2023年上半年，南京寫字樓市場迎來一個(gè)新增供應(yīng)交付，位于河西板塊的金鷹世界B座，體量約9.3萬平方米。經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能勢頭放緩，企業(yè)降本增效以尋求高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)租賃市場進(jìn)入優(yōu)化調(diào)整期，搬遷需求主導(dǎo)之下，二季度凈吸納量錄得1.5萬平方米，上半年累計(jì)值達(dá)5.1萬平方米，較去年同期水平提升39.3%。受益于新增供應(yīng)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位明確、價(jià)格優(yōu)勢明顯、去化表現(xiàn)良好的積極作用，全市空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，較去年年末上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)至27.1%。
需求方面，金融業(yè)以銀行及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為引領(lǐng)釋放穩(wěn)定租賃需求。河西板塊金融能級不斷提升，廣泛吸納銀行、保險(xiǎn)及證券公司等大面積搬遷需求，而基金與普惠金融類新興業(yè)態(tài)呈現(xiàn)多板塊分布態(tài)勢，在新街口、南站、湖南路等區(qū)域亦錄得成交。市場修復(fù)加劇需求動(dòng)能更迭，第三方辦公服務(wù)運(yùn)營商積極擴(kuò)張，躍居第二。本土商業(yè)空間運(yùn)營品牌緊抓核心板塊租金窗口期鎖定成本優(yōu)勢，連續(xù)兩個(gè)季度錄得新設(shè)點(diǎn)位。此外，新能源及環(huán)保相關(guān)產(chǎn)業(yè)競爭力增強(qiáng)，驅(qū)動(dòng)能源及公共事業(yè)類企業(yè)升級需求保持堅(jiān)挺；電商與平臺互聯(lián)網(wǎng)公司為首的科技企業(yè)租賃需求于河西及南站等板塊持續(xù)放量。
企業(yè)秉承降本增效的經(jīng)營策略致整合搬遷態(tài)勢活躍，推動(dòng)搬遷需求仍為上半年成交類型之主導(dǎo)。新設(shè)需求增幅有限，市場去化壓力隨之增大，業(yè)主采取更為靈活激進(jìn)的租賃策略加以應(yīng)對，致各板塊租金報(bào)價(jià)出現(xiàn)不同幅度下探，全市平均租金環(huán)比下降0.5%，較去年年底下降0.8%至每月每平方米115.7元。
注：數(shù)據(jù)因精確至百分位，四舍五入可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)加總不等于100%。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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