“我國(guó)的住宅品類與規(guī)模不弱于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，但在住宅品質(zhì)、施工質(zhì)量、監(jiān)管體系方面仍有較大差距，比較突出的短板是建造方式落后、產(chǎn)業(yè)化程度低、環(huán)境負(fù)荷高。想要解決這些問(wèn)題，需要制定更高的建造標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向高質(zhì)量發(fā)展�！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志對(duì)記者說(shuō)。
陳志表示，把相對(duì)薄弱的住宅建造標(biāo)準(zhǔn)提升上來(lái)，不僅是十四五規(guī)劃的建議中明確要解決的問(wèn)題，也是北京2035年規(guī)劃方案中對(duì)住宅發(fā)展提出的要求。
近期，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)正式發(fā)布了《北京高品質(zhì)住宅綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（下稱“標(biāo)準(zhǔn)”），以專業(yè)的測(cè)評(píng)體系和專項(xiàng)綜合的測(cè)評(píng)指數(shù)構(gòu)成權(quán)威評(píng)審，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者積極互動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
標(biāo)準(zhǔn)定義了何為高品質(zhì)住宅，它是具有安全耐久、健康舒適、設(shè)施便捷、服務(wù)周到、可持續(xù)價(jià)值、使居住者受到尊重并具有美學(xué)意義的住宅。標(biāo)準(zhǔn)還引入了廣義安全、健康住宅、生命時(shí)間、住宅的生產(chǎn)力、持續(xù)的價(jià)值、周到的服務(wù)、受尊重業(yè)主和“自我實(shí)現(xiàn)”的住宅、建筑的審美需求以及城市住宅的統(tǒng)一性等理念。
中國(guó)建筑北京設(shè)計(jì)研究院原副院長(zhǎng)、總建筑師董少宇對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，該標(biāo)準(zhǔn)的編制歷時(shí)五年，從2015年開(kāi)始醞釀和基礎(chǔ)資料收集，2018年8月完成編制大綱，2020年8月完成了第二版修改稿，也就是“試評(píng)稿”。除了編寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)，還先后對(duì)北京及周邊地區(qū)近三十個(gè)項(xiàng)目通過(guò)調(diào)研的形式進(jìn)行了住宅五星認(rèn)證試評(píng)工作，為標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步修改和完善提供了有價(jià)值的資料。
董少宇介紹，此次的綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是涵蓋了其他住宅需求理論在內(nèi)的一個(gè)綜合性的標(biāo)準(zhǔn)，基于標(biāo)準(zhǔn)建立的住宅五星認(rèn)證，不論是對(duì)行業(yè)發(fā)展，還是對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者，都具有指導(dǎo)性意義。
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展與科學(xué)技術(shù)的與時(shí)俱進(jìn)，中國(guó)的住房制度也邁入全新的時(shí)期，在新建住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宜居要求逐步提升的同時(shí)，我國(guó)也存在城市存量住宅和農(nóng)村住宅的品質(zhì)水平相對(duì)較低的現(xiàn)狀。2020年7月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，推進(jìn)城市更新和開(kāi)發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型。
房地產(chǎn)高質(zhì)量的發(fā)展已大勢(shì)所趨，相關(guān)細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)的制定也越發(fā)迫切。陳志表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從高速擴(kuò)張走向品質(zhì)戰(zhàn)略，高質(zhì)量發(fā)展不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平上，還包括更多外部的市場(chǎng)環(huán)境因素以及金融供給機(jī)制變革。
陳志說(shuō)：“狹義的房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展僅指所建造的房屋質(zhì)量，而廣義的房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，還包括產(chǎn)業(yè)供需平衡、公司杠桿合理、資產(chǎn)可支配性強(qiáng)、功能結(jié)構(gòu)合理等，這也是房地產(chǎn)企業(yè)家和房地產(chǎn)金融家要為之不斷努力的�！�
陳志介紹，編制標(biāo)準(zhǔn)并舉辦高品質(zhì)住宅五星認(rèn)證的目的，在于推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步，提升產(chǎn)品質(zhì)量，為企業(yè)樹(shù)立參照，為消費(fèi)者提供評(píng)價(jià)依據(jù)。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的制定，將不斷強(qiáng)化科學(xué)技術(shù)在房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、建造培育過(guò)程中的作用，增強(qiáng)建設(shè)水平，也有利于打出中國(guó)建造的名片。
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)
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