2023年天津?qū)懽謽鞘袌鲂枨蟪掷m(xù)恢復(fù)，凈吸納量對比2022年市場需求水平有了顯著提升。但整體市場空置水平依舊處于高位，“降本增效”依舊是市場主流旋律。
一 市場洞察
數(shù)據(jù)來源：高力國際
2023下半年主要租賃成交行業(yè)
�。ò闯山幻娣e計(jì)算）
二 2023下半年回顧
需求持續(xù)回暖但市場空置壓力依舊較大
下半年天津?qū)懽謽鞘袌鲅永m(xù)了需求回暖的態(tài)勢，共錄得6.1萬平方米（65.6萬平方英尺）凈吸納量。其中，新項(xiàng)目整租預(yù)租2.8萬平方米（30.1萬平方英尺），去除新項(xiàng)目預(yù)租后，存量項(xiàng)目去化3.4萬平方米（36.6萬平方英尺），與上半年基本持平。市場主要新增需求集中在海河沿線和南京路-小白樓子市場中。
2023全年市場僅一個(gè)新項(xiàng)目入市，入市前已被銀行整租，因此對于市場空置率沒有影響。全年市場空置率下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至34.0%。
供應(yīng)、凈吸納量及空置率，2018-2026F
數(shù)據(jù)來源：高力國際
全年來看，市場內(nèi)小面積租戶的需求主導(dǎo)市場。需求類型以搬遷類為主。在企業(yè)降本增效背景下，精裝修房源受到市場青睞。
當(dāng)前整體市場空置水平仍處于高位，部分存量項(xiàng)目的去化壓力依舊較大。因此，市場中多個(gè)項(xiàng)目業(yè)主通過降低租金來提高出租率，整體市場下半年租金依舊處于下降通道中，環(huán)比上半年下降1.3%，全年租金累計(jì)下降9%。
三 市場預(yù)測
2025年起市場將迎來新一波供應(yīng)高峰
未來三年，天津?qū)懽謽鞘袌鰧⒂瓉?9萬平方米（635萬平方英尺）新增供應(yīng)，主要新增供應(yīng)將集中在海河沿線和南京路-小白樓子市場中。
2024-26入市項(xiàng)目子市場占比
從年份來看，2024年市場供應(yīng)量相對較小，從2025年起，整體市場開始進(jìn)入新一輪供應(yīng)高峰。因此，在需求持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)的背景下，預(yù)計(jì)2024年市場將進(jìn)入一年的去化期，市場空置率小幅下調(diào)。隨著2025年起供應(yīng)量的增加，預(yù)計(jì)空置水平將持續(xù)抬升。
租金及空置率，2018-2026F
數(shù)據(jù)來源：高力國際
由于當(dāng)前市場空置水平依舊處于高位，存量項(xiàng)目間的競爭壓力依舊較大。疊加未來高供應(yīng)壓力的影響，預(yù)計(jì)未來三年，市場租金依舊處于下降通道中。
四 高力國際觀點(diǎn)
業(yè)主方面
當(dāng)前市場精裝修及定制裝修類房源受到青睞，因此我們建議業(yè)主根據(jù)不同企業(yè)需求更加靈活的提供對應(yīng)產(chǎn)品。同時(shí)注重提升軟性服務(wù)，通過不斷提高自身的性價(jià)比優(yōu)勢來吸引租戶。
租戶方面
我們建議租戶利用好當(dāng)前市場租金調(diào)整期，適時(shí)進(jìn)行辦公空間的升級調(diào)整。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
