2024年2月5日，上海--仲量聯(lián)行最新資本追蹤數(shù)據(jù)顯示，2023年四季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)到316 億美元，同比增長(zhǎng)3%，扭轉(zhuǎn)連續(xù)七個(gè)季度的下跌態(tài)勢(shì)。回顧2023年全年，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)面臨諸多挑戰(zhàn)，全年投資總額為1068億美元，同比下降17%。
中國(guó)內(nèi)地已連續(xù)兩個(gè)季度成為亞太區(qū)最活躍的市場(chǎng)，四季度投資額同比增長(zhǎng)50%達(dá)到111億美元。就資產(chǎn)類別而言，工業(yè)物流和居住類相關(guān)資產(chǎn)表現(xiàn)較好。其中，工業(yè)物流資產(chǎn)的投資額在四季度達(dá)到65億美元，但同比下降5%；長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)投資額達(dá)到15億美元，同比增長(zhǎng)24%，是所有資產(chǎn)類別中的亮點(diǎn)。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資及資本市場(chǎng)首席執(zhí)行官Stuart Crow表示："由于債務(wù)成本上升，亞太區(qū)投資者目前仍保持謹(jǐn)慎、觀望的態(tài)度，2024年全球主要央行的降息預(yù)期有望促進(jìn)投資活動(dòng)回暖。預(yù)計(jì)投資者會(huì)更加關(guān)注資產(chǎn)類別的多樣化，尤其是工業(yè)和物流、長(zhǎng)租公寓等資產(chǎn)類別受到亞太區(qū)投資者的青睞。
從各國(guó)市場(chǎng)看，2023年四季度，澳大利亞投資額環(huán)比增長(zhǎng)14%，達(dá)到43億美元，主要受益于零售業(yè)的回暖。香港市場(chǎng)因兩宗大型辦公樓收購(gòu)交易，其四季度總投資額達(dá)到21億美元，同比增長(zhǎng)6%。新加坡市場(chǎng)投資總額錄得18億美元，同比下降29%。日本市場(chǎng)投資總額降至44億美元，同比下降53%，主要原因?yàn)槿毡俱y行結(jié)束負(fù)利率政策，進(jìn)而影響投資者對(duì)辦公樓資產(chǎn)的投資興趣。韓國(guó)市場(chǎng)的投資額在四季度環(huán)比下降7%至42億美元，韓國(guó)市場(chǎng)偏好本土資金，錄得大額辦公樓資產(chǎn)交易。盡管韓國(guó)租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，空置率較低且租金呈正增長(zhǎng)，但投資者情緒仍較為謹(jǐn)慎，投資活動(dòng)有所放緩。
亞太區(qū)各主要市場(chǎng)2013-2023年商業(yè)地產(chǎn)投資額（單位：十億美元）
數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部
仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人Pamela Ambler表示："2023年底，我們看到投資者將資金投入亞太商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并進(jìn)行長(zhǎng)線投資。預(yù)計(jì)2024年市場(chǎng)仍面臨挑戰(zhàn)，利率走勢(shì)將成為影響投資活動(dòng)的決定性因素，但部分規(guī)模較大市場(chǎng)同時(shí)也面臨著更大的拋售壓力。
來 源：仲量聯(lián)行
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