2023年第四季度，北京順義竣工一座倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目，帶來(lái)12.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。至此全年新增供應(yīng)28.4萬(wàn)平方米，盡管較2022年減少，但顯著高于過(guò)去十年的平均水平。季內(nèi)凈吸納量5.2萬(wàn)平方米，綜合性第三方物流新租表現(xiàn)亮眼，占據(jù)總成交面積的56%；其次半導(dǎo)體、汽配、醫(yī)藥等制造業(yè)亦貢獻(xiàn)24%的新租，具有大面積可選空間的平谷及大興空港表現(xiàn)活躍。全年全市凈吸納量錄得29.1萬(wàn)平方米，第三方物流需求占據(jù)全年主力，新租面積較去年提升16%，而由于疫情后消費(fèi)部分回歸線下，電商新租面積同比縮減達(dá)25%。
年末全市空置率環(huán)比上浮1.5個(gè)百分點(diǎn)至15.0%。鑒于目前市場(chǎng)租賃活動(dòng)以降本增效為主，部分消費(fèi)類(lèi)租戶縮減及整合面積，加上來(lái)自供應(yīng)持續(xù)放量的環(huán)京市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，季內(nèi)租金走勢(shì)止?jié)q企穩(wěn)，平均租金同樣本比環(huán)比持平至每月每平方米57.2元，全年漲幅0.9%。馬駒橋、經(jīng)開(kāi)區(qū)等區(qū)位核心而租戶穩(wěn)定的成熟子市場(chǎng)租金仍有小幅上升空間，而順義、平谷、大興空港等可租賃空間充裕的區(qū)域新租價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。
環(huán)京市場(chǎng)，廊坊供應(yīng)持續(xù)加碼，再創(chuàng)單季供應(yīng)峰值達(dá)66.6萬(wàn)平方米，全年合計(jì)放量123.1萬(wàn)平方米，至此總存量超過(guò)北京并突破400萬(wàn)平方米，其中核心市場(chǎng)新增供應(yīng)占比86%。本季新租需求以第三方物流為主，汽配及醫(yī)藥等制造業(yè)為輔，近京子市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。業(yè)主以價(jià)換量促使全年凈吸納量錄得創(chuàng)歷史紀(jì)錄的81.2萬(wàn)平方米，同比提升40%。全年空置率因新增供應(yīng)變化而有較大波動(dòng)，年末至51.7%，同比回落7.4個(gè)百分點(diǎn)。
天津本季于武清有新增供應(yīng)交付，帶來(lái)13.4萬(wàn)平方米，至此全年合計(jì)放量123.6萬(wàn)平方米，打破歷年最高紀(jì)錄。季內(nèi)新租需求持續(xù)回暖，凈吸納量錄得14.2萬(wàn)平方米，以全渠道零售商為主的批零租賃成交占47%，其次食品飲料亦有表現(xiàn)。降租引商刺激下全市下半年需求復(fù)蘇明顯，凈吸納量較上半年大幅提升300%，全年凈吸納量錄得31.8萬(wàn)平方米，北辰、天津空港、西青等核心子市場(chǎng)年度表現(xiàn)領(lǐng)先。年末空置率環(huán)比回落0.8個(gè)百分點(diǎn)至33.3%，但由于供應(yīng)盤(pán)加速擴(kuò)容，空置率同比大幅走高，仍有較大去化壓力。
來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕
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