01 行業(yè)與政策
央行今日開展4065億元逆回購操作 期限為7天
6月24日，據(jù)央行公告，中國人民銀行以固定利率、數(shù)量招標(biāo)方式開展了4065億元逆回購操作，期限為7天，操作利率為1.40%，投標(biāo)量和中標(biāo)量均為4065億元。
財(cái)政部：1-5月國有土地使用權(quán)出讓收入11281億元 同比下降11.9%
6月20日，財(cái)政部公布2025年1-5月財(cái)政收支情況。1-5月，全國政府性基金預(yù)算收入15483億元，同比下降6.9%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入1848億元，同比增長4.7%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入13635億元，同比下降8.3%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入11281億元，同比下降11.9%。
02 城市與市場
�？诮衲暧�(jì)劃開工14個(gè)城市更新項(xiàng)目
6月23日，從�？谑凶〗ň肢@悉，今年�？谟�(jì)劃開工城市更新項(xiàng)目14個(gè)，涉及土地面積623.79畝，總建筑面積約138.2萬平方米。據(jù)了解，自實(shí)施城市更新以來，�？谑幸验_工建設(shè)城中村項(xiàng)目、成片開發(fā)項(xiàng)目及危舊小區(qū)自主改造項(xiàng)目等城市更新項(xiàng)目共19個(gè)，總投資約941億元，征拆土地面積4826.46畝，征拆建筑面積238.45萬立方米，惠及5.3萬人，截至目前，已完成投資約172.26億元。
北京上半年土拍收官 建發(fā)金茂聯(lián)合體20.8億摘得豐臺(tái)改造地塊
6月24日，北京豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030（南區(qū)）-02地塊R2二類居住用地成功出讓，建發(fā)+金茂聯(lián)合體以底價(jià)20.8億元摘得該地塊，樓面價(jià)40170元/㎡。此次競拍標(biāo)志著北京上半年土拍收官，共成交22宗涉宅地塊，成交金額達(dá)1005.5562億元。
上海7月24日出讓13宗涉宅地塊 總起始價(jià)236.67億元
6月24日晚間，上海披露多宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，涉及浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、虹口區(qū)、閔行區(qū)、奉賢區(qū)等區(qū)域，合計(jì)13宗地塊（青浦區(qū)5宗組合出讓，普陀區(qū)2宗組合出讓），總起始價(jià)格236.67億元，總出讓面積24.02萬平方米。上述地塊現(xiàn)場交易會(huì)均于2025年07月24日開始舉行。
03 投資與交易
京東深化于江蘇宿遷戰(zhàn)略合作與投資布局 目前總投資額已突破200億
6月24日消息，繼成為“蘇超”官方戰(zhàn)略合作伙伴后，京東宣布與江蘇省城市足球聯(lián)賽宿遷隊(duì)達(dá)成戰(zhàn)略合作。另據(jù)京東公布的一項(xiàng)投資數(shù)據(jù)：截至目前，京東在宿遷的總投資額已突破200億元。除了宿遷，近年來京東通過建設(shè)供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施、推動(dòng)消費(fèi)增長等舉措，積極參與江蘇各地的發(fā)展進(jìn)程。
杭州萬科計(jì)劃整售智尚匯商業(yè)中心部分資產(chǎn)
杭州萬科6月23日發(fā)布關(guān)于智尚匯商業(yè)中心項(xiàng)目大宗整售的公告。公告顯示，杭州萬科計(jì)劃將位于杭州市拱墅區(qū)智尚匯商業(yè)中心2幢的122、123、201-236室及對(duì)應(yīng)車位進(jìn)行整體對(duì)外銷售，總建筑面積約1萬平方米，目前122室對(duì)外出租，其余標(biāo)的資產(chǎn)均空置。該項(xiàng)目是杭州萬科第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是萬科和網(wǎng)易嚴(yán)選合作的首個(gè)落地項(xiàng)目。
中國海外發(fā)展：17.55億元競得天津新梅江宅地，前5月花費(fèi)336.35億元拿地
6月23日，天津市出讓1宗住宅地塊。中國海外發(fā)展（00688.HK）旗下的天津中海海豪地產(chǎn)有限公司以17.55億元競得津西解放（掛）2025-12號(hào)地塊，成交樓面價(jià)18078元/平方米，溢價(jià)率0.29%。出讓文件顯示，該地塊位于河西區(qū)新梅江核心區(qū)域，四至范圍為東至規(guī)劃支路，南至淥水道，西至內(nèi)江路，北至夢(mèng)湖東道。地塊規(guī)劃為住宅地塊，出讓面積48539.6平方米，容積率2.0，規(guī)劃建筑面積97079平方米，起始價(jià)17.5億元，起始樓板價(jià)18027元/平方米。
公司與項(xiàng)目突發(fā)，央企地產(chǎn)原董事長疑失聯(lián)！
市場消息，就在*ST中地宣布將以1元價(jià)格把旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股公司之后，據(jù)新浪財(cái)經(jīng)等媒體報(bào)道，其原董事長李永前疑似失聯(lián)，與之同時(shí)失聯(lián)的，還有實(shí)控人中交集團(tuán)前董事長劉起濤。
