2023年6月27日，第五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇在北京正大中心成功舉辦。論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)、房訊指數(shù)承辦，以"品牌向新，價(jià)值向上"為主題，致力于提升中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值管理，探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向，共話(huà)商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)圈，以品牌力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和供應(yīng)商以及上市公司、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、建材部品等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專(zhuān)家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過(guò)800位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)商秀麗、河北省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉彥坤、北京正大中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王曉麗、京投發(fā)展股份有限公司總策劃師戴嘉寧、國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理魏凱、中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露、北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理、華為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)解決方案總監(jiān)王文婷、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱等商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)大咖出席論壇，并在論壇上發(fā)表主題演講和致辭。
據(jù)了解，作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域高規(guī)格、大規(guī)模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺(tái)，每一屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇都會(huì)成為行業(yè)熱議的焦點(diǎn)。論壇不僅全面展示了當(dāng)今我國(guó)主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌和項(xiàng)目品牌、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平，更記錄下我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的升級(jí)蛻變、運(yùn)營(yíng)管理的變革和行業(yè)趨勢(shì)風(fēng)向，一直以來(lái)備受社會(huì)各界矚目。
以?xún)r(jià)值驅(qū)動(dòng)品牌向新
2023年是第七個(gè)“中國(guó)品牌日”，為貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)部門(mén)工作部署，打造“商業(yè)地產(chǎn)”品牌，傳播開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域“商業(yè)地產(chǎn)”發(fā)展成就，發(fā)掘“商業(yè)地產(chǎn)”品牌故事，推廣“商業(yè)地產(chǎn)”創(chuàng)新案例，為行業(yè)主管部門(mén)、地方政府、企業(yè)用戶(hù)和消費(fèi)者提供決策參考，同時(shí)為上下游產(chǎn)業(yè)鏈提供品牌價(jià)值信息，用中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌講好中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)故事。
房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，加強(qiáng)品牌建設(shè)具有重要意義。而在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)等諸多業(yè)態(tài)關(guān)乎了人們美好生活與工作的多個(gè)方面，雖然在三年疫情下受到了沖擊和影響，但整體行業(yè)以品牌價(jià)值引領(lǐng)不斷創(chuàng)新求變，部分頭部房企正在奮力實(shí)現(xiàn)企業(yè)“品牌向新，價(jià)值向上”的品牌愿景。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 趙正挺
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺在致辭中指出，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過(guò)程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的轉(zhuǎn)型升級(jí)。長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。短期來(lái)看，隨著政策支持加碼，三季度消費(fèi)將進(jìn)一步溫和復(fù)蘇、樓市可能企穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將再度加速，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下半年有望企穩(wěn)回升。
趙正挺表示，希望通過(guò)本次論壇的交流和研討，提升中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌的價(jià)值管理，探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新方向，共話(huà)商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)圈，以品牌力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng) 劉凱
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在發(fā)言中表示，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的高質(zhì)量發(fā)展新周期。以往低水平重復(fù)、同質(zhì)化發(fā)展已經(jīng)注定不可持續(xù)。品牌建設(shè)無(wú)疑將是商業(yè)地產(chǎn)供給側(cè)改革的重要引擎。以品牌建設(shè)驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的差異化發(fā)展、服務(wù)化發(fā)展、品牌化發(fā)展、價(jià)值化發(fā)展，將極大推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展模式注入新動(dòng)能，開(kāi)辟新路徑。
