01 行業(yè)與政策
312城建立房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制，地產(chǎn)政策有望加碼助力銀行板塊
3月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹近日表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同金融監(jiān)管總局指導(dǎo)地方建立城市房地產(chǎn)的融資協(xié)調(diào)機(jī)制，按照一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)方案提出項(xiàng)目白名單，一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。截至目前全國(guó)31個(gè)省有312個(gè)地級(jí)以上城市建立了房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制，從上報(bào)的白名單看達(dá)到了600多個(gè)，在這些項(xiàng)目中有82%是民營(yíng)企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項(xiàng)目，截至2月底，已經(jīng)通過(guò)商業(yè)銀行審批的貸款超過(guò)2000億元。
李云澤：進(jìn)一步推動(dòng)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
3月11日，金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議第三場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上表示，金融監(jiān)管總局會(huì)進(jìn)一步加大對(duì)重點(diǎn)工程、重大項(xiàng)目的資金供給，同時(shí)進(jìn)一步推動(dòng)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，積極支持保障房等三大工程建設(shè)。
02 城市與市場(chǎng)
香港十大屋苑周末成交量升至三年最高水平
根據(jù)中原地產(chǎn)，香港十大屋苑周末成交量升至三年來(lái)最高水平。本周末成交37宗交易，較上周增加48%。香港政府上個(gè)月“撤辣”后，購(gòu)房者加速購(gòu)房。稅率經(jīng)過(guò)調(diào)整后，外國(guó)買家和二手房業(yè)主不再需要分別繳納15%和7.5%的交易稅費(fèi)，只需繳納最高4.25%的常規(guī)利率。此外香港金管局放寬了按揭規(guī)定，允許一些購(gòu)房者以較低的首付款購(gòu)買物業(yè)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)稱，香港財(cái)政預(yù)算案撤辣后前五天，新盤市場(chǎng)成交較兩個(gè)月前大增10倍。香港政府減稅后恒基兆業(yè)地產(chǎn)的新樓盤成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售反彈的一個(gè)象征。該公司一個(gè)項(xiàng)目周四數(shù)小時(shí)售出近200套，超額認(rèn)購(gòu)約34倍。
海南推送首批房地產(chǎn)融資“白名單”:31個(gè)項(xiàng)目，放貸17億元
3月7日上午，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局海南監(jiān)管局在�？诼�(lián)合召開全省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作調(diào)度視頻會(huì)議。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從該會(huì)上獲悉，截至3月6日，海南省已推送首批房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目31個(gè)，其中17個(gè)項(xiàng)目已完成審批和簽訂貸款合同，累計(jì)發(fā)放融資余額17億元。會(huì)議指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是破解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資難題的務(wù)實(shí)舉措，是保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的民生政策，也是促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)的有力抓手。
03 投資與交易
金科產(chǎn)商年內(nèi)已新簽五個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目
金科股份3月9日公布，旗下產(chǎn)商投資發(fā)展集團(tuán)積極布局輕資產(chǎn)服務(wù)業(yè)，已在今年拿下包括綿陽(yáng)朝陽(yáng)廠全周期商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、重慶悅來(lái)匯項(xiàng)目全周期運(yùn)營(yíng)委托等五個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年，國(guó)內(nèi)主要21家商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)企業(yè)新外拓輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目77個(gè)，金科產(chǎn)商在輕資產(chǎn)商業(yè)領(lǐng)域表現(xiàn)突出。
保利物業(yè)中標(biāo)中國(guó)人壽陜西省分公司綜合樓物業(yè)管理項(xiàng)目
3月11日，中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司陜西省分公司綜合樓物業(yè)管理項(xiàng)目結(jié)果公示。據(jù)了解，上述項(xiàng)目中標(biāo)人為保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司，特約服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)729750.06元/年，基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)投標(biāo)單價(jià)15.60元/平方米/月。
04 公司與項(xiàng)目
恒大新能源汽車被執(zhí)行5314萬(wàn)
企查查APP顯示，近日，恒大新能源汽車投資控股集團(tuán)有限公司新增2則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)5314萬(wàn)余元，執(zhí)行法院分別為蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院、廣州市南沙區(qū)人民法院企查查信息顯示，該公司成立于2019年，法定代表人為劉偉勝，注冊(cè)資本35億美元，由恒大新能源汽車控股(香港)有限公司、恒大恒馳新能源汽車(廣東)有限公司共同持股。
富力地產(chǎn)子公司怡略有限公司為債權(quán)人提供修改美元債條款的同意費(fèi)
3月11日，富力地產(chǎn)子公司怡略有限公司宣布將為同意修改美元債條款的債權(quán)人提供額外費(fèi)用。根據(jù)新加坡交易所（新交所）3月8日的公告，該公司提出每1000美元本金將支付1美元現(xiàn)金作為同意費(fèi)。此次債券條款修訂涉及三支美元債券，到期日分別為2025年、2027年和2028年。
05 房企與業(yè)績(jī)
祥生控股集團(tuán)前2月合約銷售總額10.11億元，同比減少69.54%
3月8日，祥生控股集團(tuán)公告，2024年2月，歸屬集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣4.22億元；歸屬集團(tuán)合約建筑面積約為31,940平方米；及歸屬集團(tuán)平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣13,205元。截至2024年2月29日止兩個(gè)月，歸屬集團(tuán)合約銷售總額約為人民幣10.11億元，同比減少69.54%；歸屬集團(tuán)合約建筑面積約為75,371平方米；及歸屬集團(tuán)平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣13,422元。
世茂前2月銷售簽約金額約8.3億元，同比下降45%
3月8日，ST世茂(SH600823)公告，2024年1-2月，公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約6.4萬(wàn)平方米，同比下降17%；銷售簽約金額約8.3億元，同比下降45%；無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。
中國(guó)金茂前2月累計(jì)取得簽約銷售金額105.5億元
3月8日，中國(guó)金茂(00817)發(fā)布2024年2月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。據(jù)悉，2024年2月份，中國(guó)金茂取得簽約銷售金額人民幣41.5億元，簽約銷售建筑面積約224,976.50平方米。截至2024年2月29日止2個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣105.5億元，以及累計(jì)簽約銷售建筑面積約611,664.22平方米。
中梁控股前2月股累計(jì)合約銷售金額37.4億元
3月8日，中梁控股(02772)發(fā)布2024年2月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2024年1月至2月，中梁控股累計(jì)合約銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售）金額約人民幣37.4億元；累計(jì)合約銷售面積約327,000平方米；合約銷售均價(jià)約人民幣11,400元/平方米。
