10月12日上午,川系房企領(lǐng)地控股集團(tuán)有限公司在港交所提交更新版招股書,向IPO發(fā)起沖擊,相對于之前提交的資料,主要是更新了今年前5個月的財務(wù)數(shù)據(jù),以及與之對應(yīng)的去年同期的財務(wù)數(shù)據(jù)。
根據(jù)更新后招股書披露顯示,領(lǐng)地核心指標(biāo)實現(xiàn)增長,銷售額、土儲量、盈利能力、現(xiàn)金流、及短期償債能力均有大幅改善。
在盈利能力方面,于 2017年、2018年及2019年,領(lǐng)地控股收入分別為53.38億元、45.13億元及75.68億元。 2020年前5月收入為30.27億元,同比增長181%。
在現(xiàn)金流方面,領(lǐng)地集團(tuán)2017年至2019年三年來經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流均為“負(fù)”,而截至2020年5月31日,領(lǐng)地集團(tuán)的現(xiàn)金流翻紅,且融資凈現(xiàn)金流大幅度減少,融資活動所得現(xiàn)金流量凈額較2019年底減少33%。同時,領(lǐng)地集團(tuán)的現(xiàn)金資源(包括受限制現(xiàn)金及已抵押存款)約55.83億元,較截止2019年12月31日的手持的現(xiàn)金資源增長了75.7%。這也致使領(lǐng)地集團(tuán)截止2020年5月31日的現(xiàn)金短債比提升至1.1,較截止2019年底,現(xiàn)金短債比有了顯著的提升。
在短期償債能力方面,截至2020年5月31日,領(lǐng)地集團(tuán)的未償還銀行及其他借款(包括信托及其他融資)總額約為151.76億元,凈負(fù)債率約為153.1%,年內(nèi)雖有增加,但明顯趨緩,公司的短期償債能力顯著提高,且負(fù)債率相比其他房企,處于中位水平,再度赴港上市的港龍地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債比率達(dá)到了287.0%,2019年金輝集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債比率達(dá)到170%,今年4月27日遞交招股說明書的三巽控股負(fù)債率達(dá)到了204%。
據(jù)領(lǐng)地最新招股書披露,截至2020年7月31日,應(yīng)占的總土地儲備為16,152,223平方米,首次遞交招股書披露總土儲為13,314,534平方米,增長21%。
截至2020年7月31日,領(lǐng)地控股持有104個處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項目,首次遞交招股書披露為90個,增長15%。另據(jù)中指院監(jiān)測統(tǒng)計,今年前9個月,領(lǐng)地集團(tuán)在四川省房企銷售業(yè)績排行榜中僅次于萬科、恒大,位列四川省本土房企首位。
近一兩年,領(lǐng)地通過招納大量來自于恒大、融創(chuàng)、萬達(dá)、華夏幸福、金科、泰禾等一線房企陣營的職業(yè)經(jīng)理人,形成一支強(qiáng)大的“職業(yè)軍團(tuán)”,快速向更開放更職業(yè)化的多元企業(yè)邁進(jìn),可以看出,不論是土地儲備的增加,全國多城市的項目拓展,還是業(yè)界新秀的不斷引入,都說明領(lǐng)地在想方設(shè)法尋求更大的發(fā)展。領(lǐng)地沖刺IPO能否成功上市,業(yè)界拭目以待。
