房訊網(wǎng)訊：記者1日從海南省自然資源和規(guī)劃廳獲悉，該省允許市縣人民政府可采取先租后讓方式向符合國(guó)家和海南省產(chǎn)業(yè)政策要求的各類(lèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目供地(不包括商品住宅項(xiàng)目)。
海南省新近出臺(tái)了《海南省產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實(shí)施細(xì)則》，明確了先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價(jià)格、供地程序、考核評(píng)價(jià)等要求，旨在進(jìn)一步完善差別化土地供應(yīng)制度，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，降低企業(yè)用地成本。
先租后讓是土地出讓人對(duì)項(xiàng)目用地設(shè)定一定期限的租賃期，按照公開(kāi)程序確定土地使用權(quán)人，由土地使用權(quán)人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，待租賃期滿(mǎn)并達(dá)到準(zhǔn)入?yún)f(xié)議繼續(xù)履約條件的，按照協(xié)議出讓方式辦理用地手續(xù)的土地供應(yīng)方式。
細(xì)則規(guī)定，先租后讓的租賃年限一般為5年，最高不超過(guò)10年，與后續(xù)出讓年期總和不得超過(guò)該宗土地用途的法定最高出讓年限。先租后讓供地的土地總價(jià)款按照招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式公開(kāi)交易的土地成交價(jià)格確定。年租金按不低于土地總價(jià)款的5%確定，租賃轉(zhuǎn)出讓時(shí)應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價(jià)款等于土地總價(jià)款減去已繳納的租金。
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