01 行業(yè)與政策
央行：落實(shí)存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制
5月10日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2024年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告指出，為維護(hù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序并穩(wěn)定銀行負(fù)債成本，央行將落實(shí)存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制。報(bào)告中提到，將發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能，加強(qiáng)行業(yè)自律協(xié)調(diào)和管理。同時(shí)，督促金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則，理順貸款利率與債券收益率等市場(chǎng)利率的關(guān)系。在預(yù)期管理方面，央行將做好跨境資金流動(dòng)的監(jiān)測(cè)分析，防范匯率超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告還強(qiáng)調(diào)，要防止形成單邊一致性預(yù)期并自我強(qiáng)化，以保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。
北京市住建委發(fā)布2024年住房發(fā)展年度計(jì)劃
5月11日，北京市住建委發(fā)布了《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》。該計(jì)劃遵循“一片區(qū)一方案”的原則，目的在于開展專項(xiàng)行動(dòng)，完善在售項(xiàng)目周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。根據(jù)計(jì)劃，各區(qū)需制定新供地項(xiàng)目周邊的公共服務(wù)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，并確保這些計(jì)劃與商品住房的建設(shè)同步進(jìn)行，以及及時(shí)交付使用。
北京市住建委還提出了建立住房項(xiàng)目全過(guò)程、全方位信息披露制度的提議，旨在促進(jìn)住房銷售管理從審批監(jiān)管向信息服務(wù)的轉(zhuǎn)變。此外，計(jì)劃中還強(qiáng)調(diào)了優(yōu)化房地產(chǎn)政策的重要性，包括強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策等措施，以更好地滿足不同家庭，如“一老一小”家庭、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求。
02 城市與市場(chǎng)
南京：可改建或收購(gòu)存量住房用作保障房
5月11日消息，南京市近日正式出臺(tái)《南京市規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案》，包含完善住房保障體系、明確籌建方式、確定供應(yīng)范圍等四點(diǎn)具體措施。其中，《方案》提及要完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和保障性住房為主的住房保障體系；同時(shí)，可適當(dāng)改建或收購(gòu)存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。
《方案》提及優(yōu)先供應(yīng)最困難的工薪收入群體，再逐步擴(kuò)面至整個(gè)工薪收入群體。除此之外，也要強(qiáng)化供后管理，明確保障性住房不得以任何形式變更為商品住房流入市場(chǎng)。每個(gè)申購(gòu)家庭只能購(gòu)買一套保障性住房。
貝殼：杭州全面取消限購(gòu)首日二手房咨詢量增54% 新增掛牌量增91%
5月10日，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，于5月9日實(shí)施“全面取消限購(gòu)”政策后，杭州新政策實(shí)施首日，二手房咨詢量較4月份日均數(shù)據(jù)增長(zhǎng)54%，新增掛牌買賣房源增長(zhǎng)91%。新房咨詢量亦增長(zhǎng)96%。
03 投資與交易
首創(chuàng)證券:股東城市動(dòng)力擬減持不超過(guò)1%公司股份
5月12日電，首創(chuàng)證券公告，持股2.9965%的股東城市動(dòng)力基于自身發(fā)展需要，計(jì)劃自本公告披露之日起15個(gè)交易日結(jié)束后的3個(gè)月內(nèi)通過(guò)競(jìng)價(jià)交易方式減持不超過(guò)2733萬(wàn)股公司股份，占不超過(guò)公司總股本的1%，減持價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。
萬(wàn)科A：向郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)13億元貸款 子公司提供擔(dān)保
5月10日電，萬(wàn)科A公告，為滿足經(jīng)營(yíng)需要，公司作為借款人向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司深圳羅湖區(qū)支行(簡(jiǎn)稱“郵儲(chǔ)銀行”)申請(qǐng)銀行貸款，貸款金額合計(jì)人民幣13億元期限了年。公司控股子公司武漢萬(wàn)科鯇子湖房地產(chǎn)有限公司、宿遷萬(wàn)騰置業(yè)有限公司分別以持有的項(xiàng)目土地為前述貸款提供相應(yīng)抵押擔(dān)保。
04 公司與項(xiàng)目
金科股份涉及重大訴訟案件 涉案金額約15.4億元
5月11日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露公司及其控股子公司涉及兩起重大訴訟案件。涉案金額分別為6.79億元和8.61億元，總計(jì)約15.4億元。案件詳情及影響將作進(jìn)一步披露。
保利物業(yè)獲保利發(fā)展等關(guān)聯(lián)方4座廣州寫字樓的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)
5月10日，保利物業(yè)披露關(guān)聯(lián)交易，向保利發(fā)展等關(guān)聯(lián)方承租廣州4處寫字樓，分別為保利天慕廣場(chǎng)、保利天慕廣場(chǎng)西塔、保利國(guó)際廣場(chǎng)以及廣州保利中心寫字樓。
05 房企與業(yè)績(jī)
融創(chuàng)中國(guó)4月合同銷售金額124.5億元 均價(jià)46630元/平方米
5月7日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布2024年4月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，2024年4月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣124.5億元，合同銷售面積約26.7萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣46630元/平方米。截至2024年4月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣224.5億元，累計(jì)合同銷售面積約112.5萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣19960元/平方米。
太古地產(chǎn)2024年第一季物業(yè)出租率多數(shù)上升 但租金下滑
5月6日，太古地產(chǎn)公布了2024年第一季度的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。已落成投資物業(yè)方面，位于香港的辦公樓，太古廣場(chǎng)租用率為98%，租金較上期下降了17%。太古坊的出租率為91%，租金下降了13%。港島東中心及太古坊一座的出租率為93%，而其他太古坊辦公樓的出租率則為90%，租金下降了11%。內(nèi)地辦公樓方面，太古匯辦公樓出租率92%、頤堤港一座出租率85%、香港興業(yè)中心一座及二座出租率98%。
合生創(chuàng)展：首季總銷售額同比下降逾五成至54.04億元
5月8日，合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布公告，截至2024年4月30日止4個(gè)月，集團(tuán)及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的總合約銷售金額為約人民幣54.04億元，同比下降53.6%。其中物業(yè)合約銷售約人民幣51.51億元，裝修合約銷售約人民幣2.53億元。
寶龍地產(chǎn)前4月合約銷售總額49.81億元
5月8日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告，公布了今年前四個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)。截至2024年4月30日止四個(gè)月，寶龍地產(chǎn)合約銷售總額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約為人民幣49.81億元及49.49萬(wàn)平方米，分別同比下降67.25%及49.5%。
