01 行業(yè)與政策
中央政治局：促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，調(diào)整住房限購政策
中共中央政治局9月26日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。中共中央總書記習(xí)近平主持會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)：一線城市中廣州或?qū)⒙氏热娣砰_限購 其次是深圳
9月26日電，高層再對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)，首次明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這表明當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，釋放出了積極的信號(hào)。克而瑞也認(rèn)為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普宅標(biāo)準(zhǔn)等政策也有望迎來優(yōu)化調(diào)整，比如北京在近期宣布將適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，此舉將進(jìn)一步減輕住房交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
02 城市與市場(chǎng)
杭州開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)
9月26日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于組織開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》，鼓勵(lì)擬換房人、開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂三方服務(wù)協(xié)議，鎖定新房房源并設(shè)定一定期限的“免責(zé)期”，“免責(zé)期”內(nèi)若舊房售出，則新房購買繼續(xù)進(jìn)行；若舊房未售出，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件解除認(rèn)購協(xié)議。本次活動(dòng)計(jì)劃實(shí)施時(shí)間為2024年9月~2025年9月，到期后視情延續(xù)。參與主體為全市范圍內(nèi)“以舊換新”換房人、新建商品房開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
深圳寶安新安街道地塊吸引9家房企競(jìng)價(jià)80多輪
9月26日電，深圳迎來2024年第二宗宅用地出讓日，即位于寶安區(qū)新安街道的A001-0219宗地，起拍價(jià)20.8億元，經(jīng)過9家房企的80多輪競(jìng)價(jià)，最終由保利置業(yè)以28.2億元競(jìng)得成交樓面價(jià)52222元/m。中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅表示，本宗地取消土拍最高溢價(jià)率限制，突破了此前溢價(jià)率15%的慣例按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人，對(duì)于有實(shí)力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。
03 投資與交易
保利28.2億元拿下深圳取消限價(jià)后首宗宅地
9月26日，深圳土地市場(chǎng)迎來取消限價(jià)后的首宗宅地出讓，地塊開拍之前已獲9家房企（中鐵+能建、中海、華潤(rùn)、招商、保利、綠城、華僑城、海信、越秀）報(bào)價(jià)，最終由惠州市保置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利）競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)28.2億元，成交樓面價(jià)52222元/平方米，溢價(jià)率35.58%。
央企保利發(fā)展在房地產(chǎn)市場(chǎng)中率先推出“保價(jià)計(jì)劃”
9月26日，央企保利發(fā)展在房地產(chǎn)市場(chǎng)中率先推出“保價(jià)計(jì)劃”，在溫州、西安、四川、濟(jì)南、成都、廣東等多個(gè)城市項(xiàng)目中實(shí)施，以增強(qiáng)購房者信心。保利發(fā)展此舉旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，減少購房者因價(jià)格波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。西安保利推出“買貴可享無憂換；以舊換新，最高立省10萬元”的承諾，四川保利旗下20余個(gè)在售項(xiàng)目全線參與推出的“保價(jià)到明年，無憂購好房，以高換低，買貴‘兜底’”等保價(jià)方案。濟(jì)南保利、成都保利和廣東保利的部分項(xiàng)目也同步推進(jìn)類似的承諾。
04 公司與項(xiàng)目
富力地產(chǎn)附屬公司清盤呈請(qǐng)聆訊延期至2025年3月5日
9月25日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息公告，披露了對(duì)公司附屬公司清盤呈請(qǐng)的最新情況。公告稱，針對(duì)兆曦（富力地產(chǎn)全資附屬公司）的清盤呈請(qǐng)聆訊已延期至2025年3月5日。
世茂集團(tuán)武漢嘉年華項(xiàng)目破產(chǎn)清算 起拍價(jià)8.65億9月26日，武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司名下的世茂嘉年華項(xiàng)目因破產(chǎn)清算，將于10月15日進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)定為8.65億人民幣。此前，9月3日，蔡甸區(qū)人民法院已受理申請(qǐng)人對(duì)該公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，法院會(huì)組織成立清算組，負(fù)責(zé)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配。世茂嘉年華項(xiàng)目目前處于停工狀態(tài)，潛在買家在參與拍賣前需了解可能存在的施工違約金及相關(guān)罰款，并自行承擔(dān)這些費(fèi)用。
05 房企與業(yè)績(jī)
房地產(chǎn)板塊午后持續(xù)沖高 萬科A等多股漲停
9月26日，房地產(chǎn)板塊午后持續(xù)沖高。截至發(fā)稿前，綠地控股、陽光股份、云南城投、津投城開、濱江集團(tuán)、華僑城A、首開股份、保利發(fā)展、招商蛇口、萬科A等多股漲停。
港股內(nèi)房股持續(xù)走高世茂集團(tuán)漲超27%
9月26日電，港股內(nèi)房股持續(xù)走高，世茂集團(tuán)漲超27%，龍湖集團(tuán)漲超23%，旭輝控股集團(tuán)漲超21%，中梁控股、萬科企業(yè)漲超20%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)漲超18%。
地產(chǎn)股持續(xù)走高 金地集團(tuán)、綠地控股等漲停
9月26日：在今日的股市交易中，地產(chǎn)股表現(xiàn)強(qiáng)勁，金地集團(tuán)、綠地控股、陽光股份、空港股份、衢州發(fā)展、福星股份、華僑城A、首開股份等10余股漲停。
港股內(nèi)房股集體上漲 富力地產(chǎn)漲近6%
9月26日，港股內(nèi)房股集體走強(qiáng)，富力地產(chǎn)漲近6%，世茂集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)、新城發(fā)展控股、中國(guó)金茂均漲超4%，旭輝控股集團(tuán)漲超3%。這一現(xiàn)象表明市場(chǎng)對(duì)內(nèi)房股的信心正在增強(qiáng)。
