上海核心商圈凈吸納量回升
季度甲級(jí)寫字樓租金和空置率走勢(shì)
二季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有5個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目交付入市，新增超28萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)空間。存量的擴(kuò)大導(dǎo)致空置率進(jìn)一步攀升，租金小幅下跌。但核心商圈市場(chǎng)相對(duì)活躍，凈吸納量為近兩個(gè)季度最高值。
數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部
上海核心商圈甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金&空置率
數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部
行業(yè)表現(xiàn)
從行業(yè)上劃分，金融業(yè)占比最大，專業(yè)服務(wù)業(yè)和TMT緊隨其后，分別為25.8%、18.4%和17.0%，這三類總占比超六成。
上海2023年第二季度甲級(jí)寫字樓租賃需求行業(yè)占比
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數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部
市場(chǎng)未來(lái)展望
受去年疫情影響，許多項(xiàng)目延期入市，使得今年迎來(lái)供應(yīng)小高峰。目前已連續(xù)兩個(gè)季度有5個(gè)新增甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，預(yù)計(jì)下半年還將有多個(gè)項(xiàng)目入市。寫字樓市場(chǎng)面臨一定挑戰(zhàn)，但相對(duì)也為企業(yè)提供了更多優(yōu)質(zhì)的辦公選擇。
上海核心商圈甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)和未來(lái)供應(yīng)
數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部
來(lái) 源： 戴德梁行
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