1月17日晚間，蛋殼公寓成功登陸紐交所，國內(nèi)第二家長租公寓上市公司誕生，股票代碼“DNK”。此次IPO發(fā)行價13.5美元，低于首次公開募股發(fā)行價格區(qū)間;發(fā)行規(guī)模減少為960萬股，上市首日，蛋殼股價開盤即破發(fā)，最低跌3.7%至每股13美元。盤末跌幅收窄，收盤與發(fā)行價持平，總市值24.78億美元。
從誕生到走向資本市場，蛋殼公寓用時五年。五年間，蛋殼共獲7輪融資，其中不乏高榕資本、老虎環(huán)球基金等知名機構(gòu)。資本助力下，蛋殼公寓規(guī)模水漲船高，運營房間數(shù)量達43.27萬間。但截至2019年前9個月，公司仍處于凈虧損狀態(tài)。成立于2015年初的蛋殼公寓，以科技驅(qū)動為核心，致力于為年輕人提供高品質(zhì)的租住生活，產(chǎn)品主要涵蓋白領(lǐng)分散式公寓和藍領(lǐng)集中式公寓。截至2019年11月30日，蛋殼公寓已進入全國13地市場，管理的公寓數(shù)量達到43.27萬間，與成立的第一年相比，運營的房間數(shù)量增長了178倍。
高榕資本創(chuàng)始合伙人張震在上市當(dāng)日接受采訪時表示，高榕資本看好中國的長租市場，并關(guān)注其中結(jié)構(gòu)性變化的機會，主要原因：首先，隨著中國城鎮(zhèn)化進程的不斷深入，人口流動加速，對于涌入一線和新一線城市的年輕一代來說，租房成為更多人的選擇。
此外，十九大報告提出“房住不炒”、“租購并舉”等理念和住房制度。房子作為消費品更多回歸使用價值而非資本價值，成為大勢所趨。而中國的租房市場供需兩端存在著長期不平衡的矛盾，信息不對稱、租賃供給質(zhì)量不高、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等痛點顯著。
長租公寓的出現(xiàn)，則為年輕一代提供了更加標(biāo)準(zhǔn)化、個性化的產(chǎn)品。高榕資本長期看好中國的長租市場，我們相信在租房這一廣闊的市場空間里，理應(yīng)有優(yōu)質(zhì)供給出現(xiàn)，而蛋殼公寓正是其中的佼佼者。
談及高榕為何連續(xù)三輪投資蛋殼公寓?張震指出，2018年2月，高榕資本聯(lián)合領(lǐng)投了蛋殼公寓B輪融資;此后又連續(xù)跟投了B+輪、C輪融資。在B輪融資時，高榕資本也是第一家給到TS的投資機構(gòu)。這源于我們對于中國長租市場和蛋殼公寓發(fā)展前景的堅定看好。
在陪伴蛋殼公寓發(fā)展的過程中，深刻地感受到蛋殼公寓團隊對長租公寓的堅信和理解，且團隊具有極強的執(zhí)行力。我們看到，蛋殼公寓用互聯(lián)網(wǎng)科技賦能傳統(tǒng)住房租賃行業(yè)，持之以恒為用戶提供優(yōu)質(zhì)的住房租賃產(chǎn)品和高效流暢的租住體驗。在長租公寓進入精細化運營的今天，相信在運營效率、房屋產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量上不斷提升的蛋殼公寓，將為更多用戶創(chuàng)造更美生活。
具體到蛋殼公寓的差異化競爭優(yōu)勢，高榕資本認為，數(shù)據(jù)和科技DNA是蛋殼公寓發(fā)展過程中的關(guān)鍵驅(qū)動力，也是其核心競爭力。
蛋殼公寓的數(shù)據(jù)中臺在很早就開始發(fā)揮作用。在消費端，BI大數(shù)據(jù)商業(yè)智能系統(tǒng)可以對目標(biāo)消費者進行大數(shù)據(jù)調(diào)研和統(tǒng)計，更加精準(zhǔn)了解用戶個性化需求，還原消費者價值;在供應(yīng)端，則通過真實透明的信息、價格以及標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)體系，提供更加精細化的供應(yīng)鏈管理，同時有效推動其快速跨地域復(fù)制和房屋租賃市場的網(wǎng)絡(luò)化進程，實現(xiàn)運營上的降本增效。蛋殼公寓是名副其實的“數(shù)據(jù)科技公司”，也期待未來蛋殼公寓的AI決策引擎——“蛋殼大腦”能夠進一步發(fā)揮其智能作用。
蛋殼公寓成功登陸紐交所，意味著住房租賃行業(yè)迎來發(fā)展新篇章。依靠大數(shù)據(jù)技術(shù)驅(qū)動和互聯(lián)網(wǎng)基因，蛋殼公寓正在深刻地改造著住房租賃市場，為城市更新、盤活存量市場、提高住房資源利用率，增加租賃供給、改善租戶租住體驗等方面發(fā)揮了積極作用。同時，蛋殼公寓披露了公司未來五大戰(zhàn)略，即持續(xù)增強科技實力，進一步擴大規(guī)模，繼續(xù)豐富并拓展產(chǎn)品和服務(wù)，提升品牌認知度和行業(yè)影響力以及鞏固與擴展生態(tài)系統(tǒng)。
在蛋殼公寓的未來發(fā)展中，張震還指出公司將有長期“護城河”。隨著互聯(lián)網(wǎng)賦能下的行業(yè)不斷規(guī)范，以及網(wǎng)絡(luò)協(xié)同和數(shù)據(jù)智能助推下的規(guī)模效應(yīng)，相信蛋殼公寓將進一步拓寬其護城河。
此外，對于用戶來說，房間是有深度的觸點，租戶平均每天在公寓的時長超過10小時。平臺上的“租客”也是“深度用戶”，長租公寓服務(wù)商有機會為他們提供更多元的增值服務(wù)，如智能家居、新零售和其他本地服務(wù)等。
