chǎn)私募投資基金試點，疊加消費基礎設施REITs的加速落地，使得零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場持續(xù)得到投資機構(gòu)、金融資本的青睞。
劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟的晴雨表，寫字樓產(chǎn)業(yè)園和購物中心是商業(yè)地產(chǎn)兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費情況。我們認為，商業(yè)地產(chǎn)市場的企穩(wěn)復蘇，核心在于宏觀經(jīng)濟的企穩(wěn)向好、企業(yè)對未來的信心預期，以及消費者就業(yè)和收入的穩(wěn)步提高。
近年來，國家數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)建設加快推進，很多地區(qū)也陸續(xù)出臺相關實施方案和行動計劃，充分發(fā)揮海量數(shù)據(jù)和豐富應用場景優(yōu)勢，積極謀劃、努力做好"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"兩篇大文章，取得明顯成效。
我們認為，“數(shù)字產(chǎn)業(yè)化”和“產(chǎn)業(yè)數(shù)字化”對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)來說，就是樓宇經(jīng)濟數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟樓宇化。作為樓宇經(jīng)濟和數(shù)字經(jīng)濟的空間載體，寫字樓產(chǎn)業(yè)園需要抓住樓宇經(jīng)濟數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟樓宇化兩大歷史機遇，需要跳出樓宇做樓宇，用經(jīng)濟思維做運營；跳出園區(qū)做園區(qū)，用產(chǎn)業(yè)思維做招商。
那么，今年以來，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園涌現(xiàn)出哪些新變化、新趨勢和新案例？商業(yè)地產(chǎn)的招商運營管理服務如何找準新的發(fā)力點？寫字樓產(chǎn)業(yè)園如何迎接數(shù)字經(jīng)濟的新挑戰(zhàn)和新機遇？
2023年12月28-29日，北京富力萬麗酒店，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會現(xiàn)場，800位各界嘉賓與您共議"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟下的樓宇經(jīng)濟"。
解碼：城市更新與產(chǎn)業(yè)園區(qū)
當前，商業(yè)地產(chǎn)市場供求已總體平衡，部分城市甚至供大于求。由于商業(yè)地產(chǎn)市場供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過程中，在這三期疊加基礎上，商業(yè)地產(chǎn)市場恢復正常仍然需要一個緩慢的過程。
長期來看，我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展大勢沒有變，隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，以及居民對美好生活需求的持續(xù)提升，商業(yè)地產(chǎn)市場仍有廣闊發(fā)展前景；商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。
短期來看，隨著國家調(diào)整優(yōu)化政策措施陸續(xù)落地見效、經(jīng)濟數(shù)據(jù)恢復向好和企業(yè)信心提振，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場有望在2024年筑底回升，形成市場新的平衡點，迎來新一輪增長周期。
劉凱介紹，連續(xù)20年記錄、見證并守護中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展趨勢，不僅對中國商業(yè)地產(chǎn)意義深遠，對中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇同樣意義非凡。論壇年會每一年都在前一年的基礎上持續(xù)精進，而每一年又是新的起點，2023年我們更將看到更多創(chuàng)新模式和創(chuàng)新趨勢涌現(xiàn)。
據(jù)悉，本屆年會邀請到華潤萬象生活、中海商業(yè)、中信和業(yè)、招商商管、保利商旅、大悅城、越秀商管、金隅商業(yè)、中國金茂、大家置業(yè)、城建置業(yè)、北辰會投、首鋼建投、北京新航城、首開同信等大型央國企參加。
主流商業(yè)地產(chǎn)方面，印力、龍湖、新城、卓越、金科、國貿(mào)、華貿(mào)、華熙、富華、銀泰、嘉德、萬科、金地、遠洋、富力、正大等行業(yè)頭部企業(yè)均將出席。以及凱德、瑞安、嘉里、鐵獅門等外資、港資等商業(yè)標桿。
此外，還有眾多金融及投資機構(gòu)到來，如平安不動產(chǎn)、領展、光大安石、大家投控、人保資本、國壽不動產(chǎn)、國泰君安、高和資本等。
2023年12月28-29日，北京富力萬麗酒店，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會現(xiàn)場，800位各界嘉賓與您共議"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟下的樓宇經(jīng)濟"。
解構(gòu)：誰為行業(yè)贏得未來
尤為值得期待的是，在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上，將隆重舉辦“金廈獎頒獎典禮”，對2023年商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場上涌現(xiàn)出來的優(yōu)秀企業(yè)、項目和人物進行表彰。
劉凱表示，作為國民經(jīng)濟重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園，正處在轉(zhuǎn)型升級的高質(zhì)量發(fā)展新時期。在整個地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了野蠻增長時代后，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待解決供應量巨大、項目同質(zhì)化嚴重的問題，行業(yè)發(fā)展的重點從原來的拼速度、拼規(guī)模，到現(xiàn)階段需要關注如何去化、如何運營、如何服務？從“短線拼產(chǎn)品，中線拼運營到長線拼品牌”，品牌建設無疑將應是商業(yè)地產(chǎn)供給側(cè)改革的重要引擎。以品牌建設驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引領商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特色發(fā)展、差異發(fā)展、價值化發(fā)展，將極大推進商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
據(jù)了解，金廈獎GOLDEN BUILDING AWARD源于2004年，由房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）發(fā)起，以“誰為行業(yè)贏得未來”為核心理念，每年舉辦一次。旨在通過對每年的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進行回顧、總結(jié)和展望，評選業(yè)內(nèi)最有品牌影響力的項目、企業(yè)、人物的方式來推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。評選體系按照項目、企業(yè)和人物共分三個單元，分別根據(jù)客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票、業(yè)內(nèi)人士問卷投票、專家學者閉門評審三項綜合指標的得分對參選項目、企業(yè)和人物進行加權(quán)比較，分類推選出寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新、購物中心、建材部品、地產(chǎn)服務類別以及其他獎項，他們將成為未來一年中引領中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展潮流的核心力量。
從2019年開始，金廈獎引入《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》評級認證體系，并由商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會聯(lián)合發(fā)布。
2023年12月28-29日，北京富力萬麗酒店，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會現(xiàn)場，800位各界嘉賓與您共同見證第20屆“金廈獎”頒獎盛典。
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