2023年第一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目入市。受前期疫情影響，原計(jì)劃本季度交付的兩個(gè)項(xiàng)目均延期，全年主要新增供應(yīng)有望在下半年集中放量。
在疫情政策優(yōu)化后，租戶問(wèn)詢量以及帶看量均呈現(xiàn)顯著回升態(tài)勢(shì)。但企業(yè)在不確定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和租賃市場(chǎng)環(huán)境下，推遲租賃決策，整體需求和市場(chǎng)信心仍在緩慢恢復(fù)，從而導(dǎo)致季度全市新租總面積環(huán)比下降21%。新租交易中，近七成交易數(shù)量來(lái)自搬遷，且搬遷路線以同區(qū)或臨近區(qū)域的遷移為主；而租戶擴(kuò)租需求仍較為謹(jǐn)慎，交易數(shù)量環(huán)比下降6%，且平均擴(kuò)租面積環(huán)比從1,700平方米下降至1,400平方米。金融繼續(xù)引領(lǐng)新租需求占整體29%，其中CBD、金融街、東二環(huán)為傳統(tǒng)金融租戶的主要落位區(qū)域。TMT行業(yè)需求位列第二，軟件開(kāi)發(fā)和平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)等細(xì)分領(lǐng)域租戶在市場(chǎng)下行周期中，抓住機(jī)會(huì)窗口進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)；醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)在北京醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的帶動(dòng)下，升級(jí)需求持續(xù)放量；能源化工、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及水電類國(guó)有企業(yè)擴(kuò)租和搬遷活動(dòng)較為活躍，新租占比攀升至第四位。
得益于國(guó)企和地緣性租戶的升級(jí)搬遷和擴(kuò)租，新興子市場(chǎng)季度凈吸納量表現(xiàn)最佳，共計(jì)錄得6.1萬(wàn)平方米。但企業(yè)以成本為導(dǎo)向的搬遷、業(yè)務(wù)調(diào)整和整合至自用樓宇等活動(dòng)所造成的多宗大面積騰退交易使得成熟子市場(chǎng)，如CBD、中關(guān)村、望京和奧體的凈吸納量均錄得負(fù)值，從而導(dǎo)致全市季度凈吸納量亦轉(zhuǎn)為負(fù)值，錄得-5.9萬(wàn)平方米。整體空置環(huán)比攀升至19.1%：中關(guān)村空置率增幅最大，環(huán)比上漲3.8個(gè)百分點(diǎn)至15.7%；望京和奧體空置率也已超全市平均水平，上升至20%以上。平均成交租金面價(jià)仍在下行通道，同樣本比環(huán)比下降0.5%至每月每平方米304.7元。除新興區(qū)域租金保持平穩(wěn)外，其余子市場(chǎng)均錄得不同程度降幅，其中中關(guān)村和望京跌幅靠前。
來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕
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