國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布了3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄。
3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降7.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)介紹，從一季度房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過(guò)程中。
盛來(lái)運(yùn)表示，今年一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售指標(biāo)降幅擴(kuò)大，有去年對(duì)比基數(shù)高的原因。去年3月份起，房地產(chǎn)銷(xiāo)售迎來(lái)“小陽(yáng)春”，3月份當(dāng)月新建商品房銷(xiāo)售面積約1.38億平方米，為去年各月中最高。同時(shí)，對(duì)比去年6月份以后各月的房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量可以發(fā)現(xiàn)，今年3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量比去年下半年各月絕對(duì)水平都高，這說(shuō)明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售回落確實(shí)有去年同期對(duì)比基數(shù)較高的原因，絕對(duì)量水平并不低。
盛來(lái)運(yùn)介紹，支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施效果在持續(xù)顯現(xiàn)。去年中央金融工作會(huì)議后，中央及各地加快保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”推進(jìn)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一季度，“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.6個(gè)百分點(diǎn)。
“白名單”落地對(duì)房地產(chǎn)融資額產(chǎn)生積極影響。今年以來(lái)，為了解決房地產(chǎn)融資難問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)推出了“白名單”融資項(xiàng)目支持政策。一季度，房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款降幅比前2個(gè)月收窄了1.2個(gè)百分點(diǎn)。
從房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，今年以來(lái)，各地加大對(duì)支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策力度，包括放松限購(gòu)、降低公積金貸款利率等，還有30多個(gè)城市推出住房以舊換新政策。一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額比前2個(gè)月降幅分別收窄了1.1個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。
盛來(lái)運(yùn)介紹，要理性看待這一輪房地產(chǎn)調(diào)整。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的高速擴(kuò)張后，按照產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)周期，現(xiàn)在調(diào)整是正常的。房地產(chǎn)階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。另一方面，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有支撐。2023年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為66.2%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率不到50%，還有1.8億的進(jìn)城農(nóng)民工沒(méi)有完全市民化。此外，現(xiàn)有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型仍占絕大多數(shù)。隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都還比較大，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展有支撐。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 亢 舒
