01 行業(yè)與政策
中指研究院：前7月重點(diǎn)15城二手房住宅成交59萬(wàn)套，同比下降2.8%
8月12日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年1~7月，重點(diǎn)15城二手房住宅成交59萬(wàn)套，同比下降2.8%，7月成交9.9萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比增長(zhǎng)42.5%。價(jià)格方面，根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)，2024年7月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.74%，已連續(xù)27個(gè)月環(huán)比下跌，同比下跌6.58%。
央行：前7月住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1.19萬(wàn)億元
8月13日，央行披露2024年7月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。前7個(gè)月，人民幣貸款增加13.53萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶貸款增加1.25萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加608億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.19萬(wàn)億元；企（事）業(yè)單位貸款增加11.13萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加2.56萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加8.21萬(wàn)億元，票據(jù)融資增加2146億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加5946億元。
02 城市與市場(chǎng)
深圳二手房在售量創(chuàng)新高
8月12日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2024年第32周（8月5日至11日）深圳二手房簽約量為1122套，環(huán)比增長(zhǎng)5.7%。二手房交易量實(shí)現(xiàn)兩連升，市場(chǎng)呈現(xiàn)波動(dòng)上漲走勢(shì)。
根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月12日，深圳共有63353套有效二手房源在售，較上周增加343套，總量創(chuàng)新高。其中，龍崗較上周增加143套，有效在售16647套；寶安較上周增加76套，有效在售11276套；羅湖較上周增加55套，有效在售8302套。
成都發(fā)布住房新政：放寬首套房認(rèn)定范圍、支持提取公積金直付購(gòu)房款
8月13日，成都市發(fā)布多項(xiàng)購(gòu)房新政策，涉及公積金直付首付、首套房資格認(rèn)定放寬以及住宅停車(chē)位銷(xiāo)售指引。成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局等機(jī)構(gòu)出臺(tái)的通知顯示，新政策旨在優(yōu)化住房交易，包括保障性租賃住房房源庫(kù)退出機(jī)制、首套房認(rèn)定范圍調(diào)整以及停車(chē)位銷(xiāo)售新規(guī)。
根據(jù)新政策，未出租或租賃合同已終止的保障性租賃住房可申請(qǐng)?zhí)崆巴顺龇吭磶?kù)并解除上市交易限制。首套房認(rèn)定范圍由全市調(diào)整為擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣，同時(shí)，擁有兩套及以上房產(chǎn)且貸款已結(jié)清的購(gòu)房者，金融機(jī)構(gòu)可自行確定首付比例和利率。此外，成都市住房公積金管理中心支持提取公積金直付購(gòu)房款，新政策自2024年9月15日起實(shí)施。
03 投資與交易
華潤(rùn)置地：7月在武漢收購(gòu)1幅地塊 歸屬集團(tuán)權(quán)益51%對(duì)價(jià)為4.7億元
8月12日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布2024年7月拿地通訊。據(jù)透露，華潤(rùn)置地與月內(nèi)在武漢收購(gòu)一宗地塊，項(xiàng)目名稱(chēng)為武昌區(qū)電車(chē)公司住宅項(xiàng)目，歸屬集團(tuán)權(quán)益為51%。該項(xiàng)目樓面面積約6.04萬(wàn)平方米，權(quán)益對(duì)價(jià)為4.7億元。
萬(wàn)科A：參與設(shè)立中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金 用于收購(gòu)北京舊宮萬(wàn)科廣場(chǎng)和深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)資產(chǎn)
