6月5日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，選取36個(gè)頂級(jí)及甲級(jí)指標(biāo)寫字樓的差餉租值統(tǒng)計(jì)，香港整體寫字樓的租值跌勢(shì)持續(xù)，由2019年高峰連跌5年共28.5%，而2024年按年跌4.3%，跌幅略為擴(kuò)大。
由于全球經(jīng)濟(jì)前景仍不明朗及工作模式改變，租賃需求疲弱，加上供應(yīng)近幾年大增，令空置率不斷上升至1983年以來的41年新高，影響寫字樓租值向下調(diào)整未變。當(dāng)中，頂級(jí)寫字樓按年跌4.1%，甲級(jí)寫字樓跌4.6%；比2019年高位計(jì)，頂級(jí)跌26.7%，甲級(jí)跌31.2%。頂級(jí)寫字樓位置優(yōu)越，處于核心商業(yè)區(qū)，而且質(zhì)素較佳，故跌幅相對(duì)較小，除2023年外租值表現(xiàn)近9年均優(yōu)于大市。
年有12個(gè)指標(biāo)寫字樓的租值較2019年高位回落超過三成，全屬港島區(qū)，跌幅最大為中環(huán)中心，跌近四成。2025年寫字樓租賃市場(chǎng)氣氛略為改善，租務(wù)交投增多，惟供應(yīng)過剩問題仍在，租金有下調(diào)壓力，展望短期整體租值續(xù)跌，但跌幅可能放緩。
在8個(gè)頂級(jí)指標(biāo)寫字樓中，2024年的租值有7個(gè)跌1個(gè)升。交易廣場(chǎng)租值跌幅最大，按年跌10.8%，租值微升一年后回落，比2019年高位下跌26.8%。太古廣場(chǎng)2期租值連跌6年，2024年按年跌8.2%，比2019年跌達(dá)35.1%，高位跌幅是頂級(jí)指標(biāo)寫字樓之首。
太古廣場(chǎng)1期租值按年跌5.0%，較2019年高位跌32.6%。長(zhǎng)江集團(tuán)中心租值跌幅明顯收窄，2024年微跌0.1%，2023年跌10.9%，較2019年高位跌33.5%。置地廣場(chǎng)、國(guó)際金融中心及環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)的租值近2年走勢(shì)較為平穩(wěn)，按年變幅均在正負(fù)5%以內(nèi)，比2019年高位跌約兩成至兩成半不等。不過，樓齡最新的太古廣場(chǎng)3期租值連升2年，2024年按年升6.0%，較2019年僅跌14.1%，高位跌幅是眾多指標(biāo)寫字樓中最小。
個(gè)甲級(jí)指標(biāo)寫字樓計(jì)，港島寫字樓供應(yīng)較九龍多，故租值跌幅較大。港島租值連跌5年，2024年按年跌5.1%，九龍租值跌只2.7%，以致港島比2019年高位跌32.9%，跌幅明顯多于九龍的23.9%。甲級(jí)寫字樓6個(gè)分區(qū)租值按年齊跌，中環(huán)及金鐘核心區(qū)跌幅最顯著，分別跌6.7%及5.6%，這兩區(qū)高位跌幅亦較其他分區(qū)為多，比2019年跌35.9%及32.0%。因?yàn)閰^(qū)內(nèi)有The Henderson及長(zhǎng)江集團(tuán)中心二期等全新寫字樓落成，供應(yīng)增加，影響租金下降。上環(huán)、尖沙咀西部、尖沙咀東部及灣仔2024年租值按年跌幅均少于半成，介乎1.9%至4.7%不等，比2019年則跌23.1%至31.2%不等。
在甲級(jí)指標(biāo)寫字樓中，2024年的租值有22個(gè)跌2個(gè)升，4個(gè)持平。租值按年跌幅較多的包括：皇后大道中九號(hào)跌10.0%，海富中心跌10.0%，南洋中心跌8.0%，美國(guó)銀行中心跌7.6%。而比2019年高位跌幅最大是中環(huán)中心，近5年租值累跌39.9%，其他跌逾三成的還有美國(guó)銀行中心、鷹君中心、力寶中心、海富中心、會(huì)議展覽中心、信德中心、皇后大道中九號(hào)及遠(yuǎn)東金融中心，累跌31.5%到35.2%不等，以上9個(gè)甲級(jí)寫字樓全部位于港島區(qū)。
來 源： 觀點(diǎn)網(wǎng)