劉凱認(rèn)為，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨三個(gè)轉(zhuǎn)變，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)新周期的開(kāi)啟：從開(kāi)發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向服務(wù)時(shí)代，從粗放運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)向精細(xì)運(yùn)營(yíng)，從經(jīng)營(yíng)價(jià)值轉(zhuǎn)向品牌價(jià)值。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) 劉洪玉教授
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉教授在主題演講中指出，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供入住的空間和服務(wù)的行業(yè)，非常受所依存環(huán)境的影響。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部、外部環(huán)境都已經(jīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的而非周期性的調(diào)整和變化。
劉洪玉認(rèn)為，要優(yōu)化行業(yè)的結(jié)構(gòu)，有效地區(qū)分居住和商用兩類(lèi)的市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)模式逐漸從開(kāi)發(fā)為主，轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理融合的模式；產(chǎn)品模式要具有空間服務(wù)并重、綠色低碳舒適、智慧適老便捷的特征；策略模式堅(jiān)持穩(wěn)健聚焦專(zhuān)業(yè)、提質(zhì)降本增效、品牌價(jià)值和ESG等發(fā)展理念。
京投發(fā)展股份有限公司總策劃師 戴嘉寧
京投發(fā)展股份有限公司總策劃師戴嘉寧在演講中表示，現(xiàn)在進(jìn)入了觀念經(jīng)濟(jì)時(shí)代，觀念經(jīng)濟(jì)的全面興起已經(jīng)帶來(lái)了價(jià)值創(chuàng)造的范式轉(zhuǎn)移，商業(yè)品牌價(jià)值重構(gòu)，要求企業(yè)更深刻理解時(shí)代、用戶(hù)，更重要的是深刻地理解自己。
戴嘉寧認(rèn)為，消費(fèi)者發(fā)生了變化，新的消費(fèi)人群崛起。為自己、為社會(huì)價(jià)值消費(fèi)變成了趨勢(shì)�；貧w用戶(hù)價(jià)值后，用戶(hù)與企業(yè)是平等的關(guān)系，用戶(hù)首先是企業(yè)的共創(chuàng)者，必須從企業(yè)需求轉(zhuǎn)向用戶(hù)需求，來(lái)實(shí)現(xiàn)三個(gè)轉(zhuǎn)變：從產(chǎn)品中心主義到用戶(hù)中心主義的轉(zhuǎn)變；從單維價(jià)值創(chuàng)造向多維價(jià)值創(chuàng)造的轉(zhuǎn)變；從功能化產(chǎn)品向生活方式的轉(zhuǎn)變。總之，產(chǎn)品和服務(wù)將回歸底層邏輯——共創(chuàng)用戶(hù)價(jià)值。
國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理 魏凱
國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理魏凱在演講中表示，目前國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓出租率98%以上，商場(chǎng)基本上處于滿(mǎn)租狀態(tài)，國(guó)貿(mào)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)超過(guò)了股東的預(yù)期。目前，雖然也有著跟行業(yè)一樣的經(jīng)營(yíng)壓力，但是更希望通過(guò)創(chuàng)新，通過(guò)給租戶(hù)提供更好的產(chǎn)品，滿(mǎn)足租戶(hù)更高的要求，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。
以品牌煥新價(jià)值向上
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各類(lèi)新技術(shù)、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的更多領(lǐng)域不斷開(kāi)花結(jié)果。充分理解中國(guó)的新發(fā)展理念，通過(guò)擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等方式來(lái)最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，通過(guò)提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營(yíng)能力從而提升融資能力，正是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過(guò)程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的轉(zhuǎn)型升級(jí)。長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。短期來(lái)看，隨著政策效果顯現(xiàn)、企業(yè)信心提振、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下半年有望逐步向好。
中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理 苗思露
中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露表示，在百年未有之大變局、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換的背景下，寫(xiě)字樓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)面臨著深刻的變革與挑戰(zhàn)，探索迭代與更新，重塑規(guī)則與秩序，是面對(duì)激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然選擇，也是每一位產(chǎn)業(yè)園區(qū)人需要思考的新命題。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。園區(qū)品牌建設(shè)的關(guān)鍵是打造產(chǎn)業(yè)集群，在國(guó)家層面出臺(tái)了多項(xiàng)政策支持產(chǎn)業(yè)集群的建設(shè)，引導(dǎo)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，聚焦重大戰(zhàn)略需求，提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，打造經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展引擎。
北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理 張存理
