01 行業(yè)與政策
央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢
中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第二季度（總第109次）例會于6月23日召開。會議指出，著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發(fā)展新模式。切實推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和風險防控能力。
國家發(fā)改委：大力提振消費 推動消費擴量增效
6月27日，國家發(fā)展改革委在學習時報刊文提出大力提振消費舉措，旨在推動消費擴量增效并發(fā)展新質生產力，以促進中國經濟穩(wěn)定增長。該政策包括實施“兩新”政策，加快資金下達并推出設備更新貸款貼息，資金分配向成效好地區(qū)傾斜。同時，推動城鄉(xiāng)居民增收行動和建立育兒補貼制度，促進養(yǎng)老、托育等服務消費。此外，發(fā)改委將指導限購城市定向增發(fā)購車指標給長期搖號家庭等重點群體，并在供給端推動市場創(chuàng)新升級，支持新型消費發(fā)展。
02 城市與市場
收金151.15億元！杭州土拍6宗宅地均溢價20%以上成交
6月27日，杭州迎來上半年宅地土拍收官大戰(zhàn)。今日共6宗住宅用地出讓，其中上城區(qū)2宗、蕭山區(qū)2宗、拱墅區(qū)和余杭區(qū)各1宗，總土地出讓面積178983平方米，總規(guī)劃建筑面積388218.2平方米，總起始價115.85億元。最終地塊全部溢價20%以上成交，更有3宗地塊溢價50%以上，6宗地塊共收金151.15億元。
廣州6月二手住宅網簽9891套 環(huán)比增長7.18%
6月27日，廣州市房地產中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據顯示，6月廣州市二手住宅網簽套數(shù)和面積環(huán)比分別增長7.18%和8.03%，達到9891套和99.64萬平方米。今年1至6月，廣州全市二手住宅累計網簽5.66萬套和569.08萬平方米，同比分別增長12.98%和13.31%。其中，黃埔區(qū)網簽套數(shù)環(huán)比大幅增長97.59%，凸顯區(qū)域熱度上升。從網簽面積構成看，60至90平方米、120至144平方米及144平方米以上占比均上升；60平方米以下及90至120平方米占比下降。
北京6月28日新房網簽493套 二手房網簽414套
6月29日，北京市住建委官網數(shù)據顯示，6月28日北京新房網簽493套、二手房網簽414套。新房網簽面積約3.09萬平方米，其中住宅149套，面積1.87萬平方米。二手房網簽面積約3.62萬平方米，其中住宅380套，面積3.43萬平方米。
03 投資與交易
萬科大消息！有息負債合計3658.7億元
6月27日，在萬科2024年股東大會上，萬科管理層表示，今年1—5月，在金融機構、大股東等各方支持以及自身努力下，萬科新增融資和再融資341億元，融資成本保持在低位，目前已順利完成165億元公開債務償還，年內已無境外公開債。
萬科表示，2024年獲金融機構大力支持，融資模式穩(wěn)步轉型，新增融資和再融資948億元，新增融資綜合成本3.54%，新增經營性物業(yè)貸293億，已上報178個“白名單”項目。管理層稱，未來在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應對挑戰(zhàn)，將全力以赴爭取妥善化解到期債務。萬科A 2025年 第一季度報告顯示，截至報告期末，集團持有的貨幣資金為755.0億元；有息負債合計3658.7億元；資產負債率為73.5%；一年內到期的非流動負債1329億元。
太古地產42.8億港元出售美國邁阿密商業(yè)項目予西蒙地產