8月13日電，萬(wàn)科A公告，公司下屬子公司萬(wàn)聚盈通、深圳萬(wàn)科與中信金石等公司共同投資設(shè)立中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金，募集規(guī)模為人民幣22.34億元，主要用于收購(gòu)萬(wàn)科的北京舊宮萬(wàn)科廣場(chǎng)和深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)資產(chǎn)。萬(wàn)聚盈通認(rèn)繳出資1.000萬(wàn)元，深圳萬(wàn)科認(rèn)繳出資124,215.70萬(wàn)元，合計(jì)占基金比例為56.05%。此外，中信金石認(rèn)繳出資100萬(wàn)元，中信證券投資有限公司認(rèn)繳出資19.894.3萬(wàn)元，泰康人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司認(rèn)繳出資78,190萬(wàn)元此次投資旨在落實(shí)公司“一攬子方案”，有助于公司聚焦主業(yè)、瘦身健體，構(gòu)建可持續(xù)的資產(chǎn)證券化平臺(tái)。同時(shí)，公司提醒存在基金投資實(shí)施中可能因政策調(diào)整等因素導(dǎo)致無(wú)法達(dá)成投資目的的風(fēng)險(xiǎn)。
04 公司與項(xiàng)目
華潤(rùn)置地高管謝驥辭職，知情人士：調(diào)動(dòng)至華潤(rùn)集團(tuán)任職
8月12日晚間，華潤(rùn)置地發(fā)布公告宣布，謝驥因其他工作安排，自2024年8月12日辭任公司執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會(huì)成員、授權(quán)代表，法律程序文件代理人。謝驥辭任后，委任華潤(rùn)置地現(xiàn)任執(zhí)行董事郭世清為授權(quán)代表。對(duì)于謝驥的去向，據(jù)消息人士透露，謝驥辭任后調(diào)動(dòng)至華潤(rùn)集團(tuán)任職。
恒大地產(chǎn)等被強(qiáng)制執(zhí)行14.6億
8月13日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其關(guān)聯(lián)公司新增12條被執(zhí)行人信息，涉及強(qiáng)制執(zhí)行總額達(dá)14.6億元。這些被執(zhí)行人信息涉及的公司包括重慶中渝物業(yè)發(fā)展有限公司、武漢華力置業(yè)有限公司和十堰恒創(chuàng)置業(yè)發(fā)展有限公司等。根據(jù)天眼查法律訴訟信息，相關(guān)事件發(fā)生于8月12日。
05 房企與業(yè)績(jī)
中國(guó)金茂：1-7月公司累計(jì)簽約銷(xiāo)售金額為502億元
8月8日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司公告披露2024年7月未經(jīng)審核銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，7月單月的簽約銷(xiāo)售金額達(dá)到了56.6億元人民幣，簽約銷(xiāo)售建筑面積約為27.3萬(wàn)平方米。截至2024年7月31日，公司累計(jì)簽約銷(xiāo)售金額為502億元人民幣，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約為273.3萬(wàn)平方米。此外，于2024年7月31日，該集團(tuán)已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣21.50億元。
中原：上海7月二手房成交量同比增加44.7% 價(jià)格跌6.86%
8月8日據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海7月二手房市場(chǎng)成交量同比增長(zhǎng)約45%，而價(jià)格同比下跌6.86%。具體來(lái)看，2024年7月上海二手住宅成交1.82萬(wàn)套，環(huán)比6月減少23.79%，但同比增加了44.7%。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，未來(lái)二手房?jī)r(jià)格跌幅會(huì)處于不斷收窄的過(guò)程中。
合富中國(guó)：1-7月累計(jì)合并營(yíng)業(yè)收入54,966.06萬(wàn)元
合富中國(guó)發(fā)布公告，公司2024年1-7月累計(jì)合并營(yíng)業(yè)收入為人民幣54,966.06萬(wàn)元，較去年同期的合并營(yíng)業(yè)收入減少14.73%。
港龍中國(guó)地產(chǎn)：1-7個(gè)月合同銷(xiāo)售額約31.58億元 同比減少59.52%
港龍中國(guó)地產(chǎn)發(fā)布公告，該公司及其附屬公司(集團(tuán))，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司由2024年1月-7月共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣31.58億元，同比減少59.52%。
