近日，戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱，截至2022年底，廣州甲級(jí)寫字樓空置率同比上升6.4個(gè)百分點(diǎn)至14%，深圳同比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)至22.8%，北京、上海則分別為16%、16.7%。
盡管短期受阻，但寫字樓資產(chǎn)具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的特性，吸引了眾多長期投資者。
2022年，寫字樓市場(chǎng)交易活躍，僅前三季度成交額便超過千億元。新加坡頭部房企凱德集團(tuán)、全球另類投資巨頭博楓、美國知名商管企業(yè)鐵獅門等均逆勢(shì)買入商業(yè)資產(chǎn)，外資頻繁出現(xiàn)在交易市場(chǎng)。
進(jìn)入新一年，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好預(yù)期下，寫字樓市場(chǎng)有望企穩(wěn)回暖。
戴德梁行預(yù)計(jì)，2023年一線城市的凈吸納量預(yù)計(jì)將維持正數(shù)，新供應(yīng)寫字樓將刺激企業(yè)的搬遷活動(dòng)，以金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)和TMT中最為活躍。財(cái)務(wù)狀況良好的企業(yè)將積極在低租金環(huán)境下承租位于核心地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓，預(yù)計(jì)設(shè)備和設(shè)計(jì)完善的新寫字樓項(xiàng)目將更能吸引優(yōu)質(zhì)租戶。
第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示，隨著疫情防控措施的優(yōu)化，市場(chǎng)發(fā)展料迎更多利好，商用物業(yè)市場(chǎng)需求或逐步回暖，住宅市場(chǎng)成交量價(jià)預(yù)將企穩(wěn)。
來源：戴德梁行、第一太平戴維斯
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