供應(yīng)和需求
第一季度，上海甲級寫字樓市場有四個新項目入市，為市場帶來219,053平方米的新供面積。其中浦東是新增供應(yīng)的主力區(qū)域，共有三個項目竣工交付，分別為博峰中心（97,216平方米）、前灘尚（74,837平方米）以及世紀(jì)財富廣場（30,000平方米）。在浦西，位于南京西路商圈的四季酒店改造項目——豐盛商業(yè)中心也在本季度竣工交付，為市場帶來17,000平方米的辦公面積。
第一季度的市場租賃成交主要來自于企業(yè)的續(xù)租以及搬遷活動，市場占比達(dá)到80%。由于業(yè)主方在續(xù)約租期和租金方面給到更多的靈活性，促使不少租約到期企業(yè)在比較搬遷成本和續(xù)約支出之后，選擇續(xù)租現(xiàn)有寫字樓。而在本季度的市場搬遷租賃活動中，近兩年交付的伴有成熟的商業(yè)配套的新項目獲得有搬遷需求企業(yè)的青睞。市場內(nèi)更多的搬遷需求還是來自于企業(yè)對于租賃預(yù)算控制的被動選擇。值得注意的是，在本季度新租成交中，國內(nèi)專業(yè)服務(wù)企業(yè)以及外資汽車制造企業(yè)在上海設(shè)點的需求增多，這些企業(yè)在新興商務(wù)區(qū)內(nèi)辦公租賃面積在1,000平方米以上的租賃成交有所增加。
楊悅晨 萊坊董事及上海及北京研究及咨詢部主管
“第一季度，上海甲級寫字樓市場的租賃需求主要來源于金融、TMT、零售以及專業(yè)服務(wù)企業(yè)。企業(yè)對靈活辦公的需求持續(xù)攀升，這促使聯(lián)合辦公品牌在本季度寫字樓租賃市場中出現(xiàn)了眾多大面積租用場地開展業(yè)務(wù)的案例。”
租金走勢
第一季度，上海甲級寫字樓市場租金繼續(xù)環(huán)比下跌4.1%，至每天每平方米人民幣6.74元，各個寫字樓子市場均有不同程度的租金下滑。在有限的市場需求下，核心商務(wù)區(qū)的優(yōu)渥位置、新興商務(wù)區(qū)的樓齡新和租金低等優(yōu)勢因素與中央商務(wù)區(qū)形成錯位競爭。中央商務(wù)區(qū)去化壓力加劇，導(dǎo)致業(yè)主大幅調(diào)低市場租金報價。
黃蔚 萊坊華北及華東區(qū)董事總經(jīng)理
“第一季度，核心商務(wù)區(qū)的市場租金下跌至每天每平方米人民幣9.21元，環(huán)比跌幅3.7%。核心商務(wù)區(qū)的企業(yè)續(xù)租在當(dāng)季企業(yè)租賃活動和企業(yè)續(xù)租行為中的比重十分突出，分別占比16%和43%；南京西路區(qū)域的市場租金環(huán)比下跌4.3%至每天每平方米人民幣9.91元，是核心區(qū)租金下跌最大的子市場，同時在專業(yè)服務(wù)、零售貿(mào)易續(xù)租需求釋放的促動下，南京西路也是核心區(qū)續(xù)租活動最頻繁的子市場�！�
投資市場
2025年第一季度，上海寫字樓投資市場錄得7宗大宗交易，涉及總金額在人民幣128億元左右。大部分的交易案例均為交易金額十億元級別以下的甲級辦公樓以及位于商務(wù)園內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。
具體來看，市場內(nèi)最具分量的交易來自于中郵保險發(fā)起的博華廣場收購案。據(jù)悉，此次交易的對價為人民幣108億元。博華廣場總用地面積約17,900平方米，總建筑面積約18.4萬平方米，由一幢地上60層的超高層辦公塔樓、一座地上4層的多功能大型商業(yè)裙房與4層地下室組成。
來 源：萊坊公眾號
