根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，9月25日起，銀行開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。多家北京地區(qū)銀行表示，北京存量首套房貸利率最低可降至4.2%。
北京地區(qū)用戶房貸利率最低能降到多少？根據(jù)工行北京市分行、中行北京市分行、建行北京市分行等銀行的答疑，如果用戶的房貸是在2019年10月8日（不含）前發(fā)放的，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，已經(jīng)低于LPR的不作調(diào)整；在2019年10月8日（含）后發(fā)放的，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR+55個(gè)基點(diǎn)。由于今年6月20日發(fā)布的5年期以上LPR由4.3%下調(diào)至4.2%，也就是說，北京存量首套房貸利率下限為4.2%。
“存量房貸利率真的降了！”昨天一早，通過手機(jī)銀行APP獲知消息的市民白女士興奮不已。她表示，自己2017年購房時(shí)，當(dāng)時(shí)利率為基準(zhǔn)利率4.9%的95折，即4.655%。2019年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率正式“換錨”，以LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。她當(dāng)時(shí)出于保守考慮，選擇了固定利率。
隨著近年來LPR穩(wěn)中有降，白女士有些后悔當(dāng)時(shí)的選擇，此次存量首套房貸利率下調(diào)讓她看到了新機(jī)會(huì)。她第一時(shí)間向貸款行中國銀行提出申請(qǐng)，去網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取紙質(zhì)協(xié)議后，先從固定利率轉(zhuǎn)換為LPR（4.2%）+45.5個(gè)基點(diǎn)，再等著銀行統(tǒng)一下調(diào)存量首套房貸利率。由于她的貸款發(fā)放日早于2019年10月8日，因此貸款利率可降至LPR不加點(diǎn)，即4.2%。從4.655%降到4.2%——白女士算了筆賬，她25年總價(jià)228萬元的貸款，月供能少還460余元。
在北京工作的白領(lǐng)小姜和周女士同樣享受到了存量房貸利率下調(diào)帶來的利好，她們的首套房利率均從4.4%降到4.3%。
有所不同的是，小姜享受利率下調(diào)的為北京房產(chǎn)，周女士享受利率下調(diào)的則是兩套外地房。周女士說，她的首套房于2014年購置于武漢，這兩年房貸利率跟隨LPR下調(diào)直至4.4%。昨天8時(shí)，她打開貸款行建行APP，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)已自動(dòng)將利率下調(diào)至4.3%。周女士的另一套房是2018年購置的燕郊房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，房貸利率處于高點(diǎn)，為5.88%，昨天起她可通過銀行APP提交申請(qǐng)辦理“二套轉(zhuǎn)首套”，提交身份證、戶籍證明、婚姻家庭信息、符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)承諾書等材料，申請(qǐng)通過后房貸利率可降至4.2%。這樣計(jì)算下來，月供能節(jié)省1000多元。
多位購房者表示，對(duì)于2019年10月8日（含）后發(fā)放的貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR+55個(gè)基點(diǎn)，和目前房貸利率保持一致。
根據(jù)各家銀行發(fā)布的常見問題釋疑，總體來看，此次調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。對(duì)于首套房貸利率調(diào)整，客戶無需進(jìn)行任何操作，銀行將主動(dòng)批量調(diào)整；對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)，多家銀行表示可從9月25日起向銀行提出申請(qǐng)，10月22日（含）前提交的申請(qǐng)，經(jīng)確認(rèn)符合條件，擬于10月25日采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平計(jì)算。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整后，購房者的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會(huì)有明顯下降，平均降幅約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可每年為借款人節(jié)約利息支出超5000元。降首套房貸利率政策與“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策如果“雙管齊下”，借款人減輕房貸負(fù)擔(dān)的效果會(huì)更加明顯。
來 源： 北京日?qǐng)?bào)
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