日前，第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)在北京舉行，展覽會(huì)以“商辦京津冀，產(chǎn)辦新未來”為主題。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在演講中表示，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)了十幾年快速發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)庫(kù)存高企等背景下，今年以來整體市場(chǎng)的企穩(wěn)和復(fù)蘇低于預(yù)期。整體看，當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要購(gòu)房者恢復(fù)信心，而市場(chǎng)企穩(wěn)需要從一二線城市開始，特別是發(fā)揮北京、上海的帶動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)逐步回暖，市場(chǎng)有望進(jìn)入筑底期，同時(shí)下半年開發(fā)商將進(jìn)入全年業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)活躍度有望回升。
劉凱強(qiáng)調(diào)，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)有所修復(fù)，并呈現(xiàn)出三個(gè)主要特點(diǎn)。一是企業(yè)布局策略通過收縮戰(zhàn)線，回歸一二線城市核心區(qū)域；二是企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略通過輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)保持規(guī)模增長(zhǎng)，優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)；三是企業(yè)運(yùn)營(yíng)策略通過完善多業(yè)態(tài)布局，尋找業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。
主辦方介紹，近年來，北京CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇達(dá)到134座，過10億元的樓宇有15座，百億元級(jí)樓宇1座。目前各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計(jì)644個(gè)，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積總體量達(dá)5400萬平方米。其中科技類產(chǎn)業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學(xué)類產(chǎn)業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。與此同時(shí)，雄安新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。
記者從展覽會(huì)上獲悉，當(dāng)前京津冀商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入緩慢復(fù)蘇過程。 一方面，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升，企業(yè)盈利開始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力、投資者信心改善，包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園在內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。另一方面，京津冀商業(yè)地產(chǎn)在寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)供應(yīng)巨量化、產(chǎn)品同質(zhì)化、競(jìng)爭(zhēng)無序化的大背景下，短期內(nèi)空置率和租金水平繼續(xù)面臨下行壓力，但是長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)并沒有改變。
展覽會(huì)期間還舉行了第六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)品牌價(jià)值論壇等活動(dòng)，論壇上發(fā)布了《2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》，公布了"2024年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值100強(qiáng)"測(cè)評(píng)榜單。
來 源： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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