柏文喜在談?wù)揜EITs試點(diǎn)擴(kuò)容時(shí)，主要關(guān)注的是公募REITs在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用和發(fā)展。
他提到，REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）最初是為了服務(wù)于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的流動(dòng)性管理，進(jìn)而服務(wù)于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投融資與資產(chǎn)管理。中國(guó)內(nèi)地的REITs市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)歷了一段不同于國(guó)際資本市場(chǎng)的發(fā)展與試點(diǎn)路徑，早期由于制度缺陷，許多REITs融資活動(dòng)被迫搭建海外架構(gòu)或變型為偏債類融資行為。近年來，隨著REITs改革試點(diǎn)的推進(jìn)，中國(guó)內(nèi)地開始開放底層資產(chǎn)流動(dòng)性較差的基礎(chǔ)設(shè)施類REITs試點(diǎn)，其主要目的是希望通過資本市場(chǎng)盤活原有資產(chǎn)存量，增強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施再投資能力。
柏文喜還指出，隨著房地產(chǎn)被確立為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱性產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新資本工具和多層次資本市場(chǎng)建設(shè)對(duì)中國(guó)內(nèi)地商用不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的支持變得尤為重要。證監(jiān)會(huì)副主席李超的表態(tài)被視為中國(guó)內(nèi)地REITs市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要里程碑。李超提出研究推動(dòng)REITs試點(diǎn)范圍拓展到長(zhǎng)租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域，這被視為是真正回歸REITs研究與市場(chǎng)建設(shè)的本源。
柏文喜還強(qiáng)調(diào)了公募REITs的重要性，他認(rèn)為公募REITs有利于盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)投融資良性循環(huán)，降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，化解政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的重要工具。同時(shí)，他也提到公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)存在波動(dòng)，投資者需要保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
綜上所述，柏文喜的觀點(diǎn)集中在中國(guó)內(nèi)地公募REITs市場(chǎng)的發(fā)展，特別是其在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用前景，以及公募REITs在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要作用。
來 源：商賈視線
