全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯，于近日發(fā)布2024年第一季度的北京房地產(chǎn)市場研究成果，全面回顧總結(jié)北京寫字樓、商業(yè)零售及大宗投資等不同細(xì)分市場的季度表現(xiàn)，對(duì)2024年開年階段的房地產(chǎn)市場形勢進(jìn)行回顧總結(jié)，并對(duì)下一階段房地產(chǎn)市場走勢做出預(yù)判與展望。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長胡裕華先生表示："2024年將是房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整的一年。盡管從短期來看房地產(chǎn)行業(yè)整體下行態(tài)勢難以扭轉(zhuǎn)，但基于今年'兩會(huì)'與三月份的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展方向做出的最新定調(diào)與指示，房地產(chǎn)相關(guān)政策將進(jìn)一步得到優(yōu)化，同時(shí)行業(yè)也將積極向發(fā)展新模式轉(zhuǎn)型過渡。隨著各項(xiàng)支持性政策的及時(shí)落地與調(diào)整到位，將為房地產(chǎn)整體復(fù)蘇提供重要支撐，我們也有可能在今年看到行業(yè)企穩(wěn)回升的勢頭。
寫字樓市場作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)及晴雨表，一直以來備受關(guān)注。在2024開年階段，北京甲級(jí)寫字樓市場的整體表現(xiàn)優(yōu)于去年同期，部分企業(yè)加速實(shí)施選址計(jì)劃，帶動(dòng)市場活躍度有所改善。供給端方面，一季度北京甲級(jí)寫字樓市場未有新項(xiàng)目交付；需求端方面，隨著部分企業(yè)的新租、搬遷計(jì)劃在本季度落地，進(jìn)而拉動(dòng)市場整體租賃需求上升，單季度錄得約3.1萬平方米的凈吸納量，較去年四季度上升約47%，這也是自去年下半年以來北京甲級(jí)寫字樓市場連續(xù)三個(gè)季度錄得正吸納量。
伴隨著租賃需求小幅回暖，全市甲級(jí)寫字樓空置率在開年階段罕見的出現(xiàn)回調(diào)，環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)至20.2%，但整體水平仍高于20%的"心理紅線"。租金方面，面對(duì)相對(duì)有限的租賃需求，寫字樓業(yè)主方繼續(xù)推行"以價(jià)換量"策略，全市平均租金進(jìn)一步下滑。一季度，北京甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下降2.5%至人民幣每平方米每月295.7元。
2024年預(yù)計(jì)將是北京甲級(jí)寫字樓市場的供應(yīng)"小年"，供給端的強(qiáng)度較過去幾年有所減弱。需求端方面，租賃需求自2023下半年開始緩慢復(fù)蘇，市場去化逐步改善，但企業(yè)對(duì)于新租、擴(kuò)租、搬遷仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，整合現(xiàn)有承租資源、降本增效、降本提質(zhì)則成為租戶首要考量的因素。面對(duì)市場環(huán)境呈現(xiàn)出的新特點(diǎn)和新趨勢，業(yè)主方需要主動(dòng)適應(yīng)市場形勢的種種變化，積極調(diào)整自身租賃策略。在市場供需新平衡的發(fā)展過程中，北京寫字樓市場也將更有力地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
對(duì)于北京商業(yè)零售市場來講，2024年定位為"消費(fèi)促進(jìn)年"，消費(fèi)熱情有望進(jìn)一步提升。一季度，位于亞奧商圈的北辰薈正式對(duì)外營業(yè)，帶來5.5萬平方米新零售面積，為北部區(qū)域的消費(fèi)者提供了更多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)。此外，伴隨著春節(jié)假期，不同商圈相繼推出豐富多彩的新春消費(fèi)活動(dòng)，同時(shí)各大購物中心也在持續(xù)積極推動(dòng)品牌調(diào)整及消費(fèi)體驗(yàn)升級(jí)。至一季度末，全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至4.6%，首層平均租金環(huán)比亦微漲0.1%至每平方米每月811.5元。
2024年將是北京零售市場多方面發(fā)力、高質(zhì)量增長之年。從供給端來看，全市將保持老商圈升級(jí)與新項(xiàng)目開業(yè)"雙軌并重"的發(fā)展態(tài)勢，新項(xiàng)目加速建設(shè)、老商圈升級(jí)煥新成為零售市場的主旋律。需求端方面，為精準(zhǔn)滿足不斷變化的消費(fèi)需求，北京將著力創(chuàng)新消費(fèi)場景、打造特色新穎消費(fèi)主題，從商圈升級(jí)改造、本土品牌培育、美食之都建設(shè)等多方面入手，持續(xù)深入推進(jìn)北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)。
北京大宗投資市場在2024年開年階段仍舊維持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢，大手筆交易數(shù)量有限、市場仍以中小額的成交為主導(dǎo)。本季度，北京大宗投資市場累計(jì)成交金額約為人民幣70.6億元，環(huán)比下降15.1%、同比上升8.1%。季度內(nèi)的重點(diǎn)成交案例仍聚焦于寫字樓類資產(chǎn)，買家類別包括險(xiǎn)資、國央企、城投公司等機(jī)構(gòu)在內(nèi)，均有的放矢收購符合自身戰(zhàn)略需求的資產(chǎn)標(biāo)的。2024年的北京大宗投資市場仍將面臨諸多不確定性與挑戰(zhàn)。值得注意的是，在經(jīng)歷了近幾年來可售貨源快速放量后，投資市場供給端正逐步趨緩；而如何尋找并研判各類資產(chǎn)的投資價(jià)值，則是潛在買家的關(guān)注焦點(diǎn)。預(yù)計(jì)今年北京大宗投資市場整體情緒將有所回升，優(yōu)質(zhì)寫字樓、商業(yè)零售、長租公寓等資產(chǎn)仍將贏得投資者的特別關(guān)注，市場整體成交額較去年料將穩(wěn)中有升。
2024年開年階段的房地產(chǎn)市場仍舊延續(xù)了深度調(diào)整的態(tài)勢，整體來看，市場所期待的"小陽春"成色略有不足，但同時(shí)各細(xì)分板塊也顯示出不同程度的溫和回升的信號(hào)。展望下一階段的市場走勢，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化、利好盡出，預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步提振市場信心，市場復(fù)蘇節(jié)奏或在二三季度有所提速，為房地產(chǎn)市場整體向好發(fā)展提供支撐。
來 源：第一太平戴維斯
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