01 行業(yè)與政策
開年北京寫字樓市場迎來生機 京西華遠中心筑巢引鳳喜迎整售開門紅
回望2022年的北京寫字樓市場，全年供應量較2021年同比下降76.2%，部分項目延遲入市，全年寫字樓市場吸納量較2021年同比下降均為近15年來最低值，去化難度增加，年末全市空置率上升至16.3%。2023年開年，北京寫字樓市場傳來好消息。1月18日，華遠地產與外文出版社就華遠中心（北京）寫字樓整售舉行簽約儀式，成交金額4.61億，為北京沉寂已久的寫字樓市場，打了一劑強心針。華遠中心（北京）是位于京西區(qū)域的"購物中心+寫字樓"城市綜合體項目，此次合作，不僅凸顯了華遠中心（北京）作為首都西部綜合標桿項目本身所具有的產品優(yōu)勢、服務優(yōu)勢與得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，同時也意味著，華遠地產商業(yè)綜合體的產品打造運營能力、產業(yè)承接與資源整合能力得到市場認可。
1月15城下調首套房貸利率下限 30城首套房貸利率低于4.1%
2月1日，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，1月16日統(tǒng)計為19個。其中二線城市8個，其余均為三四線城市。具體來看，首套利率4.0%的有2個城市，利率3.95%的有4個城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有四個，目前為全國商貸利率最低水平，分別是南寧、珠海、株洲和常德。
02 城市與市場
廈門2023年計劃征收土地5090.65畝
近日，廈門市建設局、廈門市重點建設項目辦公室、廈門市自然資源和規(guī)劃局、廈門市土地房屋征收事務中心四個部門聯(lián)合下達關于2023年度省市重點項目土地房屋征收和交地計劃的通知。據(jù)了解，廈門市2023年度48個省市重點項目涉及土地房屋征收和交地，年度計劃交地8735.55畝，計劃征收(簽約)土地5090.65畝(約339萬平方米)、房屋104.68萬平方米。
證監(jiān)會大力推進公募REITs常態(tài)化發(fā)行
2月2日，證監(jiān)會召開2023年系統(tǒng)工作會議，總結工作，分析形勢，研究部署2023年重點工作，對全面實行股票發(fā)行注冊制改革進行動員部署，會議要求，全力以赴抓好全面實行股票發(fā)行注冊制改革。會議強調，大力推進公募REITs常態(tài)化發(fā)行。在服務民營經濟、中小企業(yè)、促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展、支持平臺經濟等重點領域和薄弱環(huán)節(jié)，推出更多務實舉措。
03 投資與交易
萬科、新城控股等5家房企中票獲交易商協(xié)會接受注冊
2月2日，中國銀行間交易商協(xié)會官網同時發(fā)布多家房企中期票據(jù)注冊通知書，包括萬科、新城控股、美的置業(yè)、新希望五新實業(yè)集團及中國鐵建房地產，總計金額達到669億元。注冊額度自通知書落款之日起2年內有效。
04 公司與項目
中梁控股1月交付3100套住房
據(jù)中梁控股官微披露，2023年1月，中梁在江陰、濰坊、焦作、衛(wèi)輝等地交付3100套住房。其中，中梁新嘉·拾光悅超前兌現(xiàn)承諾，提前40天交付，讓業(yè)主在春節(jié)前接收新房。
中南建設近期累計被動減持約1.63億股 占總股本4.26%
2月2日，江蘇中南建設集團股份有限公司發(fā)布關于控股股東質押股份變動、股份凍結及質押股份被動減持的公告。根據(jù)公告，近日，中南建設收到控股股東中南城市建設投資有限公司通知，獲悉其質押的部分公司股份由于被動減持而減少及部分股份被司法凍結。具體來看，中南城投質押減少股數(shù)9,675,555，占其持股比例0.51%，占總股本比例0.25%；因司法凍結，本次凍結數(shù)6,543,963，占其持股比例0.34%，占總股本比例0.17%；起始日2023年1月31日，到期日2026年1月30日。
華夏幸福49.6億美元債以發(fā)新債券向債權人分配方式實施重組交割
2月2日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，基于美元債券協(xié)議安排重組方案實施需要，發(fā)行人將原債券注銷，以發(fā)行新債券(包括新債券1、2、3及零息債券)向債權人分配的方式實施重組交割。華夏幸福境外間接全資子公司CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.在中國境外發(fā)行的美元債券(目前存續(xù)面值總額為49.6億美元，以下簡稱“原債券”)協(xié)議安排重組已取得英格蘭與威爾士高等法院裁決生效，公司美元債券協(xié)議安排已正式生效，目前正在根據(jù)英國法院批準的美元債券協(xié)議安排重組方案推進執(zhí)行，并已完成重組交割。
05 房企與業(yè)績
中南建設1月合同銷售金額32.4億元 同比下滑近三成
2月2日，江蘇中南建設集團股份有限公司披露2023年1月份經營情況。根據(jù)公告，房地產業(yè)務方面，中南建設2023年1月合同銷售金額32.4億元，銷售面積28.5萬平方米，同比分別減少29.8%和24.8%。建筑業(yè)務方面，2023年1月新承接(中標)項目15個，預計合同金額合計4.3億元，同比增加2,050.0%。
景瑞控股1月合約銷售額3.42億元 同比下降46%
2月2日，景瑞控股有限公司發(fā)布2023年1月未經審計的營運數(shù)據(jù)。該集團于2023年1月的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣3.42億元，同比下降46%；合同銷售面積約為17,937平方米，同比下降51.86%；合同銷售均價約人民幣19,067元/平方米。
北京海淀實現(xiàn)地區(qū)生產總值10206.9億元 為全國首個破萬億地市級區(qū)縣
近日，北京舉行2022年經濟運行情況新聞發(fā)布會。其中海淀區(qū)正式跨進“萬億俱樂部”，成為全國第二個經濟總量破萬億元的市轄區(qū)、全國第一個破萬億的地市級區(qū)縣。經初步統(tǒng)計，2022年海淀區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產總值10206.9億元，占全市經濟總量比重達24.5%，高于去年同期0.9個百分點。
來 源：房訊網