北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理表示，商業(yè)地產(chǎn)是整個(gè)城市繁榮的象征，也是經(jīng)濟(jì)活力的源泉。在不斷升級(jí)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)在宏觀上要回應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的城市期待；微觀上要回應(yīng)個(gè)體需求。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前面對(duì)的客群、用戶(hù)不再只是關(guān)注產(chǎn)品本身，實(shí)際上更多關(guān)注個(gè)性、高定帶來(lái)的附加值以及心靈和情緒的契合。
華為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)解決方案總監(jiān) 王文婷
華為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)解決方案總監(jiān)王文婷指出，科技賦能商業(yè)地產(chǎn)，如何把技術(shù)用在建筑地產(chǎn)領(lǐng)域？華為希望通過(guò)自己的產(chǎn)品，聯(lián)合合作伙伴，通過(guò)產(chǎn)品組合的方式給建筑地產(chǎn)行業(yè)提供更多的智慧元素，愿景是智建美好，慧筑未來(lái)。針對(duì)城市商業(yè)綜合體相關(guān)的需求挑戰(zhàn)，華為認(rèn)為綜合體智慧化是讓整個(gè)城市融為一體，而不是單個(gè)業(yè)態(tài)。因此，華為提出了以平臺(tái)+連接為基礎(chǔ)構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展。通過(guò)一套平臺(tái)實(shí)現(xiàn)各業(yè)態(tài)相關(guān)的系統(tǒng)進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的匯聚，再結(jié)合相關(guān)的技術(shù)，從而實(shí)現(xiàn)應(yīng)用可以面向用戶(hù)群體帶來(lái)更多的體驗(yàn)，以及讓業(yè)務(wù)流程線上化、數(shù)字化。連接方面是數(shù)字技術(shù)的毛細(xì)血管，通過(guò)數(shù)字技術(shù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在綜合體內(nèi)自由地流淌。
以榜樣引領(lǐng)行業(yè)前行
在第五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇上，《2023中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》正式發(fā)布，"2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值100強(qiáng)"測(cè)評(píng)榜單揭曉，引發(fā)了與會(huì)嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》已發(fā)布五年，其科學(xué)的評(píng)估體系、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估流程、客觀的評(píng)估結(jié)果已被越拉越多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)可，對(duì)引導(dǎo)最終用戶(hù)投資選址正向選擇、促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)投資商和運(yùn)營(yíng)商企業(yè)品牌提升、推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等起到了重要作用。作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值領(lǐng)域唯一的數(shù)據(jù)評(píng)估與信息發(fā)布載體，本年度入圍品牌突破100個(gè)。
縱觀2023年調(diào)查測(cè)評(píng)結(jié)果，以萬(wàn)達(dá)為首的內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)依然獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，牢牢地處于品牌價(jià)值榜的前列。而在各品牌份價(jià)值表現(xiàn)方面，萬(wàn)達(dá)商管繼續(xù)占據(jù)榜首位置，華潤(rùn)萬(wàn)象生活和印力集團(tuán)分列二、三位，第四到第十位則分別是大悅城控股、中海商業(yè)、新城控股、龍湖集團(tuán)、太古集團(tuán)、凱德置地、恒隆地產(chǎn)。
論壇期間，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦的的《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》認(rèn)證服務(wù)啟動(dòng)儀式隆重進(jìn)行。來(lái)自大家保險(xiǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、銀泰基業(yè)、首創(chuàng)城發(fā)、合景泰富、北京萬(wàn)科、中國(guó)金茂、中信和業(yè)、米蘭之窗、金地集團(tuán)、堅(jiān)朗五金、中海新城、戴德梁行、高力國(guó)際、富華置地等30位地產(chǎn)高管和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，一起點(diǎn)亮共同見(jiàn)證我國(guó)首個(gè)商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)評(píng)價(jià)體系和認(rèn)證評(píng)定辦法通過(guò)專(zhuān)家審核，認(rèn)證授牌工作即將正式啟動(dòng)。
此外，2023中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2023）在北京正大中心同期舉辦，主題為“萬(wàn)象更新”。展覽會(huì)致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)跨行業(yè)交流合作平臺(tái)，從需求、產(chǎn)品、投資、運(yùn)營(yíng)四個(gè)維度出發(fā)，聚焦新時(shí)代下商業(yè)地產(chǎn)新空間、新場(chǎng)景、新物種、新賽道。本屆展覽會(huì)參展面積超2000平方米，吸引了40家全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目亮相參展，邀約了500家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)、300 家大中型企業(yè)和專(zhuān)業(yè)觀眾參會(huì)參觀。
包括麗金中心、金地啟匯中心、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、中建財(cái)富國(guó)際中心、北京國(guó)際財(cái)富中心、中國(guó)鐵建智慧港、北京經(jīng)開(kāi)·壹中心、北京經(jīng)開(kāi)·壹廣場(chǎng)、北京經(jīng)開(kāi)·國(guó)際企業(yè)大道III、首程時(shí)代中心、翔鷹大廈、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心Ⅱ期、中關(guān)村西北旺科技園、設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)智匯園、華為、易亨大廈等品牌企業(yè)和標(biāo)桿項(xiàng)目在展覽會(huì)上進(jìn)行了精彩的展覽展示與路演推介，以創(chuàng)新的企業(yè)品牌和項(xiàng)目品牌持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)前行。
