第一太平戴維斯發(fā)布2023上半年成都、重慶、西安、貴陽(yáng)市場(chǎng)回顧及展望。上半年，新項(xiàng)目的入市為西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)注入新鮮活力，促進(jìn)市場(chǎng)需求加快恢復(fù)，有利于提振市場(chǎng)信心；未來(lái)西區(qū)市場(chǎng)不確定性因素尚存，回升基礎(chǔ)還需鞏固。
上半年成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求穩(wěn)步復(fù)蘇，退租面積環(huán)比顯著回落，凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，得益于成都在新能源龍頭企業(yè)和中小企業(yè)集聚度上的顯著提升，能源類企業(yè)成需求增長(zhǎng)新亮點(diǎn)。成都零售市場(chǎng)活躍度較去年同期有所回升，天府新區(qū)商業(yè)加速發(fā)展；天府和悅廣場(chǎng)以高入駐率開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)期間優(yōu)異的人流量和銷售業(yè)績(jī)?cè)鰪?qiáng)了市場(chǎng)對(duì)天府新區(qū)商業(yè)發(fā)展的信心。物流市場(chǎng)供應(yīng)量回落，降本增效成主流，市場(chǎng)需求回歸理性。
新項(xiàng)目入市不斷豐富零售市場(chǎng)品牌矩陣，其中萬(wàn)象城北區(qū)的入市帶來(lái)眾多城市首店。以戴家巷、民主村等為代表的城市更新項(xiàng)目的市場(chǎng)關(guān)注度也在持續(xù)提高，或?qū)橹貞c零售市場(chǎng)存量項(xiàng)目業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化以及消費(fèi)場(chǎng)景的打造提供新的思路。甲級(jí)寫(xiě)字樓與高標(biāo)倉(cāng)物業(yè)整體租賃需求較往年平均水平仍有差距，但凈吸納量較去年同期均回升明顯，市場(chǎng)整體需求或?qū)⒃谖磥?lái)保持緩慢回升之勢(shì)。
上半年，西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目入市，截至目前已連續(xù)四個(gè)季度無(wú)新增供應(yīng)。供應(yīng)端放緩在一定程度上緩解了租賃去化壓力，市場(chǎng)呈平穩(wěn)去化態(tài)勢(shì)。西安零售物業(yè)市場(chǎng)上半年整體運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，消費(fèi)需求活躍度呈緩慢回升態(tài)勢(shì)。將綠色自然與城市商業(yè)空間相融合，打造生態(tài)開(kāi)放的商業(yè)空間成為近來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的新發(fā)展關(guān)鍵詞。
甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)雖受近一年內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，外來(lái)租賃需求增長(zhǎng)乏力，但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的不斷入市激發(fā)了本地租戶升級(jí)搬遷需求，未來(lái)單一業(yè)權(quán)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或?qū)⒊掷m(xù)保持目前良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。貴陽(yáng)零售消費(fèi)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，新項(xiàng)目入市有利于提升貴陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目整體品質(zhì)。
來(lái) 源：第一太平戴維斯
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