1月6日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2022北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》報(bào)告稱(chēng)，2022年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求穩(wěn)健，產(chǎn)業(yè)類(lèi)需求回暖，但因互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)退租等因素影響，空置率持續(xù)攀升，租金承壓下行；零售物業(yè)市場(chǎng)租金持續(xù)下調(diào)，業(yè)主著力維系現(xiàn)有租戶(hù)。
報(bào)告顯示，受疫情影響部分項(xiàng)目延期交付，全市2022年新增供應(yīng)面積為31萬(wàn)平方米，僅為2021年新增供應(yīng)總量的1/4，為2015年以來(lái)最低，且近八成釋放于新興商務(wù)區(qū)。
需求方面，金融行業(yè)穩(wěn)居北京2022年寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求榜首，能源及公共事業(yè)類(lèi)租戶(hù)的新租需求活躍度攀升，但受互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)退租影響，北京寫(xiě)字樓全年凈吸納量降至6.3萬(wàn)平方米，市場(chǎng)新租面積維持在2018-2020年的平均水平。在市場(chǎng)面臨不確定的環(huán)境下，決策周期更短、更靈活的2000平方米以下面積交易更容易落地，成為需求主力。
該機(jī)構(gòu)稱(chēng)，受此影響，2022年，北京寫(xiě)字樓空置率全年緩慢爬升，年末達(dá)18.7%，為2010年來(lái)最高位。整體平均成交租金呈下降態(tài)勢(shì)，至去年第四季度，北京寫(xiě)字樓租金為每月每平方米382.2元，全年累計(jì)降幅為1.1%。
商鋪市場(chǎng)方面，受疫情防控等因素影響，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)整體需求乏力，租金則持續(xù)下調(diào)。“招商及新店入駐進(jìn)程緩慢，各方依舊持謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)，相比通過(guò)租金調(diào)整填補(bǔ)空鋪，業(yè)主更傾向維穩(wěn)現(xiàn)有租戶(hù)。”
報(bào)告還表示，至去年第四季度，北京購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)價(jià)為每天每平方米33.7元，環(huán)比下調(diào)0.7%，全年累計(jì)降幅為2.8%。
展望2023年，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)小高峰，預(yù)計(jì)有八個(gè)新項(xiàng)目投放市場(chǎng)，釋放近78萬(wàn)平方米的供應(yīng)。同時(shí)，北京政府發(fā)布助企紓困“新12條”，后續(xù)有望出臺(tái)更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展和扶持政策，預(yù)計(jì)將在二、三季度帶來(lái)租賃需求反彈。
零售物業(yè)方面，隨著居民和外地游客出行和消費(fèi)逐步恢復(fù)，零售商的擴(kuò)張預(yù)計(jì)在今年二季度重啟。北京零售物業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)收和租金也將觸底反彈，并逐步恢復(fù)到疫情前水平。
來(lái)源：CBRE
編輯：jinbao