公開資料顯示，出生于1974年的李永前，擁有26年的從業(yè)經(jīng)歷，手握鄭州大學(xué)建筑學(xué)士、北理工工商碩士、中央民族大學(xué)法學(xué)博士學(xué)位，還是高級(jí)工程師。在2014年加入中交集團(tuán)之前，還曾先后在中國中建地產(chǎn)、中國水電建設(shè)房產(chǎn)公司、中國電建房產(chǎn)事業(yè)部等央國企地產(chǎn)公司的管理崗任職。李永前自畢業(yè)入職海開控股（原海開房地產(chǎn)）開始，始終在國企房開平臺(tái)任職。1998年8月參加工作起，先后擔(dān)任北京海開房地產(chǎn)總經(jīng)理助理、中建地產(chǎn)公司協(xié)調(diào)管理部總經(jīng)理、中國水電地產(chǎn)公司副總經(jīng)理、中國電力建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理職務(wù)。
花樣年境外債重組最后截止日期進(jìn)一步延長至6月25日
6月22日，花樣年控股集團(tuán)有限公司對(duì)外宣布境外債務(wù)重組的最新進(jìn)展。公告顯示，花樣年宣布，2024年4月29日所訂立的重組支持協(xié)議的最后截止日期，已基于所載條款進(jìn)一步延長至2025年6月25日�；幽昙捌漕檰枌⒗^續(xù)與公司各利益相關(guān)者進(jìn)行討論，將就建議重組的進(jìn)展適時(shí)另行刊發(fā)公告。
融創(chuàng)中國：境外債務(wù)重組已獲75%債權(quán)人支持
6月24日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布境外債務(wù)重組更新情況公告。公告顯示，經(jīng)延長基礎(chǔ)同意費(fèi)截止日期已于香港時(shí)間2025年6月20日下午五時(shí)正屆滿。該公司欣然宣布，于本公告日期，整體而言現(xiàn)有債務(wù)未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支持協(xié)議。融創(chuàng)表示，公司衷心感謝境外債權(quán)人的大力支持，本公司將適時(shí)另行刊發(fā)公告，以向本公司股東及其他投資者告知有關(guān)本公司境外債務(wù)重組的任何重大進(jìn)展。
富力地產(chǎn)等新增被執(zhí)行6.2億余元
6月24日消息，富力地產(chǎn)及西安坊城置業(yè)有限公司于近日新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的達(dá)6.2億余元，執(zhí)行法院為陜西省西安市中級(jí)人民法院。公開信息顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司目前有80余條被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行總金額超183億元。此外，該公司還面臨多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）及終本案件信息。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
上海中原：上周上海新建商品住宅供應(yīng)量環(huán)比增加113.48%
6月24日，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，上周（6月16日—6月22日）上海新建商品住宅成交面積10.37萬平方米，環(huán)比增加18.21%。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周上海新建商品住宅供應(yīng)量再度回升，達(dá)到8.62萬平方米，環(huán)比增加113.48%。統(tǒng)計(jì)還顯示，成交前十榜單中，均價(jià)6萬-9萬元/平方米的產(chǎn)品占據(jù)5席。近期單價(jià)超10萬元的產(chǎn)品表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，上周榜單中有2個(gè)，并且排名處于中游位置。
萊坊：第一季度全球豪宅成交527宗 香港42宗排名第六
6月24日，2025年第一季度全球超級(jí)豪宅成交527宗，香港錄得42宗排名第六。測量師行萊坊發(fā)布2025年第一季度《全球超級(jí)豪宅報(bào)告》，12個(gè)市場共錄得527宗價(jià)格逾千萬美元（約合7800萬港元）的超級(jí)豪宅交易，按季減少一成，總交易額達(dá)94.3億港元，平均售價(jià)為1790萬港元。其中迪拜按季跌27%至111宗，但仍然穩(wěn)占榜首；香港排名第6，錄得42宗成交，按季減少42%，按年增加17%，交易金額減半至6.9億港元。
萊坊高級(jí)董事、大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，預(yù)計(jì)2025年香港的豪宅交易將會(huì)增加，樓價(jià)復(fù)蘇仍需時(shí)，市場氣氛已逐步改善，越來越多投資者正考慮重返市場。過去12個(gè)月全球超級(jí)豪宅總成交達(dá)2055宗，迪拜以總數(shù)432宗據(jù)榜首，其次為281宗的紐約，以及229宗的香港。
