中信證券研報(bào)表示，消化存量住房可能有五條路徑，分別是促進(jìn)市場交易復(fù)蘇，國資平臺(tái)收購空置商品房，鼓勵(lì)企事業(yè)單位成批購入存量住房，以舊換新地方購置居民的存量房和優(yōu)化存量項(xiàng)目規(guī)劃。這些路徑都已經(jīng)經(jīng)過地方的初步驗(yàn)證，預(yù)計(jì)未來會(huì)逐步推廣。中期來看，保障性住房的配給計(jì)劃如果都通過回購來完成且土地市場和回購形成良性循環(huán)，則回購上限可以達(dá)到新房交易規(guī)模的40%，對存量住房消化會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。當(dāng)然，最終解決存量住房消化問題的途徑仍然是市場的復(fù)蘇，尤其是核心城市房價(jià)的企穩(wěn)。
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