6月27日，太古地產全資附屬公司與Simon Property達成協(xié)議，出售位于美國邁阿密的Brickell City Centre（BCC）的權益，包括零售權益、停車場資產及設施權益。其中，交易文件項下的各賣方均為太古地產全資附屬公司，各買方的最終實益擁有人均為Simon Property。出售權益的代價最高為548,725,001美元（相等于約港幣4,280,055,008元），其中包括金額最高為36,100,000美元（相等于約港幣281,580,000元）的或有代價。出售權益的代價（除或有代價外）已于交割時以現(xiàn)金支付，其金額為512,625,001美元（相等于約港幣3,998,475,008元）。
04 公司與項目
融創(chuàng)：上海壹號院上半年累計銷售額超170億元
6月27日，融創(chuàng)宣布，上海壹號院四批次開盤再度告捷。截至目前，項目上半年累計銷售額已突破170億元，提前鎖定全國住宅市場上半年單盤銷售額第一位置。據悉，繼上海壹號院四批次房源熱銷后，項目西區(qū)最后一棟高層即將在盛夏推出，產品建面約315㎡~1115㎡，備受關注的建面約200㎡~950㎡合院產品也將于四季度亮相。
華潤置地旗下文體中心開工 總建筑面積約6.2萬平方米
6月26日，位于佛山順德的華潤置地旗下文體中心開工儀式隆重舉行。據了解，該文體中心總建筑面積約6.2萬平方米，規(guī)劃建設約5500m平方米恒溫游泳館、約3500m平方米全素質成長中心、約5250平方米羽毛球場、約5750平方米賽演館。項目擬引進華潤置地旗下專業(yè)文體運營平臺華潤文體進行運營管理，引入國家級演藝資源與專業(yè)賽事，打造“國際視野、本土特色、多元體驗”的文體商業(yè)綜合體。
花樣年境外債務重組支持協(xié)議截止日期進一步延長至7月3日
6月27日，花樣年控股集團有限公司對外發(fā)布了境外債務重組更新公告�；幽晷�，2024年4月29日所訂立的重組支持協(xié)議的最后截止日期，已基于所載條款進一步延長至2025年7月3日�；幽昙捌漕檰枌⒗^續(xù)與各利益相關者進行討論，將就建議重組的進展適時另行刊發(fā)公告。
大悅城控股將商業(yè)管理中心調整為商業(yè)事業(yè)部
大悅城控股6月27日發(fā)布公告表示，為進一步提升公司商業(yè)管理專業(yè)能力、核心競爭力和品牌影響力，董事會同意將商業(yè)管理中心調整為商業(yè)事業(yè)部。
05 趨勢與觀點
仲量聯(lián)行：深圳上半年共迎7個甲級辦公樓項目交付 合計新增體量約64.5萬平方米
6月27日，仲量聯(lián)行發(fā)布2025年上半年深圳辦公樓市場回顧與展望。根據文件，深圳上半年全市錄得凈吸納量約18萬平方米，約為去年同期水平的 55%。1,000平方米以下的中小面積需求成為主力，成交量占比超六成，且以區(qū)內搬遷為主。供應端方面，上半年市場共迎來7個甲級辦公樓項目交付，合計新增體量約64.5萬平方米，其中前海子市場占比達48%。然而，受新增供應集中放量影響，全市甲級辦公樓平均空置率持續(xù)承壓，截至第二季度末環(huán)比上升1.3個百分點，達到26.5%。目前，市場普遍呈現(xiàn)續(xù)租與新租價差顯著收窄的趨勢，部分樓宇續(xù)約租金已接近新租水平。受此影響，2025年第一、二季度深圳甲級辦公樓市場租金環(huán)比分別下降2.7%和3.1%。
今年上半年廣州甲級辦公樓市場共迎來六個新項目入市
6月26日，仲量聯(lián)行2025年上半年廣州房地產市場回顧與展望。其中披露，今年上半年廣州甲級辦公樓市場共迎來六個新項目入市，其中五個集中在第二季度，包括三一·樹根互聯(lián)全球總部大廈等重點項目。這些新增供應主要集中在琶洲及廣州國際金融城子市場，由于大部分新項目仍處于租賃爬坡期，導致片區(qū)空置率承壓。
截至今年二季度末，廣州全市空置率攀升至23.8%，較2024年末上升2.9個百分點。面對新興子市場的高供應壓力和成熟CBD租戶搬遷風險，今年前兩個季度全市租金分別環(huán)比下降3.1%、2.9%。在此市場環(huán)境下，部分由綜合性大型企業(yè)運營的辦公樓項目開始探索通過非地產業(yè)務的產業(yè)協(xié)同優(yōu)勢增強租戶粘性，例如提供出海業(yè)務支持、客戶接待等多元增值服務，形成差異化競爭力。
